Maryland kiracı hakları

Maryland eyaletindeki ev sahipleri ve kiracılar, Maryland eyaletinin kiracı kanunlarına aşina olmalıdırlar. Bu kanunlar hem ev sahiplerinin hem de kiracıların uyması gereken belirli kuralları ve sorumlulukları ifade etmektedir. Maryland yasası uyarınca, kiracılar ayrımcılığa maruz kalma özgürlüğü, belirli güvenlik önlemleri koruma hakkı, ev sahibinin misilleme özgürlüğü ve aile içi şiddetten sonra korunma hakkı vardır.

Maryland'da dört kiracı hakkını öğrenin.

Maryland Kiracısının Adil Konut Hakkı

§§ 20-101; 20-704; 20-705

Her kiracının hakkı olan bir hak, herhangi bir konut faaliyetinde ayrımcılıktan muaftır. Maryland'da kiracılar, çift katmanlı bir koruma katmanına sahiptir.

Federal Fuar Konut Yasası

Maryland kiracılar ilk Federal Federal Konut Konut Yasası tarafından korunmaktadır. 1968'de yaratılan bu Kanun, konut koşullarıyla ilgilenirken Birleşik Devletler vatandaşlarını her türlü haksız muameleden korumak içindir. Federal Fair Konut Yasası, özellikle yedi farklı sınıfı korumaktadır. Bu sınıflar şunlardır:

• Renk
• Engellilik
• Ailevi Statü
• Milli Köken
• Irk
• Din
• Cinsiyet

Maryland Fuar Evleri Yasası

Federal yasalara ek olarak, Maryland eyaleti kendi fuar konut kurallarına sahiptir. Bu kurallar federal yasaya ek olarak hareket eder. Maryland eyaleti, üç ek sınıf insan korur.

Bunlar:

• Medeni Durumu
• Cinsiyet Kimliği
• Cinsel Oryantasyon

Fuar Konutları Korumak İsteyen Haklar?

Fair Housing Law'da ev sahiplerinin aşağıdakilerden herhangi birini yapmaları yasaklanmıştır: Belli bir sınıfa ait oldukları için kiracı kiralamayı reddetmek.

• Belli bir sınıfa ait oldukları için kiracı almaya çalışmak.
• Bazı kiracı sınıflarının başvurması gerekmeyen bir kiralık ilan yayınlama.
• Birisi belirli bir sınıfın üyesi olduğu için farklı kira koşullarına sahip.
• Birisi belirli bir sınıfın üyesi olduğu için daha yüksek kira veya daha yüksek güvenlik mevduatı yüklemek.
• Yanlışlıkla, birimin belirli bir sınıfa ait bir kiracıya kiralanmasını önlemek için kiralandığını belirtti.
• Özürlü bir kiracı için birime makul konaklama yapılmasını reddetmek.
• Fuar Sahası Yasasını Takip Eden Kimseler Muaf Midir?

Maryland'de, belirli malikân sakinleri belli konut koşullarını yerine getirmemekten muaftır. Sahibi-oturan şunları yapmalıdır:

O anda oturduğu bir mülkte oda kiralamalı.

• Veya

Şu anda içinde beş veya daha az kira birimi bulunduran bir mülkte birimleri kiralayın.

• Ev sahibi bu gerekliliklerden herhangi birini yerine getirirse, ev sahibi aşağıdaki insan sınıfları için uygun konut kurallarını izlemek zorunda değildir:

Cinsiyet Kimliği

• Medeni Durumu
• Cinsiyet
• Cinsel Yönelim.
• Ev sahibi, aşağıdaki insan sınıflarına yönelik fuar konut kurallarını yine de izlemelidir:

Renk

• Engellilik
• Ailevi Durum
• Ulusal Kaynak
• Irk
• Din
• Örnek Bir Adil Konut İhlali:

Bir ev sahibinin kiralık mülkünde boşluk var.

Ev sahibi yeni bir kiracı bulmak için bir çevrimiçi reklam yerleştirir. Bu reklamda, toprak sahibi, binanın bir Hıristiyan toplulukta olduğunu ve bu nedenle Hıristiyan olmayan herkesi uygulamayacağını belirtmektedir. Bu ayrımcı bir açıklama ve ev sahibi Adil Konut Yasası ihlal etmekle suçlanıyor olabilir.

Maryland Kiracının Güvence Depozitosu Hakkı

§§ 8-203; 8-203. 1

Maryland'deki kiracılar, mülkün kiralanması için bir teminat yatırdıklarında korunmak hakkına sahiptir. Yerleştirdikleri miktarda, mal sahibinin mevduatın depolanması gerekliliği, ev sahibine yürümek için gereken süre ve mevduatın iade süresi için gereken süre korunmaktadır.

