Kapanıştan Sonra Satıcı Nasıl Geri Dönüyor?

Soru: Kapıcı İşlemden Sonra Satıcı Nasıl Geri Dönüyor?

Bir okuyucu soruyor: "Bir ev satın alıyor ve satıcı kapanıştan sonra 30 gün kiralamayı istiyor, başka bir deyişle yeni evimize taşınmadan ev sahipleri olacağız. "Neden bir satıcı geri kiralamak istiyor? Bize izin vermek zorunda mıyız?"

Cevap: Bir satıcı, kapanıştan sonra geri kiralamanın gerekçelerini değiştirir, ancak bunun nedeni nadir değildir. Bir kiracı geri kiralamak isteyen bir satıcı.

Satıcı satın aldığı ev, işlemin kapandığında kullanılamayabilir veya satıcı, hareketli minibüsleri ayın son gününde bulamayabilir; yüksektir.

Elbette, yeni bir ev alıcısı olarak, bu durumu rahatsız edici bulabilirsin. Ne de olsa, yeni eviniz için henüz çok fazla para harcadınız, üstelik bir ev için ödünç faiz ödemeyeceğiniz bir şey daha işgal edemiyorsunuz. İçeri girmeye ve el ele tutmaya hevesli olduğunuz anlaşılabilir. Ayrıca kendinizi ev sahibi olma konumunda bulmayı ummuyorsunuzdur.

Satanlar Kira Sırasında Satıcı / Alıcı Haklarını Nasıl Koruyorsunuz?

Bu duruma başka herhangi bir iş ilişkisi gibi davranın. Alıcılar, satıcıların resmi bir doluluk anlaşması yapmadan bir ev sahibi olmaya asla izin vermemelidir. Bu anlaşmalar, satıcının doluluk şartlarını ve koşullarını ifade eder ve alıcıları olduğu kadar satıcıları da korur.

Kaliforniya'da, emlakçılar, elinde bulunan Satıcı olarak adlandırılan ve diğer sözleşme şartları yanında satıcı kira ödemelerini ele alan kullanışlı bir forma sahiptirler. Uygun kutu işaretlendiğinde, bu zeyilname satın alma sözleşmesini değiştirir.

SIP, 30 günden az olan ve aşağıdaki unsurları içeren kısa vadeli satıcı kira geri ödemelerini halleder:

• Kiralama süresinin süresi
• Günlük kiranın miktarı
• Tutar güvenlik teminatı
• Güvenlik mevduatının emanet içinde tutulup tutulmayacağı ya da alıcıya 999 numaralı kapanış sonunda serbest bırakıp bırakılamayacağı> numaralı tebliğin geç kaldığı dönemde alınan yetersiz fon ve / veya ödemelerle ilgili varsa geç masraflar > Alıcının mülkiyete girme hakkı
• Satıcının malı korumak için verdiği görevler
• Kira hakkı devri ve devir hakları>
• Satıcının teslim üzerindeki yükümlülükleri
• Satıcının kişisel eşyaları için sigorta
• Muhtelif koşullar
• Eğer bir satıcı 30 gün veya daha uzun süre kalırsa, bir kira sözleşmesi yapılmalıdır.
• Satıcı Kiralama Sırtlarına Göre Sigorta Kapsamı
• Bazen, alıcılar satıcıların mevcut ev sigorta poliçelerini kira döneminde korumaları konusunda ısrar edeceklerdir.Sigorta şirketleri kapsamı korumaktan memnun değilken, birçoğu talep üzerine poliçeye devam edecektir.

Bununla birlikte, bununla ilgili birkaç sorun var. Satıcı, artık ev sahibi değildir; bu nedenle, bir talep olması durumunda, satıcının sigorta şirketi, talebi ödemeyi reddetebilir. Dahası, borç verenler, bir alıcı sigorta poliçesinin kapanışta yürürlükte kaldığı konusunda ısrar ettiğinden, alıcı sigorta kapsamına girmektedir.

Bazı sigorta şirketleri, bir iddianın ortaya çıkması durumunda ve satıcı satıcı firmasına bir talep gönderdiyse, satıcı firması ödenmiş olsa dahi, satıcı firması geri ödemeye ilişkin sigortanın kapsamına bakabilir.

Her iki durumda da, satıcı, satıcının kişisel eşyalarını ve otomobillerini kapsamalıdır.

Satıcı Kiralama Sırtlarına Göre Kira Miktarı Belirlenmesi

Satıcıyı ödediği kira pazarlık hakkındadır. Bazen satıcı herhangi bir kirayı ödemek istemiyor, ancak evde birkaç günlüğüne kira ödememek istiyor. Bu durumda, sorumluluk konularına ve sürelerine hitap eden bir anlaşmanın yapılması hala akıllıca olacaktır.
Çoğu alıcı yeni bir ev finanse ettiğinden, alıcılar işgal etmediği bir ev için faiz ve vergi ve sigorta ödemeleri yapıyor. Çoğu durumda, satıcının, alıcının anapara, faiz, vergi ve sigortasından oluşan günlük bir fiyatlamaya eşit bir tutarı tahsil etmek mantıklıdır.

Alıcının yeni ipotek ödemesinde katiller (vergi ve sigorta) varsa, PITI ödemesinin 30 güne bölünmesi ve satıcının bu günlük miktarını prorata tutması oldukça kolaydır.

Örneğin, alıcının yeni ödemesi 3,000 ABD Doları PTA ise, bu günde 100 ABD doları demektir.

Ancak, bir satıcıya geri kiralanması için bir PITI ödemesi gerekli değildir. Akıllı alıcılar mevcut kiralama fiyatlarını kontrol ederdi. Bir PITI ödeme hesaplamasının ortalama kira oranlarından daha az olduğunu görebilirler.

Daha fazla koruma ve yerel kira kontrol yasalarına veya ev sahiplerine ve kiracılara yönelik diğer devlet özel yasalarına uymak için - alıcılar ve satıcılar, standart bir konut kira sözleşmesi imzalamayı düşünmek isteyebilirler. Daha fazla bilgi için bir gayrimenkul avukatına danışın.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.