Kredi Türleri, RESPA Kapsamına Girmiyor mu?

Gayrimenkul Yerleşim Prosedürleri Yasası olan RESPA, masrafların açıklamasını ve bağlı ticari düzenlemelerin veya AfBA'nın bir gayrimenkul yerleşim işleminde düzenlemesini yapar.

RESPA kapsamındaki kredi türleri çoktur, ancak özellikle de muaf kredi türleri vardır. Her ne pahasına olursa olsun tüm maliyetleri ve bağlı işletme düzenlemelerini açıklamak iyi bir uygulama olmasına rağmen, RESPA tarafından bu muaf tutulmuş kredi türleri için bunu düzenlememek yasaktır.

Ticari veya Ticari Krediler - Normalde gayrimenkulün bir iş veya tarım amacıyla güvence altına alınmış kredileri RESPA kapsamına girmez. Bununla birlikte, kredi, bireysel bir işletmeye, 1 ila 4 konut biriminin kiralık mülklerini satın almak veya iyileştirmek için yapılırsa, RESPA tarafından düzenlenir.

Ticari işletme sahipleri genellikle gayrimenkul ve işlemlerle ilgili daha bilgili ve bilgili. Eğer değillerse, işlemlerin büyüklüğü nedeniyle onlara yardım etmeleri için profesyonel istihdam ediyorlar. Emlakçılardan avukata ve proje yöneticilerine kadar geniş bir profesyonel kadrosu vardır. Her birinin, olası bir ticari emlak alımının uygunluğunu değerlendirirken yapması gereken belirli bir işi vardır.

Bu ekip ve yatırımcıların, alıcıların ve satıcıların daha gelişmiş seviyesi, ilk kez ev satın alan kişiye veya sadece yaşamları boyunca birkaç ev satın almış olana karşıttır.

Bu yüzden çıkarlarını korumak için RESPA oradadır. Ticari mülk sahipleri ve alıcıları koruma altındadır.

Boş Arazi - Boş arazi satın almak için bir kredi yapıldığında ve kredinin hiçbiri kapalı bir konut yapımı için kullanılamazsa, kredi RESPA gözetiminden muaftır.

Bu, işlemdeki katılımcıların göreceli deneyim ve bilgi birikimidir. Bir geliştirici araziyi alt bölümlemek için satın alırsa, bölme planları, yerel kanunları ve imar ile uğraşacak bir veya daha fazla avukat ve sokaklarda ve araçlarda döşeme işi için tavsiyelerde bulunmaya hazır inşaat elemanlarına sahip olurlar.

Boşalan araziler bir sanayi ya da imalat tesisi için kullanılacak ise, aynı uzmanlık ve oyuncular hakkında bilgi geçer. Büyük bir şirket yeni bir depo veya üretim tesisi isterse, bunun neye benzediğini, tesis ve park etme ve yerel imar yasaları için ihtiyaç duydukları parsel boyutunu zaten zaten biliyorlar.

Geniş Araziler - Bir konut olup olmadığına bakılmaksızın, 25 veya daha fazla dönüm arazi alanları kapalıdır. Bir önceki bölüm burada geçerlidir, ancak artık bir konutun da inşa edileceği veya halihazırda mevcut olduğu çiftlik veya çiftlik için satın alınan araziye atılabilir.Alıcı muhtemelen deneyimli bir çiftlik sahibi veya çiftçidir, çoğu kez bitişik çiftliklerine veya çiftliklerine eklenir. Arazinin nasıl kullanılacağına dair bilgi nedeniyle çıkarlarını korumak için daha az gözetim ihtiyacı daha azdır.

Bazı Kredi Varsayımları - Bir kredi varsayıldığında ve borç verenin gelecekteki kişileri varsayımda bulunması için onaylama hakları yoksa, kredi dahil edilmez. Artık pek çok konut kredisi mevcut değil, ancak VA kredileri önemli bir istisnadır.

İnşaat Sadece Krediler - Kredi inşaat-kalıcı bir kredi olarak tanımlanmadıkça, bu kredi kapsamında değildir. Genellikle müstakil evler inşa edilecek ve arazi, ev inşa etmek için geçici bir inşaat kredisi için teminat olarak kullanılıyor. Kredi ödendiğinde ve yeni bir daimi ipotek başlatıldığında, RESPA söz konusu değildir. Ancak, kredi bir pakette inşadan kalıcı bir krediyse, RESPA'ya tabidir.

Hükümetler - Genellikle yasalarla olduğu gibi, hükümet kendisini ve devletleri muaf tutmuştur. Devletin bizden daha akıllı olup olmamasına alışamayacağız, fakat kendilerini her zaman böyle şeylerden muaf tutuyorlar.

Her yıl yeni yasalar, yönetmelikler, sınırlamalar ve daha fazlası varmış gibi görünüyor. Uzman emlak acentesi, en azından büyük resmin seviyesine uymalıdır. Başvuru haklarını elde etmek zorunda oldukları için, şirketler ve borç verenler onlara çok daha fazla sahipler.