Maksimum Mevduat Miktarı:

Maryland ev sahiplerine yalnızca bir aylık kira bedelinin iki katı kadar bir teminat yatırması için yasal olarak izin verilir.

Ev sahibi bundan fazlasını toplarsa, yasadışıdır. Bir mahkeme, kiracıya, iki aylık kira tutarının üstünde tahsil edilenin üç katı kadar miktarı verebilir.

Mevduatın Depolanması:

Maryland'daki ev sahipleri, kiracıların güvenlik mevduatlarını sadece güvenlik mevduatı için olan ayrı bir hesapta saklamalıdır. Emanet kasası 50 dolardan fazla ise hesap faiz kazanacaktır. Faiz oranı yılda en az yüzde 3 olmalıdır.

Ev Sahibi Gerekli Ev Sahibi Yürüyüşü:

Maryland eyaletinin ev sahibi belediyesi kiracı yasası, ev sahiplerinin bir dolaşım denetimi yapmasını gerektirir. Bu muayene, kiracının taşınmasından beş gün sonra gerçekleşmelidir. Bu denetimin amacı kiralık birimin durumunu belgelemektir. Ev sahibi, teftişin yapılacağı tarihte ve kiracının muayene sırasında bulunma hakkı hakkında kiracıyı bilgilendirmelidir.

Mevduatın Geri Verme:

Maryland ev sahiplerinin bir kiracının güvenlik depozitosu iadesi sırasında uymaları gereken belirli kurallar vardır. Kiracının, taşınma tarihinden itibaren 45 gün içinde güvenlik depozitolarının iadesi hakkı vardır. Ev sahibi bu mevduatını birinci sınıf posta ile göndermek zorundadır ve mevduatın kiracıya ödenecek kısmı dahil edilmelidir.

Ev sahibi, mevduattan herhangi bir kesinti yaparsa, mal sahibinin bu depozitoyu iade ederken de yazılı bir liste listesini içermesi gerekir. Bu liste, kesilen kesintileri ve her kesinti için dolar tutarını içermelidir.

Ayrıca Bkz:

Maryland Güvenlik Mevduat Kanunu Maryland Kiracısı Ev Sahibi Emanetten Sonra Doğru

§§ 8-208. 1, 8-208. 2

Ev sahipleri ve kiracılar için çatışma olması nadir değildir. Bu nedenle, Maryland, bir ev sahibinin kiracıya misilleme yapmaya çalışmasına karşı kiracıları koruyan bir kanunaya sahiptir.

Ev Sahibi Telâffiğini Arayabilir Hukuksal Kiracı Eylemleri:

ev sahibinin bir kiracıya misilleme yapmasının yaygın nedenleri şunlardır: Kiracı veya kiracının acentesi ev sahibine veya bir devlet kurumuna yazılı bildirimde bulunur mülkte bir sağlık veya güvenlik ihlaliyle ilgili.

• Kiracı veya kiracının acentesi kirayı ihlal ettiği konusunda ev sahibine veya bir devlet kurumuna yazılı bildirimde bulundu.
• Kiracı veya kiracının acentesi, ev sahibine veya bir devlet kurumuna yasanın ihlali konusunda yazılı bildirimde bulundu.
• Kiracı veya kiracının temsilcisi mülkiyette olası bir kurşun esaslı boya tehlikesinden şikayetçiydi.
• Kiracı veya kiracının acentesi ev sahibine karşı dava açtı.
• Kiracı ev sahibine karşı açılan davada ifade verdi.
• Kiracı bir kiracı sendikası kurdu veya mevcut kiracı birliğine katıldı.
• Kira İdaresi Olarak Muhafaza Edilebilecek Ev Sahibi Ev Yetkilileri:

Kiracının Kirasını Artırma

• Kiracı Hizmetlerini Azaltma
• Kiracıyı Tahliye Etme Tehdidi-Retalip Edici Bir Tahliye
• Kiracı Kira Sözleşmesini Feshetme
• Kiracıyı Taciz Eden
• Kiracının Kiralama Birimi Üzerindeki Kilitlerin Değiştirilmesi
• Kiracı İntikal Ne Zaman Vazgeçebilir? :

Bir kiracı, bir ev sahibinin, bir misilleme eyleminde bulunulduğunu kanıtlamaya çalışabilir:

Kiracıdan tahliye için ev sahibi dosyaları

• Ev sahibinin bir işlemi, kiracıya zarar verir.
• Yasanın Dikkat Edilmesi Gereken Zaman Çizelgesi:

Bir mahkemenin bir ev sahibinin eylemini misilleme olarak değerlendirmesini sağlamak için, ev sahibinin hareketi, bir şikayetin gönderilmesi gibi bir işlemi gerçekleştiren bir kiracının altı ay içinde gerçekleşmiş olmalıdır mal sahibine karşı.

