Bir İpotek Kapanış Tablosunda neyi Bekleyeceğiniz

Kapatmak için temizleyin.

Bunlar ipotek endüstrisinde en çok beklenen üç sözcüktür. Underwriting sözcükleri sihirli ifade borç görevlisi ve borçlulara kabartma derin bir iç geçirmek söylüyorlar. Anlaşma gerçekleşti, artık evrak işi yok, daha invaziv sorular yok, karanlık belgeleri bulmak için uğraşan akşamları harcama ve daha da önemlisi, artık bir kiracı olmak yok.

Sonra durumun muazzamlığı batar.

Büyük bir çek yazmak üzereyken bir eve taahhütte bulunacaksın. Muhtemelen, bazıları için, 30 yıllık bir taahhüt. Fakat bekleyin, işlem yapılmaz. Anlaşma en azından henüz resmileştirilmedi. Mavi kalemi alıp noktalı çizgiyi imzalamaya ve imzalamaya hazırlanmalısın. Büyük ihtimalle, para kapatmak için nakit paranızı kullanarak büyük bir kasiyer çekinizi getirmelisiniz.

Kapanış Tablosuna Başlarken

Kapanış paketinizi imzalamanızın nihai konusunu tartışmadan önce, orada nasıl olduğunu tartışalım. İlk kredi onayından konuşacağız.

Kapanış tarihi hızla yaklaşıyor ve underwriting hala görünüşte rasgele belgeleme talep ediyor.

Krediniz hala lisans aşamasındayken ilk işiniz çoğunlukla tekildir. Belge taleplerini yerine getirmek, soru sormak ve kapanış masasına girmek için gereken diğer şeyleri yapmak için mümkün olduğunca çabuk hareket ettirin. Doktor isteğinin ne kadar gülünç olursa olsun, o çemberin alev almasına ve mümkün olduğunca çabuk sıçramasına dikkat edin.

Soruşturmayı bizzat kendiniz almayın, bu sigortanın yaptığı şey de budur. Son birkaç maddeyi idare edin ve gayrimenkulün en iyi üç sözcüğünü duyabilmeniz için sigortaya geri gönderin - açık şekilde kapatın!

Sen bittin. Atlamak için sadece birkaç rutin çember. Peşinat çekinizi kesin, noktalı çizgiyi imzalayın ve hareket etmeye hazır olun.

Sağ?

Peşinatınız ve Nakit Kazanma

İşlemi başlattıktan sonra ipotek açıklama belgelerine ilişkin bir kar fırtınası gördünüz. İlk açıklamalar, yeniden keşifler, daha fazla yeniden keşif ve muhtemelen başka bir yeniden tanımlama seti.

Şık kağıt hacmi, ilk kez alıcıları baş döndürmeyi kolaylaştırabilir. Kafa karıştırıcı ve baş döndürücü.

Fakat yüzünüzde biraz su sıçramanız ve canlanmaya ihtiyacımız var. Kapanıştan en az 3 gün önce, son ipotek numaralarınızı alacaksınız.

Kapanış masrafları, emanet tutarı, faiz oranları ve kapanacak nakit paketin tamamıdır. Orijinal açıklamalardaki rakamlarla eşleşiyor mu? Eğer değilse neden?

Mülkiyet vergileri ve konut sahibinin sigortasının İyi İman Tahmininde yanlış alıntı yapılması nadir değildir. Kredi memurunuzun hatası olmaksızın çok zaman.Tabii ki, kasıtlı olarak yanlış alıntı olabilir, ancak kredi görevlinizi daha dikkatli seçtiğinizi biliyoruz.

Ne olursa olsun, küçümsenen emanet tutarı, nakitlerinizi kapatmak ve tahmini ipotek ödemenizi balon olarak yapabilir. Bu, kesinlikle uygulama onay sürecinde takip edilmesi gereken bir şeydir.

Kapanış Belgelerinizi İmzalama

Kapanış masasında imzaladığınız dokümanlar, ipotek açıklamalarınızın son setini yansıtmalıdır (ve orijinal açıklamalar grubunuza da oldukça benzer olmalıdır).

Eldeki mavi kalem, hukuki isminizle birlikte en az 50 sayfa belge imzalamayı umuyoruz, bu da sizin kredi başvurunuzda olması gereken belgedir.

Kapanış dokümanları hem sizin hem de satıcı tarafından imzalandıktan sonra, ipotek kredisi veren kuruluşun kapanış bölümüne faks / tarama yapılacaktır. Bazı durumlarda, bu dokümanlar, kredinizi finanse etmeden ve satıcının ödülünden önce gereklidir. Diğer durumlarda, fonlar önceden kablolandı ve kapatan dokümanlarla birlikte bekliyorlar.

Belgeler imzalandıktan ve kredi finanse edildiğinde resmen bir ev sahibisin, tebrikler!