Kiracı

Ortak Kiracılar, iki veya daha fazla kişi tarafından gayrimenkul unvanını kazanmanın yollarından biridir. Tek başına ortak bir kiracı olamazsın. Bazen bu tür bir ödüle Ortak Kiracılık adı verilir. Mülkiyet veya gayrimenkul unvanına sahip olabilecek kişilerin sayısı konusunda herhangi bir sınır yoktur. Ortak kiracıların elindeki bir mülk, iki mülk sahibine veya 100 mülk sahipine ait olabilir.

Dikkate değer şey, ortak mülkiyetteki bir kiracıyı ipotek etmek, başka bir deyişle bir kredi almak, çoğu borç verenin tüm tarafların imzalarını imzalamasını istemektir.

Aksi takdirde, bir borç veren yalnızca bir tarafa kredi yaptıysa, yalnızca o kişinin mülkiyetinin bir bölümü kredi için güvenlik olur ve borç verenler mülkü tüm olayı ele geçirmek isterler Varsayılan, sadece bir parçası değil.

Öte yandan, üç kişi ortak olarak kiracı sıfatına sahipse ve bir kişi ipotek ödemesine katkıda bulunmayı bırakmışsa, geri kalan ikisi de varsayılan olarak krediden sorumlu olmayacaktır. Kiracılarınızı akıllıca seçmenin önemli bir sebebi budur.

Ortak Kiracılar ve Ortak Kiracılar Nasıl Benzer?

Gerçekte değiller. Ortak kiracılar, ortak kiracılığa benzer bir birlik veya şartları barındırır. Bu birlik, sahip olma hakkıdır. Yaygın bir yanlış kanı, kiracıların kiralanan insanlarla aynı olmasıdır. Kiracı terimi bu durum kiralık mülkle ilgisi olmayan bir davadır.

• Ortak kiracılar ilişkili veya ilgisiz iki veya daha fazla kişi arasında olabilir; Taraflar arasındaki ilişki, varsa, fark etmez. Kocalar ve eşler, ortak olarak kiracı sıfatına sahip olabilirler. John Smith, Mary Johnson ve Tallulah Bankhead ortak olarak kiracı sıfatı birlikte alabilirler.

• Mülkiyet eşit paylarda veya eşit olmayan paylarda tutulabilir. Örneğin, John% 50 mülkiyete, Mary% 25 ve Tallulah% 25'e sahip olabilir.
• Eş imtiyaz sahipleri mülkiyete bir kiracıyla veya tüm kiracılar tarafından sahip olma hakkına sahiptir. Tallulah malı kendi başına ya da John ve Mary ile paylaşabilir. Ne kiracı da diğerini dışarıda bırakamaz.
• Öldükten sonra ölen ortak kiracının çıkarları, birlikte kiracının mirasçılarına geçecektir. Tallulah ölürse, John yine de% 50, Mary'nin% 25, ​​Tallulah'ın% 25'i iradesindeki kişiye geçecekti.

Müşterek Kiracılar Nasıl Ortak Kullanılabilir Kiracılar?

Müşterek kiracılık dört birlik gerektirir. Bu TTYP olarak bilinir. Ortak kiracılar ortak olarak, ortak kiracılık hayatta kalma hakkını içerir, yani her kiracının sahip olduğu faiz, ölüm üzerine diğerine geçecektir. Ortak kiracılık oluşturmak için gerekli olan dört birlik:

• Zaman. Her sahibin aynı anda unvan sahibi olması gerekir.
• Başlık. Her bir sahibin unvanı kanıtlayan aynı belge veya belgede unvan sahibi olması gerekir.
• Faiz. Her sahib aynı orantılı ve eşit mülk payı alır.
• bulundurmak. Her sahibin aynı sahip olma hakkı vardır.

Ortak kiracılardan biri ortak bir kiracılığın yarattığı faizi başka bir şahsa satarsa ​​veya ortak kiracılık kesilirse ortak bir kiracılık yaratılır. Ortak kiracılar, başka bir kiracının müşterek kiracılığına izin vermez.

Kiracıların Ortak Kullanımı

• Kiracılığın ortaklaşa çözülmesi için, bir veya daha fazla ortak kiracı her zaman diğerlerini satın alabilir.
• Mülk satılabilir ve gelirler sahipler arasında eşit olarak dağıtılır.
• Bölme işlemi yapılabilir. Bu, mahkemeye gitmeyi ve mülkün mahkeme kararı ile satılmasını ve gelirlerin sahipler arasında dağıtılmasını gerektirir. Ortak bir kiracı öldüğünde, bir mirasçının satmak istediği ve diğer ortak kiracılar tarafından yapılmadığında açılan bir bölünme işlemi görebilirsiniz.

Ortak Kiracılar İçin Diğer Kullanımlar

Birden fazla mülk, sınırlı veya genel ortaklık yerine "ortak düzenlemede kiracılar" adı altında giderek artan bir şekilde satılıyor. Örneğin bir inşaatçı, yeni bir projenin bir bölümünü mülkiyet üzerinde bölünmez bir menfaat paylaşacak bir takım yatırımcılara satabilir. Bu nitelikte bir girişim düşünüyorsanız, haklarınızı ve yükümlülüklerinizi tam olarak anlamak için hukuk müşavirinin tavsiyesini almak akıllıca olacaktır.

Bazı apartmanlar ve ticaret kompleksleri, ortak olarak kiracı olarak unvan sahibi yatırımcılara satılıyor.

Bu bir sendikasyonsa ve SEC dosyalama yoksa, gözden geçirmesi için bir avukat istemelisiniz.

Mülk satın alınca emlakçının avukatına başvurmanız akıllıca olur. Bu yazıda yer alan tavsiyeler yasal tavsiye olarak yorumlanmadığı gibi yorumlanmamaktadır.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.