Emlak Verginizi ödemekle yükümlü olan kimdir?

İstisnalar önemli olduğundan federal emlak vergisi faturalarını ödemekle ilgili pek endişelenmenize gerek yok - 5 $. 49 milyondan 2017'ye kadar. Sadece bundan daha fazla değer verilen mülkler, mülkün değerinin bu tutarı aşan bölümünde bulunan vergilere tabidir.

Eyalet düzeyindeki vergiler farklı bir hikaye. Bu vergiyi empoze eden 15 eyalet artı Columbia Bölgesi arasında, hepsi de daha küçük muafiyetler sunuyor.

Eğer malınız devlet veya federal emlak vergisi nedeniyle vergilendirilirse, birisi mülk vergi beyannamesini hazırlamak, imzalamak ve dosyalamak zorunda kalacaktır. Birisi faturayı ödemek zorunda kalacak. Kişisel temsilciniz, ardıl mütevelli ya da her bireysel menfaatiniz bu olacak mı?

Sorunuz, emlakınızın vasiyetnameye tabi olup olmadığına veya yaşayan bir güven oluşturduğunuza bağlıdır.

Emlakınız Veraset almak şartıyla ne olur?

Mülkünüz vasiyetnameye tabiyse, kişisel temsilci veya icracı vergiyi emlak fonları ile ödemek için çekte imzalayacaktır. Emlak Gelirleri Servisi ve eyalet vergi otoriteleri için emlak vergi iadelerini hazırlamaktan ve dosyalandırmaktan sorumludur.

Ve Emlak Vasiyet Gerekli Olmuyorsa?

Mevcut muafiyet eşikleri göz önüne alındığında, bir emlak planınız yoksa ve emlakınız muayene edilmesini gerektirecek kadar küçükse, emlak vergilerinden mülkünüze karşı sorumlu olma ihtimaliniz oldukça düşüktür.

Eyaletlerin çoğunda, küçük mülkler, merhum meraklılarının mülkünü devretmek için bir özet veya basitleştirilmiş prosedüre hak kazandıklarından, tam teşekküllü sınava tabi değildir.

Büyük emlak merasimi, merhumun iradesi ya da mülk planı olmadan öldüğünde bile vesayet altına sokmayı gerektirir. Çünkü, mülk sahipliğinin yaşayan yararlanıcılara taşınabilmesi için yalnızca geçici olan vasiyet vardır.

Bu durumda, mahkeme, bir iradenin yokluğunda kişisel bir temsilci ya da icracı olmaktan ziyade bir yönetici atayacaktır ve mülkten emlak vergileri ile uğraşmaktan ve onun emlak vergilerini ödemekten yöneticinin hala sorumludur.

Hem bir irade ve bir güvenin varsa ne olacak?

Emlak ödenek iradeniz ve vazgeçilmez bir yaşayan güveniniz varsa, emlakınızın bir kısmı da vasiyete tabidir. Döküm, ölümünüz sırasında sahip olduğunuz varlıkların "dökülmesi" ve sizin güvene transfer edilmesi yönünde talimatlar verecektir. Güvende tuttuğunuz mülkiyetin vekalet ettirilmesine gereksinim duyulmuyor olmasına rağmen, bu atlanmış varlıklar, güvene girebilmeleri için tahsis edilmelidir.

Bu durumda, güveninizin halefi olan mütevellisi büyük olasılıkla emlak vergi beyannamelerini IRS ve eyalet vergi otoriteleri ile birlikte teslim etmekle yükümlüdür. Vergi, güvene ait varlıklardan ve gelirden ödenecektir.Devralan mütevelli heyeti, zihinsel engelliliğe düştüğünüz ya da ölenleriniz durumunda, iptal edilebilir yaşayan güveni idare etmek için adlandırdığınız kişidir.

Önemli Bir Ayrım

Oldukça yalıtılmış bazı durumlarda, tören gerekmemektedir, çünkü merhum tarafından sahip olunan her şeyin doğrudan sözleşme ya da hukukun uygulanması yoluyla fayda sahiplerine geçtiği gözlemlenmektedir.

Buna hayatta kalma hakkına sahip bir başkanın sahip olduğu taşınmaz mal, ya da hayat sigortası gelirleri ve emeklilik hakları dahildir. Tüm bu varlıkların değeri federal ve eyalet mülkiyeti vergi muafiyetlerini aşarsa, ödenmesi gereken tüm vergilerden yararlanıcılar sorumlu olabilir. Bu durumda kendinizi bulursanız, en iyi nasıl gidileceğini öğrenmek ve sorumluluğunuzun kapsamını belirlemek için derhal bir muhasebeci veya emlakçı avukatından yardım alın.

Emlak vergilerinin ödenmesinin sorumluluğu genellikle bir emlak idarecisine düştüğü halde, emlak mülkiyeti tek başına mülk vergilerinin ödenip ödenmeyeceğini belirlemez. Bir merhumun vergilendirilebilen mülkiyeti, sözleşme, tapu veya kanunlar tarafından tahkikatın dışına çıkarılan sigorta gelirleri veya gayrimenkulleri de dahil olmak üzere, kendi bulunduğu veya ölüm anında ilgilendiği her şeyi içerir.

Veraset mülkleri az olduğu halde diğer varlıkların önemli bir değeri varsa, vasiyet mülkünün vadesi gelen herhangi bir emlak vergisini ödeyemeyeceği tamamen mümkündür - sadece yeterli parası olmayacaktır.

Bu, emlak planının yerine getirilmesinin bu kadar önemli olmasının bir başka nedeni. Gayrimenkulünüzü planlıyorsanız, bu olasılığı önlemek için bir avukata danışın. Durum böyle olduğu bir araziyi halletmeye çalışıyorsanız, avukat, muhasebeci veya her ikisinin birden yardımına ihtiyacınız olacaktır.

NOT: Eyalet ve yerel yasalar sık ​​sık değişir ve yukarıdaki bilgiler en son değişiklikleri yansıtmayabilir. Lütfen en güncel tavsiye için bir avukata danışın. Bu yazıda yer alan bilgiler hukuki ya da vergi danışmanlığı değildir ve yasal ya da vergi danışmanlığının yerini tutmaz.