Yeni Meksika kiracı hakları

New Mexico'daki kiracı yasası kiracılarının haklarını korur. Bu haklar güvenlik mevduatı, açıklama hakkı ve ev sahibinin girişi öncesinde haber verme hakkı dahilidir. New Mexico'da kiracıların altı hakkını öğrenin.

New Mexico Kiracının Güvence Depozitosu Hakkı

47-8-18

New Mexico kiralık ev yasası, güvenlik mevduatı için belirli kuralları içermektedir. Bu kurallar, hem ev sahibine hem de kiracıya onlardan bekleneni anlamalarına yardımcı olur.

Güvenlik Mevduatı Miktarı:

Bir yıldan az olan kiralar için, bir ev sahibinin edinebileceği en fazla bir aylık kira. Kira bir yıllık veya daha uzunsa, ev sahibi birden fazla aylık kira tahsil etme hakkına sahiptir, ancak ev sahibesi bunu yaparsa, faiz ödeyen bir hesaba yatırılmalıdır.

Para Yatırma Kesintileri :

Ev sahipleri, normal yıpranma ve yıpranma, ödenmemiş hizmetler, ücretsiz kira ve kiranın diğer ihlallerinin üzerindeki hasarlar için güvenlik mevduatından kesinti yapabilirler.

Geri Ödeme Deposu:

Bir ev sahibi kira kontratı sona erdikten sonraki 30 gün içinde bir kiracının depozitosu iade etmelidir. Ev sahibi herhangi bir parayı tutuyorsa, ev sahibi ayrıca, kesintilerin alındığı ve her bir kesintinin miktarını gösteren yazılı bir bildirim de içermelidir.

Yürüyen Muayene :

New Mexico ev sahipleri, kiracı çıkmadan önce ünitenin kiracılarıyla birlikte incelenmesini yasal olarak zorunlu değildir.

Bununla birlikte, iki tarafın da bunu istemesi ve kabul etmesi halinde, mal sahibi ve kiracının bu denetimi yapmasına izin verilir.

Ayrıca Bakınız: New Mexico Güvenlik Yasası Yasası

New Mexico Kiracının Adil Konut Hakkı

New Mexico'daki Kiracılar Federal Federal Konut Konutları Kanunu ile korunmaktadır. Bu kanunla konutla ilgili herhangi bir faaliyette yedi sınıf insanının ayrımcılığa maruz kalmaması sağlanır.

Bu yedi sınıf şunlardır:

• Renk
• Özürlülük
• Ailevi Statü
• Ulusal Menşe
• Irk
• Din
• Cinsiyet

New Mexico'nun kendi İnsan Hakları Yasası . Bu hareket dört ek sınıfı korur. Bu sınıflar şunlardır:

• Ancestry
• Cinsiyet Kimliği
• Cinsel Oryantasyon
• Eşin Bağlılığı

New Mexico Kiracı'nın Bilgilendirme Kirası

47-8-15

New Mexico'daki ev sahibi sakinlerinin kanunları ev sahiplerinin kiracılarını kiralarına ilişkin belirli kural ve usulleri hakkında bilgilendirmelerini gerektirir. Buna şunlar dahildir:

Kira Tutarı:

Kira sözleşmesinde her hafta, ay veya yıldaki kiranın miktarı açıkça yazılmalıdır. Değilse, kiracının ünitede yaşamak için fuarın piyasa kira bedelini ödeyeceği varsayılacaktır.

Kira Bedeli Nerede:

Kiranın ödenmesi gereken yer kira sözleşmesinde yazılmalıdır.Aksi takdirde kiranın kiracı birimi tarafından toplanacağı varsayılır.

Ne Zaman Ödeneceğinizi :

Kiranın ne zaman ödeneceği de kira sözleşmesinde belirtilmelidir. Aksi takdirde, kiranın her ayın başında olması gerektiği varsayılır.

Kira süresi:

Kira sözleşmesinin aksini belirtmediği sürece, haftalık olarak kiralık kiracı her hafta haftada bir kiracı olarak kabul edilir. Aylık kira ödeyen herhangi bir kiracı bir aydan aya ay kiracı sayılacaktır.

Geç Ücretler :

Kira sözleşmesinde yer alan bir madde ise geç ücretlere izin verilir. Ev sahiplerine, geç dönem ücreti olarak, periyodik kira bedelinin maksimum yüzde onunu ücret verilir. Yani, aylık kira 1 dolar, 000 ise, ev sahibi 100 dolarlık geç bir ücret talep edebilir. Kiracıya geç bir ücret ödeyeceklerini bildirmek için ev sahibi, geç kiranın toplanmasından sonraki kiralama dönemine kadar var.

