Bir FHA Kısa Satış Hakkında Bilmeniz Gerekenler:

HUD, satıcının zorlandığını belirtirse, bir satıcı bir FHA kısa satılıklığına hak kazanabilir. Tüm FHA kısa satışları, HUD, Konut ve Kentsel Gelişim, yönergeler kapsamına girer. Hükümetin parmakları kısa satılık olduğu için süreç biraz dağınık ve kısa satış acenteleri ve satıcıları için kafa karıştırıcı olabilir. Aşağıdaki ipuçları, karışıklığı gidermek için yardımcı olmalıdır.

FHA Kısa Satılık Temel Kurallar

Kısa satışınız kısa yolda hiçbir yere gitmiyorsa, FHA şelalesinde sıkışmış olabilir.

FHA, bir kredi değişikliğinin olanaklarını keşfetmek istiyor. Kredi değişikliğiniz reddedildi veya reddedilirse şanslı gününüz budur, çünkü FHA kısa satış süreci boyunca daha hızlı ilerleyeceksiniz.

• Ev 1 ila 4 ünite olarak tanımlanır. Bu, bir dubleks veya dörtlü bir FHA'nın kısa satışı için uygun olabileceği, ancak 5 üniteli bir apartmanın yapılamayacağı anlamına gelir.
• İşgal edilmeyen evler, 18 aydan fazla bir süre için kiralık olarak kullanılamaz. Bir ev 18 aydan daha uzun bir süre kiralık olarak kullanılmışsa, devam etmek için bir varyansın olması gerekir. Varyans elde etmek zaman alıcıdır.
• Ev, kiralık olarak satın alınmadı. Ev, bir yatırım olarak satın alınmışsa, mülk FHA'nın kısa satışı için uygun değildir.
• Satıcı çok zorlanıyor. Evden uzaklaşmayı veya stratejik kısa satış yapmak isteyen satıcılar hak etmiyor.
• Satıcı, kapatılarak en az 30 gün erteleniyor. HUD, bir satıcıya bir ipotek ödemeyi bırakmaya teşvik edilmemesi gerektiğini söylemek için çok dikkatli; Ancak, satıcı ardında değilse, FHA'nın kısa satışı onaylanmaz. Nasil söyledikleri umurumda degil, hükümet borçlulara ipotek ödemeleri yapmamasini söylüyor.

Bir FHA Kısa Satılık Hakkındaki Sık Sorulan Sorular

• Bir FHA Kısa Satılık yapmak ne kadar sürüyor?

  Tüm süreç yaklaşık 4-6 aydır, ancak daha uzun sürebilir. HUD, 2 ay daha uzatabilir. Görünen o ki, hükümet ne zaman katılırsa, birisi kırmızı bant bekleyebilir ve geciktirir. İlk olarak, hizmet sağlayıcı Bank of America ise, HUD, FHA Kısa Satış için satıcının ve mülkün niteliklerini belirlemek için uzun ve kıvrılmış bir işlemin ardından, Katılım Onayı verir. Satıcıya ev satması 4 ay verilir. Diğer bankalar, satın alma sözleşmesine dayanan FHA kısa satışını onayladı.

• Bir FHA Kısa Satış için Pazar Değeri nasıl belirlenir?

  HUD tam kapsamlı bir değerlendirme yapacak ve piyasa değeri bekleyecektir. Bu fiyatların sadece karşılaştırılabilir satış olmadıkça, haciz ve diğer kısa satış satış fiyatlarının değerlendirmeye alınmasına izin vermeyecektir. Yakınlardaki rakip satışları ortadan kaldırarak, bazen nihai onaylanmış satış fiyatı makul olabilir, bu da sürecin bir kusurudur.

• Bir FHA kısa satışı için bir satın alma teklifinde bulunabilir misiniz?

  Evet, ancak önce "haciz öncesi satış" için onaylanması daha iyi, ancak gerekli değildir. Bununla birlikte, bir satıcı, evin pazarlanmasından önce bir onay alabilirse alıcı için daha kolay, çünkü alıcı bekleme süresini kısaltır.

• Bir satıcı bir FHA Kısa Satış için nakit alabilir mi?

  Tazminatın sağlanması, ikinci krediye para katkıda bulunmak için kullanılmaz, cevap evettir. Teşvik tutarı 1.000 dolardan başlar ve satış 90 gün içinde kapanmazsa 750 dolara düşer. İkinci borç veren, kısa satışı halletmek için 1, 500 dolardan fazlasını gerektiriyorsa, satıcıdan teşvikin bir bölümünü veya tamamı ikinci borçverene katkıda bulunacaktır.

• FHA bir satıcının alıcının kapanış masraflarına karşı kredi kullanmasını sağlayacak mı?

  Birçok FHA alıcısının kapanış masraflarını karşılamak için kapanış maliyeti kredisine ihtiyacı olduğu doğruysa da FHA, alıcının finansmanını teminat altına aldığında FHA% 3 krediye izin verse de, FHA bir% 1 krediden daha fazla izin vermeyecektir. FHA Kısa Satış. Bununla birlikte, bir varyans elde etmek mümkündür. FHA, onaylanmış satış fiyatının% 88'ini netleştirmeyi umuyor. Net gelir FHA minimum seviyesini aşarsa, FHA'nın alıcıların kapanış masraflarına daha yüksek bir katkıda bulunması onaylanabilir.

Bir FHA Kısa Satışın tek büyük dezavantajı, kısa satışı işleme koymak için gereken zamandır. Mümkünse, borç alan tarafın önce bir kredi değişikliğine başvurması ve reddetmesi, ardından bir FHA kısa satışı için önceden onaylanmış bir başvuru yapılması durumunda tarafların hepsinde daha kolay hale gelecektir. FHA Preforecure Programına kabul edildikten sonra, kısa bir satış acentesi kiralayıp önceden onaylanmış bir fiyata piyasaya sürülür.

Amerika Bankası aracılığıyla FHA Kısa Satış'a dahil edilmesi gereken iki önemli madde vardır. Birincisi, satıcıya komisyoncunun para harcamadan listeleme sözleşmesini iptal etmesini sağlayan liste anlaşması için verbiyidir. İkincisi, kısa satışı açıklayan alıcı ile satıcı arasındaki bir zeyilnamenin ifadesi için geçerlidir.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}