Alabama'daki Kiracı Hakları hakkında

Alabama eyaleti, ev sahiplerinin ve kiracıların hak ve sorumluluklarını ele alan kodlara sahiptir. Bu kod yaygın olarak Alabama Tekdüzen Konut Ev Sahibi ve Kiracı Kanunu olarak anılır. Yasa, konut kira sözleşmesine girdikten sonra hem ev sahiplerine hem de kiracılara yasal olarak beklediklerini anlamalarına izin verir. İşte Alabama eyaletindeki kiracılar için yedi temel hak var.

Alabama Kiracının Eşit Fırsat Konut Hakkı

Alabama eyaletindeki kiracılar konutla ilgili faaliyetlerde ayrımcılığa maruz kalma hakkına sahiptir. Bununla birlikte, çoğu eyaletten farklı olarak, özellikle Alabama'daki kiracıları koruyan, eyalet çapında tam bir konut yasası yoktur. Bunun yerine, Alabama kiracıları Federal Fuar Konut Yasası uyarınca korunmaya güvenmek zorundadırlar.

Federal Fuar Konut Yasası, yedi sınıf insanını korur. Renkler

• Özürlülük (Fiziksel ve Zihinsel)
• Ailevi Statü
• Ulusal Menşe
• Irk
• Din
• Cinsiyet
• Bu insanlar sınıfı korunmaktadır mülk edinirken, mülkte yaşarken veya mülk için bir kredi veya başka bir finansman elde etmeye çalıştıklarında, bir mülk kiralarken ayrımcılıktan kaçınırlar.

Ev sahipleri, ayrımcı bir kiralama uygulaması olarak düşünülmüş herhangi bir işlem yapmamaya özen göstermelidir.

Ayrımcı eyleme örnekler şunları içerebilir: Kiralık bir reklamda, çocuklu ailelerin belirlenmiş yaşlılar konut tesisi olmadıkça, başvuruda bulunmamaları gerektiğini belirtir.

• Özürlülerin kiracılar için makul konaklama yapılmasını reddetmek.
• Bir aileyi kendi ırklarından dolayı bir birlikten çıkarmak için bir misilleme amaçlı kira artışı başlatmak.
• Alabama Kiracı'nın Güvenlik Mevduatı Hakkı

Sec. 35-9A-201

Alabama'nın Landlord Tenant Yasası, güvenlik depozitosu için bir hüküm içermektedir. Bir güvenlik depozitosu, taşınmaya başlamadan önce ev sahibinin yasal olarak bir kiracıdan toplamasına izin verilen bir paranın toplamıdır.

Alabama'da bir ev sahibi bir kiracıya bir aylık bir kira kadar bir güvenlik depozitosu ücreti verebilir. Bununla birlikte, ev sahibi evcil hayvanların veya birimin değişiklikleri için ek bir depozito tahsil etmesine izin verilebilir.

Bir ev sahibinin bir güvenlik depozitosu olarak alabileceği azami tutara ek olarak, Alabama'nın bir ev sahibinin bir kiracının güvenlik depolarını nasıl saklaması gerektiği konusunda başka pek çok kuralları yoktur. Alabama, kiracının taşınmadan önce denetimden geçmesi gerekmemektedir ve mevduatın ayrı faiz getiren bir hesapta tutulmasını gerektirmez.

Alabama, kiracının taşınmasından 35 gün sonra kiracıya geri borçlu olan kiracının teminatının bir kısmını ev sahibi tarafından geri istemektedir.Bu, birinci sınıf posta yoluyla kiracının son bilinen adresine gönderilmelidir.

Ayrıca Bakınız:

Alabama Güvenlik Yasası Yasası Alabama Kiracısının Onarım Kiralamayı Kısıtlama Hakkı

Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 ve 35-9A-405

Bazı eyaletler, kiracıların biriminde gerekli onarım veya sağlık ve güvenlik ihlali giderilinceye kadar kiralık ödemelerini bırakmalarına izin verir.