Misafirler için Ücret:

New Mexico ev sahipleri, mülkte misafir olması nedeniyle kiracılarından ücret almaya çalışamazlar. Makul sayıda konuk varsa veya bu konuklar makul bir süre kalırsa bir ücret talep edemezler.

Bununla birlikte, kiracının konukları kiracı kendi birimi dışındakilerden başka herhangi bir imkânı kiracı evinde kullandıysa, kiracı ev sahibine ücret talep edebilir.

Kira Artışı :

Aylık kiracılar için, bir ev sahibi kiracıya, kira süresinin bitiminden önce kiracı kira artırmayı planladığı en az 30 gün önceden bildirimde bulunmalıdır.

Haftalık kiracılar için, mal sahibi kiracıya, kiranın biteceği tarihten en az bir hafta önce planlı bir kira artışı yazılı bildirimde bulunması gerekir.

Güvenlik İçin Kira:

Ev sahibi ve kiracı bunun kabul edilebilir olduğunu yazılı olarak kabul etmediği sürece, kiralık bir güvenlik depozitosu olarak veya teminat depozitosundan hasar veya diğer kesintiler için ödeme yapılamaz.

New Mexico Kiracısı, Ev Sahibi Girişten Önce Uyarı Hakkı

47-8-24

Bir Ev sahibinin Yeni Meksika'da Kiracı Birimine Girme Nedenleri:

• Birim Kontrolü
• Gerekli veya Talep Edilmesi Onarımlar
• Gerekli veya İstenilen İyileştirmeleri Yapmak
• Gerekli veya İstenilen Değişiklikleri Yapmak
• Gerekli veya İstenen Hizmetler Sunmak
• Birimi Prospektif Kiracılar İçin Göstermek
• Birimi Potansiyel veya Gerçek Alıcılara Göstermek , Müteahhitler veya Mortgageciler.

Gerekli Uyarı:

New Mexico ev sahipleri, ev sahibinin kiracı daireye girmeden önce en az 24 saat önceden bir kiracı vermelidir.

• Bir Yazılı Bildirim Olun
• Birime Giriş Amacının İçinde Bulunması
• Talep Edilen Girişin Tarihini Dahil Et
• Talep Edilen Girişin Makul Bir Zaman Çerçevesini Dahil Et

Kiracının Alternatif Zaman İsteme Hakkı:

Yeni Meksika kiracısı, ev sahibinin talep ettiği ev sahibinden farklı bir tarihte veya saatte girmesini isteme hakkına sahiptir. Eğer bu talep pratik değilse ve ev sahibine mali açıdan zarar vermezse, ev sahibi bu talebi karşılamak için gayret gösterecektir.

Bildirim İstisnaları:

aşağıdaki iki durumda

1'de 24 saatlik uyarı şartı gerekli değildir. Kiracı, ev sahibinin onarım yapmasını veya hizmet sunmasını talep etmesinden itibaren yedi gün içinde.

2. Ev sahibine bir denetim yapan bir kamu görevlisi veya bir kablo, gaz, elektrik veya telefon şirketi temsilcisi eşlik ettiğinde.

Acil Giriş:

Bir ev sahibinin, acil durumlarda normal 24 saatlik uyarı vermeden kiracı bir eve girmesine izin verilir. Acil duruma bir örnek, bir karbon monoksit dedektörünün kalkması ve kiracı ev sahibinin durumu soruşturma taleplerine yanıt vermemesi olabilir.

Bildirim

için Ek İstisnalar Bir New Mexico ev sahibi, aşağıdaki iki durumda 24 saat önceden haber vermek zorunda kalmadan, makul sürelerle bir kiracı birime girebilir:

• Birim terk ederse veya teslim olursa < Kiracı mülkiyetten yedi günden fazla uzak kalmışsa.
• Kiracı Erişimi Reddederse:

Kiracı ev sahibinin kendi birimine yasal olarak erişim izni vermeyi reddetmesi durumunda, ev sahibi erişim kazanmak için kortlardan bir emir talimatı alabilir veya kira sözleşmesini feshedebilir. Ev sahibi de zarar tazminatına hak kazanabilir.

