Gayrimenkul Fikirleri Nelerdir

Soru: Ev demirbaşları nedir?

Bir okuyucu soruyor: "Kocam ve ben Land Park'ta bir ev satın aldık, arka bahçesinde çitin altı metrelik gül bahçe çizgileri. Son nizam denetimini yaptığımızda güller oradaydı. Ancak ertesi gün hareketli kamyonumuza geldiğimizde güllerin kazılıp çıkarıldıklarını keşfettik, ajanımız güllerin bir fikstür olduğunu söylüyor, ne tür şeyler ev fikstürü olarak değerlendiriliyor, satıcı gül alabiliyor mu? "

Cevap: Ev demirbaşları nedir ve demirbaşlar değil, birçok gayrimenkul ihtilafının temelini oluşturur. Genel olarak konuşursak, tüm peyzaj işleri ya da kökleri sıkıca zemin içine oturtulmuş herhangi bir bitki çeşidi bir fikstür olarak düşünülür. Evin içinde bulunması gerekmiyor. Satıcı gülleri iade etmezse, belki de satıcıdan size geri ödeme yapmasını isteyebilir, böylece kendi malınızı alabilirsin.

Bir listeye girdiğimde, demirbaşları tartışmak için satıcıyla eve gidiyorum. Kişisel mülkiyet taşınmaza yapıştırılır veya sabitlenirse, bir fikstür haline gelir. Fikstür mülke bağlandıklarında gayrimenkul haline gelir.

Satıcı, bir fikstür için belirli bir sevgiye sahipse, satıcının çıkarmasını ve gerekirse değiştirmesini öneririm. Bir alıcı bunu hiç görmezse alıcı bunu istemez. Bir fikstürüne dikkat verdiğinizde ve alıcının ona sahip olamayacağını söyler gibi, onu covet edecektir. Sadece insan doğası, tuhaf geliyor gibi.

Bir satıcı Bosch bulaşık makinasına bir bağ geliştirmişti. Şimdi, bir kişi bulaşık makinesini kaldırıp dolaplar arasında boş bir boşluk bırakamaz, çünkü alıcılar itiraz eder. Satıcı, Kenmore'u satın aldı ve evi piyasaya sürmeden önce taktı.

İnsanlar en garip şeylere bağlanırlar.

Evimi satın aldığımda satıcı, izin vermediğim ya da bilgim olmadığı halde, kapanış günündeki yatak örtülerini çıkarmıştı. Perde çubuklarına döndüklerinde ısrar ettim çünkü perde çubukları ve bu pencereler için özel yapıldılar. Reddettiğinde, onu Small Claim'in Mahkemesine götürmekle tehdit ettim.

ertesi gün, eşyalarımın kutusu, bir şişe şarap ve özür dileyerek kapımdaydı. Perdeler pencerelere yeni evine sığmayacaktı, ama yine de kullanmadığı halde kasıtlı olarak onları almıştı. Niye ya? Çünkü pahalı olduklarını söyledi.

Genellikle, pencere kaplamalarını perdeler veya perdeler gibi bir çubuktan kaydırarak çıkarabilirsiniz, bu pencere kaplamaları bir fikstür olarak kabul edilmez. Bununla birlikte, perde çubukları, panjurlar ve pencere renkleri armatürlerdir.

Kişisel Mülkiyetin Bir Fiksasyon olup olmadığı nasıl belirlenir

Her devlet bir fikstürü neyin oluşturduğu konusunda kendi yönergelerine sahiptir, ancak burada Kaliforniya mahkemelerinin fikrin ne olduğunu ve neyin olmadığını belirlemek için kullandığı beş test vardır.Her testin yerine getirilmesi gerekmez.

Buna, M-A-R-I-A adı verilir.

• M bağlanma etodudur. Ürün, tırnak, tutkal, çimento, borular veya vidalar kullanarak duvar, tavan veya döşeme kalıcı olarak yapıştırılmış mı? Kolayca çıkartsanız bile, onu takmak için kullanılan yöntem onu ​​bir fikstür haline getirebilir. Örneğin, tavan ışıkları tellerle bağlı olsa da kaldırılabilir, ancak ışıklar bir ev fikstürüdür.
• A daptability. Öğe evin ayrılmaz bir parçası haline gelirse, kaldırılamaz. Örneğin, kayan bir laminat zemin, birbirine yapışsa da bir fikstürdür. Bir yerleşik Sub Zero buzdolabının, belirli bir alanın içine sığması nedeniyle tıkanık olabilmesine rağmen bir fikstür kabul edildiğini iddia edebiliriz.
• R Tarafların ilişkileri. Anlaşmazlık kiracı ve ev sahibi arasında ise, kiracı kazanabilir. Anlaşmazlık alıcı ve satıcı arasında bulunuyorsa, alıcı muhtemel hale gelecektir.
• I öğe eklendiğinde taraf tutma. Yükleme gerçekleştiğinde, nesneyi kalıcı bir eki yapmak niyetindeydi, örneğin yerleşik bir kitaplık, öğe bir fikstür.
• Taraflar arasında bir greement. Satın alma sözleşmenizi okuyun. Çoğu satılıkta bulunan maddeleri açıkça tanımlayan bir madde içerir ve "Mülkiyetle bağlantılı olan tüm armatürler ve bağlantı parçaları."

Fikstürlerin Ev İle Kalmasını Sağlama

Satıcılar ve alıcılar Özellikle satın alma teklifinde hangi öğelerin evde kalacağı ve hangisinin kullanılacağı, özellikle de ev fikstürleri üzerinde karışıklık olabileceği hallerde belirtilmelidir. Mutfak aletleri, kitap rafları, taşınabilir kaplıcalar, su çeşmeleri ve yıkayıcılar ile kurutucular gibi ürünler, sözleşmede satılık olarak dahil edildiği veya hariç tutulduğu belirtilmelidir.

California'da birçok alıcı koi havuzları konusunda kafası karışık. Balık kalır mı yoksa gider misin? Gölet bir fikstür, ancak balık bir kova su içinde taşınabilir. Bazı koi evcil hayvan olarak saklanır. Bir alıcı koi için müzakere yapmak istiyorsa, alıcıların türünü belirlemeleri (bazıları 3000 $ 'a mal olabilir), koi sayabilir ve sözleşmeye balık yazmaları önerilir.

Yasal sorularınız için, lütfen bir emlâk avukatına danışın.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.