Alabama bu ülkelerden biri değil. Kiracı, kirasını zamanında ödemekle yükümlüdür. Bununla birlikte, kiracı ev sahibine gerekli onarımların 14 gün içinde birime yapılmasını yazılı olarak bildirme veya kiralama sözleşmesi sona erdirme hakkına sahiptir.

Alabama Kiracısının Ev Sahibi Girişten Önce Bildirim Alma Hakkı

Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 ve 35-9A-442

Alabama'da, bir kiracı bir kiracıya kiralık birime girmesine izin verilmeden önce genelde haber alma hakkına sahiptir.

Bir ev sahibi, çoğu durumda, kiracının birimine girmesine izin verilmeden önce en az iki gün önceden bildirimde bulunarak kiracıyı temin etmelidir. Acil durumlar veya mahkeme kararı gibi bazı durumlarda, ev sahibinin bu iki gün içinde giriş bildirimini sağlamak zorunda kalmadığı durumlarda.

Kiracı, ev sahibi uygun bir şekilde bilgi verirse ve ev sahibi birimi aday kiracıya göstermek veya gerekli tamirat yapmak gibi yasal bir nedenle birime girmeye çalışıyorsa, ev sahibine erişim izni vermelidir.

Ev Sahibi Egemenliğinden Sonra Alabama Kiracı Hakları

Sec. 35-9A-204; 35-9A-401, (b); 35-9A-407 ve 35-9A-501

Bir ev sahibinin mecburi davranışı asla yasaktır. Bir misilleme eylemine bir örnek, kiracı kente muhtemel bir sağlık veya güvenlik sorunu hakkında şikayet ettikten sonra bir ev sahibinin bir kiracının kirasını arttırması halinde olabilir.

Alabama'da bir ev sahibi bir kiracıya misilleme yapmaya kalkarsa, kiracı belirli haklara sahiptir. Yasadışı olarak tahliye edilmişse veya kiracı kiralık sözleşmeyi feshetmeyi seçerse kiracı kiralık birime el konabilir. Her iki durumda da, kiracı üç aya kadar kira veya gerçek hasarlardan hangisi daha yüksekse makul avukatlık ücretleri ödenecektir.

Alabama Kiracısının Beyanı Döküm Hakkı

Saniye. 35-9A-161-164 ve 35-9A-421

Alabama'da kiracılar kira söz konusu olduğunda belirli haklara sahiptir. Buna aylık kira miktarı, kira ödenmesi gereken yer ve kira sözleşmesinin süresi de dahildir.

Bir kiracı kirayı ödemediğinde bir ev sahibinin bu bölüm altında bazı hakları vardır. Ev sahibi, kiracının borcunu ödemezse, kiracının kira sözleşmesinin yedi gün içinde sona ereceğini yazılı olarak yazılı olarak sağlayabilir. Bu bölüm ayrıca, kiracı tarafından ev sahibinin avukatlık ücretlerinden herhangi birinin ödenmesi gibi kira sözleşmesinde yer almasına izin verilmeyen şartları da içerir.

Alabama Kiracısının Ajanların Açıklanması Hakkı

Saniye. 35-9A-202

Alabama'da bir kiracının, ev sahibinin veya ev sahibinin temsilcisinin adını ve iş adresini bilmek yasalara uygun hakkı vardır.Mülkün idare edilmesi, kiranın toplanması, bildirim ve taleplerin alınması ve verilmesi yetkisine sahip kişi budur. Ev sahibinin bu bilgiyi kiracıya yazılı olarak ifşa etmesi gerekiyor.

Alabama'nın Ev Sahibi Avukatı Yasası

Alabama'nın ev sahibinin orijinal metnini incelemekle ilgileniyorsanız, lütfen Alabama Ev Sahibi Kiracı Kodu §§ 35-9-1 ila 35-9-100 ve Alabama Üniformalı Konut Ev Sahibi'ne danışın ve Kiracı Yasası §§ 35-9A-101 ila 35-9A-603.