Mahkeme, Landlord'un Vatandaşlığa Vesile Olduğunu İfade Ederse:

Bir mahkeme, bir ev sahibinin misilleme işlemi yaptığı sonucuna varırsa, mahkeme, kiracıya üç aya kadar kira, artı makul mahkeme masrafları ve avukatlık ücretleri verilebilir .

Mahkeme, ev sahibinin mağdur olmadığına karar verirse:

Mahkeme, bir kiracı tarafından ev sahibi misil tazminatı talebinde bulunmanın bir liyakata sahip olmadığını tespit ettiği takdirde, mahkeme ev sahibini üç aylık kira kadar artı makul mahkeme masrafları ve avukatlık ücretlerini ödeyebilir .

Maryland Kiracı Şiddetten Sonra Doğrudur

§§ 8-402, 8-5A-01 ila 8-5A-06

Ev içi şiddet veya cinsel saldırı mağduru olan kiracılar, Maryland'de belirli haklara sahiptir hukuk.

Kira Sona Ermesi:

Aile içi şiddet veya cinsel taciz mağduru olan kiracılar, kira sözleşmesini erken ceza almadan feshetme hakkına sahiptir.

Yazılı Bildirim:

Kiralamayı sona erdirmek için kiracı ev sahibine kira kontratı sona erdirme arzusunu posta yoluyla ya da elden teslim yoluyla yazılı olarak bildirmelidir.

Koruyucu Sipariş Emri:

Yazılı bildirimle birlikte kiracı, ev içi şiddet veya cinsel saldırı iddialarını kanıtlamalıdır. Bu kanıt türünün korunma emrinin bir kopyasını içermesi gerekir. Cinsel saldırı mağdurlarına kendilerine verilen bir barış emrinin bir örneği de eklenmelidir.

30 Gün:

Kiracı, kira kontratı sona erdirmek için yazılı bildirimde bulunarak kiralık mülkten çıkmak için 30 gün içinde olacaktır.

Kiracı 30 Gün İçinde Taşınmaz:

Kiracı 30 gün içinde mülkten çıkmazsa, ev sahibinin iki seçeneği vardır:

1.Kiracı kiracı olarak sınıflandırın ve kiracıyı terk etmek için gerekli adımları atın. Ev sahibine, mahkeme tarafından kiracı statüsü için tazminat ödenebilir.

2. Kiracı artık orijinal kira koşullarını taşımak ve eski haline getirmek istemediğini varsayalım.

Kira Sorumluluğu:

Kiracı, kira sözleşmesini feshetmeyi yazılı olarak bildirdikten sonra 30 günlük süre boyunca kirayı ödemekle yükümlüdür.

Kilitler Değiştirme Hakkı Değiştirildi:

Aile içi şiddet veya cinsel saldırı mağduru olan Maryland kiracıları birimindeki kilitler değiştirme hakkına sahip olabilirler. Bunu yapmak için birkaç koşul şarttır.

1. Koruma ya da barış düzeni emrinin, failin birime girme hakkı olmadığına ya da şu anda orada yaşıyorsa birimi boşaltması gerektiğini belirtmesi gerekir.

2. Kiracı, ev sahibine kilitler değiştirme arzusunu yazılı olarak bildirmelidir.

3. Kiracı bu yazılı uyarıyı kanıtlamalıdır. Bu, ya koruma ya da barış düzeni emrinin bir kopyası olmalıdır.

Kilit Değiştirme Zamanı:

Ev sahibi, bu yazılı uyarıyı aldıktan sonra bir iş günü içinde kilitleri değiştirmelidir. Ev sahibi, kiracıya 48 saat içinde yeni anahtarı sağlamalıdır.

Ev sahibi yoksa, kiracı kilitleri değiştirme hakkına sahiptir. Kiracı, kilitler değiştirildiğinde bir iş günü içinde ev sahibine yeni anahtar vermelidir.

Ücretlendirme Hakkı:

Bir ev sahibinin, kiracıya kilitler değiştirmek için makul bir ücret tahsis etme hakkı vardır. Kiracı, kilitler değiştirildikten sonra 45 gün içinde bu ücreti ödemek zorundadır.

Kiracı bu ücreti 45 gün içinde ödemezse, ev sahibi bu bedeli ilave kira olarak talep edebilir veya bu tutarı kiracı güvenlik depozitosundan düşürebilir.

Maryland'in Ev Sahibi Avukat Yasası

Eğer Maryland'ın ev sahibi-kiracı yasasının orijinal metnini görmek isterseniz lütfen Maryland Gayrimenkul Özellikleri Koduna, Başlık 8'e bakınız.