Hawaii'de Ev satın almak

Hawaii'de bir ev satın alırken karşılaşabileceğiniz ikilemlerden biri, sizi temsil etmek veya listeleme aracısını kiralamak için bir yerel emlakçı seçip seçmemektir. Benim hikayem iki dünyanın en iyilerini içeriyordu. Kendi temsilciliğimi tercih ettiğim için sadece bir listeleme aracına güvenmek istemiyordum, ancak diğer taraftan, her Hawaii emlak memuru her adanın her mahallesini bilmiyor. Hawaii'de Hawaii'de Big Island'da bir ev satın almak için Honolulu Emlak Komisyonu vasıtasıyla lisanslı bir acente seçtim.

Ayrıca Big Island'ın mukimi olan ve uzun zamandır gayrimenkul ve yeni alt bölüm pazarlama faaliyetlerinde bulunmaktaydı.

Elbette ki dezavantaj, eşim ile ben, bizim tatil evimizi satın almak isteyebileceğimiz her mahalle hakkında özel bilgiye sahip olmadığıydı. Öte yandan, listeleme ajanları tipik olarak Hawaii'nin bazı yerlerinde gösterilere eşlik etmelidir, bu nedenle matkap için elden çıkarma aracısı bulundurmuştu. Menajerimin bilmediği soruları doğrudan sorabilirim.

Hawaii'de Bir Ev satın almadan önce bir Listeleme Acentesi için Sorular

• Bu evin fiyatını nasıl buldunuz? Acentem benzer satışlar sunsa da, bazı alanlarda yükseltmeleri ve görünümü temel alarak çok farklı olabilirler.
• Evde ne tür gelişmeler var? Satıcılar genelde yükseltmelerin tam fiyatını geri almaya çalışmakla bilinir; bu da yükseltmelerin değer kaybedebileceği için gerçekte gerçekleşmez.
• Fiyatlar bu semtte yıllarca nasıl dalgalandı? Vergi kayıtlarına bir unvan şirketinden bakabilirsiniz, ancak bütün resmi göstermezler. Ancak, fiyatların yukarıya mı yoksa aşağı inip hareket edip etmediğine dikkat etmek önemlidir.

• Doğal felaketler oldu mu ya da bekliyor musunuz? Örneğin Big Island'da hala depremler, tsunamiler, seller ve volkanlar var. Cennetteki hiçbir yer olası bir olumsuzluk içermez.
• Satıcı herhangi bir mobilyadan ayrılacak mı? Kabul edelim, Hawaii'ye uçağınızla birlikte bir kanepe çekemezsiniz. Hawaii'deki birçok mal pahalıdır. Hawaii'de bir ev satın aldığınızda, yerde uyumayı beklemeyin. Mobilya pazarlık etmek nadir değildir.
• Bir HOA'ya tabi bir ev satın alırsanız, hangi tür masraflar HOA'ya dahil edildiği de dahil olmak üzere tatil amaçlı kiralama veya evcil hayvan ile ilgili kısıtlamalar nelerdir? Örneğin, Hawaii'deki birçok ev sahibi dernekleri, kiraları maksimum 30 günlük bir süreyle sınırlandırıyor.
• Bölgede kaç tane mülk sahibi? Bu, özellikle bir konut veya konut satın alırken önemlidir, çünkü yatırımcıların sahibi sakinlerine oranı çok yüksek olursa, finansman sağlayamayabilirsiniz.
• Kuruluşlar nasıl kullanılır ve yerleşik olmayana nasıl başvurabilirim? Çoğu ev çatıda güneş panelleri olacak, ancak elektrik sağlayamayabilirler. Bazı güneş panelleri sadece ısıtma suyu için kullanılır.
• Bana bir yetkili ve bakım yapan insanlara danışabilir misiniz? Yılın iyi bir kısmında yoksun olduğunuzda, çimler hala biçmeye ve bahçeler kesilip sulanmaya ihtiyaç duyuyor. Tüm bakımları kendiniz hallediyorsanız, adayı terk etmeden önce bakım personelinizi sıralamanız iyi bir uygulamadır.
• Ne tür bir beklenmedik harcamalar hakkında bilgilendirilmem gerekebilir? Hawaii'deki emlak vergileri anakara ile kıyaslandığında nispeten düşüktür, ancak Hawaii'de bir ev için nakit öderseniz bile, bir ev sahibinin sigorta poliçesine ihtiyacınız olacaktır. Yarı zamanlı ikamet edenlerin, emlak vergileri için tam zamanlı ikamet yerine üç kat daha fazla ödeme yaptıklarının farkında olun. Başka düşünceler de var. Örneğin uçan bir hindistancevizi isabet ederse, kırık bir pencereyi kim çözer?