Ev Sahibi Yasadışı Giriş:

Ev sahibi yasadışı bir şekilde bir kiracının evine girerse, makul olmayan zamanlarda girme girişiminde bulunmak ya da kiracının birimden sessizce yararlanmasına neden olan tekrar giriş talebinde bulunursa, kiracı tedbiri alabilir ev sahibinin davayı durdurması için mahkemeden veya kiracı kira sözleşmesini feshedebilir. Kiracı da tazminat alabilir.

Ev Sahibi Emeğinden Sonra Yeni Meksika Kiracı Hakları

47-8-39; 47-8-48

Retaliatory Action Prohibited:

Bir ev sahibinin aşağıdaki eylemlerden herhangi birisini bir kiracıya karşı bir misilleme olarak yapması yasaktır:

Kiracı Kirasını arttırma.

• Kiracıya Azalan Hizmetler
• Kiracı Tahliye Dosyası - Bir Geçici Tahliye
• Bir Ev sahibinin Eylemleri İçin Geçici Zamanlama İtiraz Ödemesi

Bir ev sahibinin yukarıdaki eylemlerinden herhangi birinin misilleme olarak görülmesi için, eylem altı aylarca yasal bir hakkı olan bir kiracı.

Kira İçi Meşaleye Teşvik Edilebilecek Kiracı Eylemleri:

Aşağıdaki eylemler, bir ev sahibinin kiracıya karşı misilleme yapmasına neden olan kiracı eylemler olarak kabul edilir. Bunlar arasında şunlar bulunur:

Bir mülkte bir sağlık veya güvenlik ihlaliyle ilgili yerel bir devlet kurumuna şikayet eden bir kiracı.

• Kiracı birliğini veya benzer bir grubunu organize eden veya bu kiracı katılan bir kiracı.
• Bir kiracı, ev sahibinin, ev sahibinin bakım sorumluluklarını New Mexico'daki ev sahibi kiracı yasası uyarınca takip etmemesi konusunda doğrudan ev sahibinden şikayet etti. Kiracı, mal sahibinin mal üzerinde tamir yapmasını talep etti.
• Konut ayrımcılığı için ev sahibi aleyhinde HUD veya diğer yerel Fuar Konutları İdaresi ile şikayet edilmesi.
• Ev sahibine karşı dava açıldı.
• Ev sahibine karşı dava açtı.
• Başka bir kiracı adına muvafık.
• Mülkiyette büyük bir sağlık veya güvenlik ihlali giderilinceye kadar kira tazminatı kesildi.
• Kiraya Verme Mektubundan Sonra Kiracının Hakları

Bir ev sahibinin misilleme eyleminde bulunduğu tespit edilirse, kiracı ünitede kalma hakkına sahiptir ve makul mahkeme masrafları ve avukatlık ücretleri alabilir. Ev sahibi aynı zamanda aylık kira bedelinin iki katı bir sivil ceza ödemeye mecburdur.

Retaliasyon Olmadığı Ev Sahibi Eylemleri

New Mexico ev sahiplerine, misilleme ile suçlanmaksızın uygun şekilde bildirimde bulunmak üzere aşağıdaki işlemleri yapmalarına izin verilir.

Kira sözleşmesinin bitiminde kira artırın.

• Kira sözleşmesinin bitiminde hizmetleri değiştirin.
• Ev sahibi, bu değişikliklerin veya artışların tüm kiracılara eşit olarak yapıldığını ve sadece tek bir kiracıyı yönlendirmediğini gösterebilmelidir.

New Mexico Ev İçi Şiddet Sonrası Kiracının Hakları

47-8-33

Evden Ayrılma Özgürlüğü

Bir ev sahibinin, bir kiracıyı yalnızca evin bir mağduru olarak tahliye etmesine izin verilmez şiddet.

Ev İçi Şiddet, Kira İhlali Savunması olarak

Bir ev sahibi kira sözleşmesini esasen ihlal ettiği için bir kiracı tahliye etmeye çalışırsa, kiracı ev içi şiddet olayını savunma olarak kullanabilir. Kiracı, önemli bir kira ihlaline neden olan olay nedeniyle veya önceden bir olayın meydana gelmesi nedeniyle, geçici bir süre sınırlama yasağı talebinde bulunmuş ve bu yasağı kabul etmiş olmalıdır. Bu durumda, tahliye devam etmeyecek. Herhangi bir durumda, bir kiracının bir savunma olarak ev içi şiddet talep etmeye çalıştığı durumlarda mahkeme, kira ihlalinden doğrudan sorumlu olan kiracıyı terk etme ve diğer kiracılar birimde kalmaya ve diğerlerinin yaşamlarını sürdürmeye karar verebilir kiralama.