Bir Emlak Vergisi Değerlendirmesi nedir?

Bir emlak vergisi değerlendirmesi, bir mülkün piyasa değerinin belirlenmesidir. Değerlendirmeler genellikle her sene belirli bir tarihte hazırlanır ve genellikle bölgedeki karşılaştırılabilir mülklerin son satışlarına dayanır.

Emlak Vergisi Nelere Öder?

Yerel yönetimler, vergi mükellefi yıllık vergilendirme faturanızın temeli olarak vergi değerlendirmenizi kullanır ve emlak vergileri çoğu zaman en önemli gelir kaynaklarıdır.

Bu vergiler okullar, parklar ve rekreasyon, devlet memurlarının maaşları ve kazanımları, ulaşım altyapıları ve yerel kolluk kuvvetleri ve itfaiye departmanları için öder.

Mülk Ne Zaman Değerlendirilir?

Vergi değerlendirmelerinin zamanlaması yargı yetkisine göre değişebilir, ancak genellikle yılda bir kez veya her yıl bir kez oluşur. Bazı yerler yalnızca bir mülk sahipliği değiştirdiğinde değerlendirir ancak bu nadirdir.

Mülk Nasıl Değerlendirilir?

Hükümetler genelde mülkiyetini üç yöntemden biriyle değerlendirirler:

• Değiştirme yöntemi, mülkün emek ve malzemeler için geçerli fiyatlara dayalı olarak ne kadar mal olacağını tahmin etmektedir. Makul amortisman düşülür ve yapının üzerinde bulunduğu arazinin değeri eklenir.
• Satış karşılaştırma yöntemi, yakın çevredeki benzer mülklerin satış rakamlarına dayanmaktadır. Değer, değerlendirilen mülkün benzersiz niteliklerine veya eksikliğine bağlı olarak yukarı veya aşağı doğru ayarlanır. Değerlendirilen mülkte yüzme havuzu varsa, bölgedeki benzer satışlar bu özelliği paylaşmazsa, değerlendirilen değer artacaktır. Mülkte havuz bulunmuyor, ancak benzer satışlar yapılıyorsa, değerlendirilen değer azalacaktır. Sistem ipoteği amaçlar için mülkün değerlendirilmesi için borç verenler tarafından kullanılana çok benzemektedir.

• İşletme mülkiyeti genellikle gelir yöntemi kullanılarak değerlendirilir - mülkün tipik olarak ürettiği gelir miktarı, işletme vergileri, sigorta giderleri ve işletme ve bakım giderleri gibi faktörler tarafından ayarlanır.

Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Gayrimenkul vergi beyannamesi, mülkünüzün piyasa değerinin değerlendirilmesiyle başlar.

Birçok hükümet, değerlendirmeyi azaltmak için uygulayabileceğiniz muafiyetlere izin verir (örneğin konutta yaşıyorsanız bir ev bakımı muafiyeti gibi). Vergiler, o alandaki tüm evler ve mülkler için vergi otoritesi tarafından belirlenen ve bazen bir çarpanı veya değirmen oranı olarak adlandırılan bir oranda bakiye üzerinden hesaplanır.

Değirmen oranı, bir para biriminin binde birini, bir sentin onda birini temsil eder: 0 TL. 001. Bir mülkün vergi faturası, genellikle, değilen değere değirmen hızıyla çarpılarak ve sonucun 1.000 ile bölünmesiyle elde edilir.

İşte bir örnek.Değerlendirilen mülk değeriniz 250.000 $ ve vergilendirme yetkilinizin değirmen oranı 10'dur. Vergi faturanız yılda 2, 500 $ 250,000, 000 kez 15, 1/000 bölü olacaktır. NOT: Eyalet ve yerel yasalar sıklıkla değişir ve yukarıdaki bilgiler en son değişiklikleri yansıtmayabilir. Ek olarak, yerel vergi makamları tarafından emlak vergileri için uygulanan kurallar, yargılama yetkisine göre önemli ölçüde değişiklik gösterebilir. En güncel tavsiye için lütfen yerel bir avukata veya muhasebeciye danışın. Bu yazıda yer alan bilgiler hukuki ya da vergi danışmanlığı değildir ve yasal ya da vergi danışmanlığının yerini tutmaz.

Ek okunması:

Gayrimenkul Vergisi Değerlendirmesi: Bunun anlamı nedir?