Hawaii'de Ev Satmak Hakkında Gerçek Düşünce

Hawaii'de bir ev satın almak için kendi avında ajanımla çok fazla yer kaptım. Sadece House Hunters'da olmak gibi bir şeydi ve biliyorum ki, ajanın perspektifinden bu gösteride yer aldım, Sacramento'daki alıcılara kısa bir satış satın almak için yardım ettim.

Önce Big Island'daki Kaptan Cook'da bir kubbe baktık. Beklediğiniz gibi açık bir alan değildi, bunun yerine merkezinde bir şelale ve gölet vardı, bu nedenle ikinci kattaki odaların hepsi bile küçük ve çevreye, o kadar önemli görünümü olmadan tüm odaları küçüktü okyanusun dışında, balkon hariç.

Sonra, Güney Kona'da, tepede yüksek bir kahve çiftliği gezdi. Kiralık aracımızda araba kullanamadık, bu nedenle acentemiz bizi almaya geldi. Zirveye yakın olan yol çok kaba ve sertti ki SUV ilk vitese geçemedi.

Yükü hafifletmek ve son derece dik yükselmek için arabadan inmek zorunda kaldık. Oh, ağrıyan buzağılarım. Oraya bakkaliye için kasabaya sürüş göremiyordu.

Kealakekua'da, dik bir caddenin ortasında güzel bir ev bulduk. Salon, okyanusun 180 derece panoramik görüntüsünü sağlayan yaklaşık 500 metrekare dairesel idi. Ama üst katta ana yatak odasına ulaşmak için, bir dış merdiven tırmanmak zorunda kaldınız ve iki bağımsız banyo çok minikti. Evin geri kalanı özel bir şey değildi, arastırma acentesi, en azından her 5 yılda bir kere tenteli fümigasyona ihtiyaç duyduğunu söyledi. Eğer o evi satın aldıysam ve kasabaya girmek isterdim, muhtemelen caddenin ana caddesine kadar dört ayak üzerinde tarama yapmam gerekecekti.

Başka bir günde, okyanustan yaklaşık 6 km yükselen yeni evlerin bir alt bölümü olan Waikoloa'da bir ev gezdi. Uzaklıkta okyanusta bir sis bulabileceğimden başka, Elk Grove, California'da olabilirdim. Ev muhteşem bir şekilde yenilenmiştir ancak ön bahçesinde yapay çim vardı. Satıcılar Honoululu'da sadece bu evi sattığı için Big Island MLS'de listelenmedi. Çok fazla uyarı levhası var. Liste acentesine bir flipper olup olmadığını sordum ve o da bu gerçeği kabul etti.Flipper evleri için büyük bir hayran değilim.

Şimdiye kadar, muhteşem manzaralı giriş katındaki evlerin hepsinin çarpıcı bir biçimde yanlış olduğu gibi görünüyordu. Bazı özelliklerden ödün vermek isterdim, ancak Hawaii'de bir ev için birçok alıcıdan çok farklı olmayan, uygun bir fiyata bir Hawaii yaşam biçiminden geçtim. Hawaii'de bir ev manzarası için bir milyon ya da daha fazla harcama yapmakta sakıncası yoksa, o fiyat noktasında çok fazla değil, çok seçeneğiniz var.

Son çare olarak, kınalılara bakmayı önerdim. Gerçekten bir kınamak istemiyordum. Birçoğu apartman binaları gibi hissediyor, az gizlilik ve bazılarının garajı bile yok. Bahsetmek gerekirse, bir ton temelde yatırımlar ve kiracılara kiralanmış, bu da satış değerini düşürüyor. Bu komplekslerde kimin yaşadığını hissetmek için park yerindeki araç türlerine bakabilirsiniz.

Sonra şans eseri mükemmel evi bulduk. Bir kınamak olarak sınıflandırıldı, ancak tek ailelik bir evdi. Dış ve ön bahçeden HOA sorumluydı. Bu, evin, çatının ve pencerelerin dış cephesini muhafaza ettiği anlamına geliyordu. Avlu, damla sulama için yerli Hawai bitkileri ile doluydu. Verilen, sadece bir kulübe, 2 yatak odası, 2 banyo ve bir den, hatta 1, 100 metre kare değildi; Aşık oldum.

Ayrıca, kapalı lanai alan genişletmeyi teklif etti; ek bir aile odası gibi. Ev kocam ve ben için mükemmel. Ve manzara? Muazzam. 180 derece panoramik. Okyanus üzerinde paraşütler. Yolcu gemileri. Ardından, serin akşam Kona meltemini sunuyor, çünkü ev mahalledeki diğerlerinden farklı olarak açık hava akışında. Hawaii'de olmaktan beni mutlu etti. Kertenkele topraklarında.

Evrakların tümünü imzaladım, evde hızlı bir incelemeye katıldım ve adadan ayrıldım. Dokümanlarımızı çevrimiçi olarak imzaladık. Ajanım Honolulu'dan uçup dolaşmak için uçtu. Fonları ünvan şirketine bağlayıp zamanında kapadı.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.