Gayrimenkul Yatırım Yönetimi - Kiracı Doluluk Durumu Mgmt

Bir mülk güzel tasarlanmış ve arzulanan bir bölgede olabilir, ancak kiracılar düzgün bir şekilde yönetilmezler ve doluluk oranı yüksek tutulursa, karlı bir kira mülkü olmayacaktır.

Kiracılar mutlu olmadığı zaman kiraların sonunda, hatta bazen de boşalan olurlar. Bu sadece ödenmemiş kira nedeniyle geliri düşürmekle kalmaz, aynı zamanda kayıp olan kiracılar yerine pazarlama maliyetlerini de arttırır. Etkili kiracı yönetimi aşağıdakileri içerir:

• iyi kira toplama uygulamaları; Kiranın ne zaman ödeneceği, ne zaman geç kabul edileceği, cezaların ne olacağı ve ne zaman daha şiddetli bir harekete geçeceğiniz konusunda kirainizde ne var? İyi kiracı ilişkilerinin ve kiralarının ilk kuralı, kiracılarınız için net bir kural ve talimat setine sahip olmaktır ve kurallarınızı tutarlı bir şekilde uygulamanız gerekir.
• onarımların ve bakımın hassas biçimde ele alınması; İyi iletişim ve yazılı talimatlarla uğraşmak değil, aynı zamanda bu alandaki sorunlardan kaçınmak. Kiracılar, bakım sorununu ne zaman ve nasıl raporlayacaklarını bilmelidir. Süreç ne kadar kolay olursa o kadar iyi olur. Hem geceleri ne de hafta sonları hem de düzenli bir iş günü boyunca ne kadar kısa sürede cevap vereceğiniz konusunda bazı fikirlere ihtiyaç duyuyorlar. Bilme şikayetleri azaltacaktır. Onarım satıcılarını arıyorsanız, onlardan kiracılarınıza karşı duyarlı olmalarını ve bunu yaparken sorunlar varsa sizi bilgilendirmelerini önemseyin.

• Düzenlemelerin tutarlı ve adil uygulanması: Bazı kiracıları başkalarına tercih etmeyin veya yalnızca en çok rahatsız eden kuralları uygulamayın. Yazılı kira kurallarını takip etmediğiniz her seferinde, ileride bunu yapma becerinizi zayıflarsınız. Her şey yoluna girerse sana uğramak geri gelecekti.
• Kiracılarla düzenli ve bilgilendirici iletişim: Kapı broşürlerinden e-postaya kadar sorun değil. em ne olursa olsun, kiracılarla iletişim kurmak için emirler. Sosyal siteler çok şey değiştiriyor ve bu onlardan biri. Kiracılarla Facebook, Twitter, Google+ ve diğer sosyal siteler yoluyla iletişim kurmak ilişkilerinizi güçlendirecektir. Tamiratlar ve diğer endişeler hakkında onlarla doğrudan iletişim kurmak için bir Twitter hesabı bile kullanabilirsiniz.

Bu alanlardan herhangi birinde başarısızlık, memnuniyetsiz kiracılar, daha düşük doluluk oranları, artırılmış pazarlama maliyetleri ve düşük yatırım getirisi ile sonuçlanacaktır. Bu görevlerde sürekli iyi performans göstermeyen bir mülk yöneticisi büyük olasılıkla mal sahibi tarafından değiştirilecektir.

Kredi kartlarını kullanmak gibi kiracılarınızın kiralık ödeme seçeneklerini sunmak harika bir sadakat aracıdır. Evet, maliyeti vardır, ancak zorunluluk olmadıkça bunu genellikle yapmazlar. Ayrıca, genellikle, kartlarını kullanmak için küçük bir yüzdeliği nezaket ücreti olarak ekleyebilirsiniz.

Kredi kartı hizmetlerinin yanı sıra çevrimiçi kiracı uygulamaları, geçmiş incelemeleri ve daha fazlasını sunan bazı çevrimiçi kaynaklar da ortaya çıktı. Kiracılar çevrimiçi başvurabilir, kiralarını çevrimiçi olarak ödeyebilir ve hatta bazı durumlarda kirayı yenileyebilir.

Bu hizmetler paranın karşılığını alabilir.

Sosyal Sitelerin Kiracılarla Kullanımı Üzerine Daha Fazla Bilgi

Facebook ve Twitter'ı kiracılarla iletişim kurmak için kullanmanız için başka iyi sebeplerin olduğunu görebilirsiniz. Sosyal sitelerin doğası paylaşımla ilgilidir. Bir kiracıyla iyi bir çevrimiçi etkileşimde bulunduğunuzda bunu paylaşabilirler ve bir pazarlama fırsatından yararlanıyorsunuz.

Elbette, bu kılıç her iki yönde de kesiyor. Bir şikayet veya sorun varsa, kiracıyı mutlu etmek için çabucak ve agresif bir şekilde ele almanız gerekir. Konuyla ilgilendiklerini paylaşmalarını istiyorsun, kaçınılmadı. Kiracılarınızı mutlu etmeyi düşündüğünüzü görürseniz, hata yaptıktan sonra daha iyi bir izlenim bırakabilirsiniz.

Sosyal alanlarda, sizin ve kiralık birimlerinizden bahsedildiğinde izlemelisiniz. Sorunları doğrudan size doğrudan anlatmazlar.

Onları yakalamak ve onları çözmek halkla ilişkilerde uzun bir yol kat edecektir.