Türleri Artırma Anlaşması Satın Alma

Liste anlaşmalarını okumaya hazırsanız, muhtemelen iyi bir emlakçı buldunuz ve bu acenteyle uzun bir görüşme yaptınız - temsilcinizin 10 röportaj soruları - ve şimdi satılık evinizi listeleme hakkında düşünmeye hazırız.

Ortak ilk üç listeleme sözleşmesi seçenekleri şunlardır:

• 1) Açık İlan;
• 2) Özel Ajans Listesi;
• 3) Münhasır Hakkı Satılacak Listeleme.

Sizin için en iyi seçim, ev satma görevlerinden bir kısmına ve genel emlak piyasası iklimine karşı koyma isteğinize ve kabiliyetinize bağlı olacaktır.

Açık İlan Bilgileri

Açık bir listeleme, bir sahibinin evini tek başına satmasına izin verir. Bu, mülkiyet dışı bir sözleşmedir; yani, sahib birden fazla emlak komisyoncusu ile açık listeler yürütebilir ve sahibi teklifini kabul eden güçlü bir alıcıyı getiren aracığa yalnızca aracıyı verir. Büyük fark, bir sahibinin muhtemelen sadece tipik ücretlerin yaklaşık yarısı olan bir satış komisyoncusu ödeyeceği. Bunun nedeni, sahibin temsilcisinin temsil edilmemesi. Bu nedenle, sahipler, temsilciyi temsil etmek için bir komisyoncu ödemezler, ancak komisyoncuyu alıcıyı temsil etmesi için ödeyebilirler. Bununla birlikte, alıcı, alıcıyı kendisi bulursa, sahibinin kimseye bir komisyon borcu yoktur. Açık listeler birçok tam hizmet gayrimenkul brokerı ile popüler değildir.

Özel Ajans Listesi

Özel bir ajans listesi açık bir listeye benzer; ancak broker sahibi temsil edecektir.

Sahibi, mülkünü kendisi satma ve komisyon ödememe hakkını saklı tutar. Broker, başka bir aracılıkla işbirliği yapmakta özgürdür; bu, ikinci aracı kurum, teklif sahibi tarafından kabul edilen güçlü bir alıcıyı getirebilir. Tipik olarak, komisyoncu, satış komisyoncusu ile paylaşılan bir liste komisyonu ödenir, bu nedenle, sahibi her iki ücreti de öder.

Münhasır Hakkı Satılanlar Listesi

En yaygın kullanılan araç, satılık özel bir satılık listedir. Aracı üyeye komisyon kazanma hakkını, aracıyı temsil ederek ya da bir başka aracılıkla ya da doğrudan bir alıcı getirerek münhasır hakka sahiptir. Firma hem liste ve hem de aracı komisyoncu ücreti öder. Sözleşmede bir istisna belirtilmediği sürece, mülk kendi komisyon ödemeden kendisini satamaz.

Sözleşmenin istisnası: Diyelim ki komşunuz komşunuz ev satın almakla ilgilendi. Çoğu zaman bir listeleme komisyoncusu, komisyoncu olmadan komşusu ile sözleşme yapmak için satıcının X gün sayısını verecektir.

Dikkat Edilmesi Gereken Diğer Hüküm ve Koşullar

• Listeleme Süresi

  Listeleme sözleşmesinin süresi tartışılabilir.Ortak şartlar 30 gün, 90 gün, altı ay, bir yıl veya daha fazla olabilir. İptal hakları hakkında soru sorun. İstediğiniz zaman iptal edebiliyorsan, liste sözleşmesinin uzunluğu önemli olmayabilir. Listelerimi 6 aylığına alıyorum. Satıcılarımma istediğim zaman iptal edeceğimi söylediğimde bunun yerine 3 aylık bir liste isteyeceklerini söylediklerinde, ajanlara güvenmediğini söylüyor.

• Satış Komisyonu

  Satış acentesine ne kadar ödeyeceksiniz? Piyasada çok sayıda envanter ve daha az alıcı varsa, trafik oluşturmak için, envanter sıkışık olduğu ve bir çok alıcıya birkaç listeyle rekabet etmek zorunda kaldıkları bir pazarda olduğundan daha fazla satış acentesine ödeme yapmayı düşünebilirsiniz. Örneğin, toplam komisyon% 6 ise ve liste brokeri satış bürosuna% 2.5 teklif etmek istiyorsa, bunun yerine% 3 ödemeyi ısrarla yerine getirebilirsiniz. Ancak, bu talebe dikkat edin, çünkü alıcının temsilcileri genellikle piyasa normlarına göre telafi edildiğinden ve tazminat dağıtımını değiştirmeye çalışırsanız, liste acentesi listenizi almayı reddedebilir.

• Sözleşmenin İptal Edilmesi

  Komisyoncu / aracı, anlaşmayı iptal etmenizi ister mi? Memnun kalmadıysanız veya hizmetlerinden memnun kalmadıysanız sizi sözleşmeden kurtaracak bir komisyoncuyla neden iş yapmak istersiniz? Komisyoncu herhangi bir zamanda iptal etmeyi kabul ederse, bu broker size bir garanti veriyor. Bu durumda sözleşmenin süresi ilgili değildir.

• Sözleşmenin Sona Ermesi

  Sözleşmenin karşılıklı yenilenme olmadan sona ermesi veya tarafların sözleşmeyi iptal etmeyi seçmesi durumunda, liste komisyoncusu, komisyoncunun ürettiği potansiyel alıcıların isimlerinin bir listesini sahibine sağlayabilir. Bu alıcılardan herhangi biri, listeleme sözleşmesinde belirtilen süre içinde sahibine yaklaşıp mülkün başarıyla satın alınması durumunda, sahibi hala bir komisyon borcuya sahip olabilir. Kaliforniya'da, buna bir devamsızlık maddesi denir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.