Video: Sabit faizli ve değişken faizli konut kredisi arasındaki fark nedir? 2024
Tanımı: Sabit faizli ipotek üzerindeki faiz oranı, kredinin ömrü boyunca aynı kalır. En yaygın sabit faizli ipotek süresi 15 ve 30 yıldır. Sabit faizli krediler, konvansiyonel krediler veya FHA veya VA tarafından garanti edilen krediler olabilir.
Nasıl Çalışır
Her ayın ödemesi, faiz oranının müdürün çarpı yanında anaparanın küçük bir yüzdesine eşittir. Her ay anaparanın bir kısmı ödenildiğinden, kalan anaparaya olan faiz ödemesinin biraz daha az olmasını sağlar.
Sonuç olarak, aylık ödemelerinizden daha fazlası her ay müdüre gidiyor. Bu nedenle, kredinin başında, ödemelerin çoğu faiz yönünde ilerlemekte, bunun birçoğu kredinin sonunda anapara yönündedir.
Sabit İpotek Oranları
İpotek verildiğinde, faiz oranı genellikle 30 yıllık Hazine tahvillerinden biraz daha yüksektir. Çünkü yatırımcılar çok fazla risk eklemeden daha fazla getiri sağlayan bir şey arıyorlar. Bu, Hazine Notları ve İpotek Oranları Arasındaki İlişki bölümünde daha ayrıntılı olarak açıklanmıştır.
Avantajlar
Sabit faizli ipotek avantajı, ödeme her ay aynıdır. Bu öngörülebilirlik, bütçenizi planlamayı kolaylaştırır. Ayarlanabilir faizli ipotekle yaptığınız gibi daha yüksek ödemeler hakkında endişelenmeniz gerekmez.
Her ay bir müdürün bir miktarını ödersiniz. Otomatik olarak , ev eşitliğinizi artırır. Bu sadece faiz amaçlı bir kredinin aksine.
'un ek ödemelerini yapabilir, müdürünüzü daha erken ödeyebilirsiniz. Çoğu sabit faizli kredinin ön ödeme cezaları yoktur.
Önümüzdeki birkaç yıl içinde faiz oranları 'da artacağını düşünüyorsanız, bu da büyük bir kredidir. Bunun nedeni, ücretin kilitlenmiş olması. Faiz Oranları Ne Zaman Gider?
Dezavantaj
Dezavantaj, faiz oranının, ayarlanabilir faizli veya faizle yükümlü olan krediye göre daha yüksek olmasıdır. Bu, faiz oranları değişmeden kalırsa ya da gelecekte düşerse daha pahalı hale gelir.
Başka bir dezavantaj, , ayarlanabilir oranlı bir krediyle olduğundan daha düşük bir oranda (999) anaparadan ödersiniz. Bunun nedeni, ilk birkaç yıldaki ödemelerin öncelikle ilgi alanına girmesidir. Bu nedenle, 5-10 yıl içinde ev satmayı planlıyorsanız bunlar iyi değildir. Sabit oranlı krediler için
hak kazanma zorluğu . Konvansiyonel bir kredi için daha yüksek kapanış masrafları ödeyeceksiniz. Her ikisi de, oranlar yükselirse bankalar para kaybedebileceğidir. Onların 30 yıllık bir kredi alması büyük bir risk. Bu riski karşılamak için para ödemeyi isterler.Beş yıl içinde veya daha kısa sürede taşınmayı planlıyorsanız, ayarlanabilir oranlı bir kredi elde edin. Dikkat
Bazı ipotek brokerları, söz konusu sabit oranlı ipotek satacak ve oranın yalnızca ilk beş yıl için sabitlenecektir. Verdikleri faiz oranının kredinin tüm süresi boyunca iyi olduğundan emin olun.
Maliyetsiz bir kredi, kapanış masraflarının kredinin kendisine yansıdığı yerdir. Kredinin ömrü boyunca daha fazla para ödüyorsunuz, çünkü bu kapanış masraflarıyla faiz ödüyorsunuz.
Gayrimenkul vergileri, konut sigortası veya ipotek sigortası oranları yükselirse, aylık ödemeniz artırabilir.
Sabit Faizli İpotek Türleri
5 yıllık sabit oranlı ipotek ilk beş için aynı faiz oranını korur (Kaynak: "Sabit Faizli İpotek Nedir?" yıl. Daha sonra, ayarlanabilir oranlı bir ipotek haline gelir. Avantajı, ilk faiz oranının 30 yıllık ipotek oranından daha düşük olmasıdır. Dezavantaj, beş yıl sonra ne olur. Faiz oranınız hangi cari oranlara bağlı olarak hızla artırabilir. Bu nedenle, beş yıl içinde satış yapacağınızdan eminseniz bu iyi bir kredidir.
15 yıl vadeli sabit faizli ipotek , faiz oranlarının daha düşük olması nedeniyle caziptir (Kaynak: SFGate, 5 Yıl İpotekli Lehinler ve Ekser). Ayrıca, anaparayı geleneksel 30 yıllık bir krediden daha hızlı ödeyebilirsiniz. Bu, daha hızlı eşitlik kurduğunuz anlamına geliyor. Öte yandan, 15 yıllık ipoteklerin ödemeleri daha yüksek. Bu nedenle, geliriniz düşerse, varsayılan riskiniz biraz daha yüksektir.
30 yıllık ipotek en uygun konvansiyonel kredi türüdür. Daha yüksek faiz oranları olmasına rağmen aylık ödeme düşüktür çünkü kredi geri ödemeleri 30 yılda yayılmıştır. Uzun süre evinizde kalmayı planlıyorsanız, bu iyi bir kredidir. Ayrıca daha düşük bir aylık maliyetle daha fazla ev satın almalarına izin verdiği için düşük gelirli aileler için de iyi. Faiz Oranı Eğilimleri
Faiz eğilimi eğilimi 1985'ten beri gerilemektedir. Bunun nedeni, ABD Federal Reserve'nin genişletici para politikaları sayesinde enflasyonun kontrol altına alınmış olmasıdır. Bu, Hazine Bonolarında düşük oranlara yol açtı. Sonuç olarak, 30 yıllık sabit faizli ipotek faiz oranları Mart 2002'den bu yana% 7'nin altındadır. (Kaynak: Freddie Mac Web Sitesi.)
Artıları ve Eksileri - 40 Yıl İpotek - Gerçekten Uzun Kredi Artıları ve Eksileri
40 Yıl ipotek ödemeleri düşük tutar, bir kredi uzatılması ile birlikte gelen bazı sorunlar var. Daha fazla bilgi.
Sabit Döviz Kuru: Tanımı, Artıları, Eksileri, Örnekler
Sabit bir döviz kuru bir ülke para biriminin değerini başka yaygın olarak kullanılan emtialara veya para birimine bağladığında.
Ayarlanabilir Faizli İpotek: Tanımı, Çeşitleri, Artıları, Eksileri
Ayarlanabilir faizli ipotek, faiz oranları Libor'a göre ayarlanan krediler, fed edilen fon oranı veya Hazine bonoları. Çeşitleri, artıları ve eksileri.