Mülkiyetin Ortak Mülkiyetini Anlamak

Mülkünüze sahip olmanın üç temel yolu vardır: bireysel adınızda, başkalarıyla ortak adlarda ve sözleşme hakları yoluyla. Ölümün anında sahip olduğunuz belirli bir varlığın denetlenmesi gerekip gerekmeyeceği, tam olarak nasıl adlandırıldığına bağlıdır.

Ortak mülkiyet

Ortak mülkiyet üç şekilde oluşur: hayatta kalma hakkı olan , topluluk mülkiyeti ve ortak olarak kiracı olarak .

Hayatta kalma Hakkı İle Ortak Kiracılık

Sık sık hesap özetleri tablolarında "JTWROS" olarak kısaltılan Hayatta kalma hakkına sahip olan ortak kiracılar, varlığın üzerinde iki veya daha fazla mülk sahibi varsa ve bir mülk sahibi ölürse, hayatta kalan mülk sahipleri mülkiyet hakkına sahip olmaya devam edecekler ve mülk ve müteveffa sahibinin kanuni mirasçıları hiçbir şey alamayacaklardır. Hayatta kalma sahiplerinin ölen sahibin adını varlıktan çıkarmak için yapmaları gereken şey, bir ölüm belgesi göstermek veya ortak kiracılardan birinin öldüğünü gösteren yeni bir belge kaydetmektir.

Tüm Alan Tarafıyla Kiracılık

Bazı ülkelerde evli çiftler arasında tanınan hayatta kalma hakları olan özel bir kiracılık reisine, "TBE" olarak kısaltılan kiracı denir. Denetimi kısıtlamaktan başka, bu mülkiyet türü, tanınmış bulunduğu eyaletlerde varlık koruma planlaması için önemlidir.

Topluluk Mülkiyeti

Topluluk mülkiyeti, Arizona eyaleti, California eyaleti, Idaho eyaletinin, Louisiana eyaletinin, Nevada eyaletinin, New Mexico eyaletinin, Teksas eyaletinin, Washington eyaletinin ve Wisconsin eyaletinin evli çiftleri arasında tanınan özel bir ortak mülkiyet türüdür. Alaska'da evli çiftler, mülklerinin bir kısmını veya tamamını mülkiyet olarak kabul ettirerek yazılı bir sözleşmeyle belirleyebilirler.

Eşlerden biri öldüğünde topluluk mülklerine ne olur? Bu, çiftin bir emlak planı yapıp yapmamasına bağlı olacaktır. Eğer bir emlak planı yoksa, o zaman eyaletlerinin yüce kanunları, topluluğun nereye gideceğini belirleyecektir. Eğer bir emlak planı varsa, emlak planının şartları devlet yasasının yerini alacak ve topluluk mülkleri eşlerin gitmesini istedikleri yere gidecektir.

Ortak Kiracılık

Eğer mülk ortak olarak iki veya daha fazla kişiye aitse, her mülk mülkte bir pay sahipliği yapacaktır. Bu sahiplik türü "TIC" olarak kısaltılır. Yüzdelerin eşit olması gerekmez ve her bir sahibin mülkün satın alınmasına ne kadar katkıda bulunduğu belirlenir.

Örneğin, bir gayrimenkul parçası 100.000 $ ve sahibi A 70.000 $, B sahibi 30.000 $ katkıda bulunursa, A sahibi ortak bir kiracı olarak% 70 oranında bir faiz tutacak ve sahibi B'yi elinde tutacak Ortak bir kiracı olarak% 30 faiz.A sahibi daha sonra ölürse,% 70'lik faiz, Son İstek ve Vasiyeti ya da Kabul Edilebilir Yaşam Güvencesi tarafından seçtiği her kişiye ya da bir mülk planı yoksa kanuni mirasçılarına geçecektir.

Ancak, Sahibinin B, A'nın% 70'lik herhangi bir kısmının herhangi bir parçasını almaya yetkili olmayacaktır (B'nin sahibi A'nın Son Vasiyetnamesine veya Mahkum Edilebilir Yaşam Güvencesi adlı kişiye veya A'nın kanuni mirasçıya ismi verilmedikçe).

Buna ek olarak, A'nın% 70'lik faizinin, ölüm anında Değil Edilebilir Yaşam Güvencesi adına değil, ortak bir kiracı olarak kendi adıyla anılması halinde, A'nın% 70'lik faizinin denetlenmesi gerekecektir.