Kiracılar Hakları - Nasıl Korunuyorlar

Delaware eyaleti bir konut ev sahibini ve kiracı kodunu bir araya getirdi. Kod, genel ev sahibi-kiracı ilişkisi, kiracıların özel hakları ve sorumlulukları ve ev sahiplerinin özel hak ve sorumlulukları ile ilgili kuralları içerir. İşte Delaware eyaletindeki kiracıların beş hakkı.

Delaware Kiracısının Adil Konut Hakkı

Delaware eyaletinde kiracı olan herhangi bir kişi Federal Fuar Konut Yasasına göre korunmaktadır.

Bu yasa, konutla ilgili herhangi bir faaliyette ayrımcılığı önlemenin bir yolu olarak uygulanmıştır. Buna bir ev satın almak, bir ev ya da daire kiralamak ve bir mülk için finansman sağlamak da dahildir. Fair Housing Act, özellikle yedi sınıf insanını korur.

• Renk
• Engellilik (Fiziksel ve Zihinsel)
• Ailesel Durum
• Ulusal Menşe
• Irk
• Din
• Cinsiyet

Federal yasalara ek olarak, Delaware eyaleti de kendi Fuar Konut Yasası'na sahiptir. Bu Kanun, Federal Yasada zaten yer alan yedi sınıf için koruma önermektedir; ancak beş ilave sınıf insanına koruma sağlamaktadır. Bunlar arasında:

• Yaş
• Yaratılış
• Medeni Durumu
• Cinsiyet Kimliği
• Cinsel Oryantasyon

Bu Kanunun nihai hedefi, ayrımcılığın önüne geçmektir; dönem, aynı zamanda bir yol olarak da hizmet etmektedir adalet aramak için ayrımcılık mağduru olanlar için. Ev sahipleri, yine de kiracılarını ayrıntılı bir şekilde taramasına izin verilir, ancak cildinizin rengi değil, aylık gelir gibi geçerli standartlara göre bunu yapmaları gerekir.

Ayrıca Bakınız:

Delaware Kiracı'nın Güvenli Yatırma Hakkı

§

Kısım 5514 Devlet, bu kiracıları, bir ev sahibinin bir güvenlik depozitosu olarak ne kadar biriktirebileceği konusunda bir azami belirleyerek korur. Bu tutar, kira sözleşmesinin uzunluğuna göre değişir.

Bir yıldan kısa kiralamalar için, maksimum güvenlik mevduatı bir aylık kira değerinden daha yüksektir, bir yıldan uzun kiralar için maksimum güvenlik mevduatı bir aylık kira, mobilyalı birimler için maksimum para teminatı yoktur. Bir Delaware ev sahibi, bir kiracı bir evde beslenen hayvan varsa ek bir aylık depozito da tahsil edebilir.

Delaware'da, ev sahipleri, güvenli bir şekilde saklanmasını sağlamak için kiracının güvenlik mevduatını ayrı bir bankacılık hesabına yerleştirmelidir, ancak hesap ilgisini kazanmak zorunda değildir. Ev sahipleri, birimin zarar görmesi ve ödenmemiş kira gibi hukuki nedenlerle bir kiracının güvenlik depozitosundan kesinti yapmasına izin verilir, ancak kiracının tasfiyesi üzerine depozitonun geri kalanını iade etmelidir.

Ev sahibi, kiracının taşınma işleminden 20 gün sonra kiracıya geri borçlu olan kiracının teminatının bir kısmını iade eder.Güvenlik depozitosunu iade ederken, ev sahibi, mevduattan alınan kesintileri ayrıntılı olarak açıklayan yazılı bir madde beyanı içermelidir.

Ayrıca bkz:

Delaware Güvenlik Mevduatı Kanunu Delaware Kiracısının Ev Sahibi Giriş Öncesi Bildirim Hakkı

§§

Bölüm 5312, 5507, 5509, 5510 Eyaletdeki Kiracılar of Delaware, genellikle bir ev sahibinin kiralama birimine girmesine izin verilmeden önce haber verme hakkına sahiptir.

Ev sahibi, genellikle giriş yapmadan önce 48 saat önceden haber vermelidir. Kiracının uzun süredir yokluğunda ve kiracının onarım talep etmek için ev sahibiyle temasa geçmesi de dahil olmak üzere, bu kuralın istisnaları vardır.

Ev sahibinin girebileceği bazı saatler, saat 08.00 - 21.00 arasındadır. Ev sahibi, incelemelerde onarım veya değişiklik yapmak, üniteyi potansiyel kiracılara göstermek için yasal olarak izin verilen nedenlerle girebilir. ve alıcıyı ve şebeke sayaçlarını okumak için. Kiracı ev sahibi uygun bir şekilde bilgi vermezse veya ev sahibi kiracıyı taciz etmeye çalışıyorsa, ev sahibine izin vermez.

Diğer taraf erişim hakkını kötüye kullanırsa, hem ev sahibi hem de kiracının yasal çözüm yolları vardır. Bu, zarar gören herhangi bir zararın ödemesini içerebilir.

Ayrıca Bkz.

: Delaware Kiracı'nın Ev Sahibi Girişten Önce Bildirme Hakkı Ev Sahibi Lütufundan Sonra Delaware Kiracısının Hakları

§

Bölüm 5516 Delaware eyaleti, bazen toprak sahibi ve kiracıların çatışmaları var. Bu sorunları en aza indirmeye yardımcı olmak için Delaware yasası, ev sahibinin misillemesine karşı bir madde eklemiştir.

Bu madde, kiracıların birliğe üye olma veya bir sağlık veya güvenlik ihlalinden şikayet etme gibi belirli haklara sahip olduklarını açıkça ortaya koymaktadır. Sözleşme, kiracının kira bedelini artırmak veya bir kiracı şikayetinden veya diğer yasal haktan bir kiracı tarafından bu eylemleri yerine getirirse ev sahibinin yasal sonuçlara gelebileceğini belirterek misilleme yapılmaya çalışılması gibi ev sahibinin misilleme eylemlerini önlemeye çalışır. Kanun ayrıca bir ev sahibinin haklarını, ev sahibinin, bu 90 günlük süre içinde olmasına rağmen, bir kira sözleşmesini feshetmek gibi bir işlem yapmaya yetkili olabileceği 12 kez listelemesini sağlar.

Ayrıca Bakınız:

Delaware Kiracılığından Sonraki Delaware Kiracısının Hakları Delaware Kiracının Bilgilendirme Kiralama Hakkı

§

Bölüm 5106, 5107, 5501, 5502, Kendi bilgileri ve korunması için, Delaware kiracıları, kira şartlarıyla ilgili bazı açıklamalar yapma hakkına sahiptir. Bu şartların birçoğu kira sözleşmesinde açıklanmalıdır. Buna, ödenecek kira miktarı, kira bedelinin nerede ödeneceği, kiranın ne zaman ödeneceği, geç kira için ücretler, kira ödemesinin olmaması ve kira artış prosedürleri dahildir.

Ayrıca Bakınız:

Delaware Kiracının Aydınlatma Hakkı Delaware Landlord Kiracı Yasası

Delaware'in ev sahipleri ve kiracılarla ilgili yasasının orijinal metnini görüntülemek için lütfen Delaware Koduna Ek Açıklama, Başlık 25, §§ 5101 ila 5907.