Kısa Satış veya Haciz Etkisi Kredi Puanlarına

Catherine Coy, Mortgage Broker

Not: Elizabeth Weintraub'un notu: Borçlu, borçlanma zamanı geldiğinde temerrüde değilse, kredi konusunda farklı etkiler ve borçlunun yeni bir ev satın alma kabiliyeti vardır kısa satış; Bununla birlikte, bu makale, bir borçlunun ödemelerde en az iki ay geride kaldığında, kısa bir satış ya da haciz etkisini ele almaktadır.

Birçok kişi bana kısa bir satış veya haciz (veya senet-in-yerine rehine) kendi kredi nasıl bir etkisi olacağını merak diyoruz.

Ev sahipleri bu kadar çok çelişkili bilgiyi duyuyorlar, kime inanacaklarını bilmek zor.

Kısa Satış veya Foreclosure, Kredi Derecelendirmeleri Azaltır mı?

Bazı emlakçılar ve kısa satış yatırımcıları, sıkıntıya giren ev sahibine, kısa bir satışın hacz olarak kredi için zararlı olmadığını ileri sürüyor. ilgi doğasında çatışma göz önüne alındığında - bir emlakçı kısa satıştan komisyon yapar ve bir rehine değil - gayrimenkul profesyonel dikkatli davranır bir satıcı danışmanlık yaparken. Pratik gerçek, kısa satış veya haciz, bir ev sahibinin kredisi her iki yönden de emilecektir.

Birçok yanlışlıkla böyle rehine olarak aşağılayıcı kamu rekor kısa bir satış yaparak borçlu daha az kabul etmek borç dilekçe daha nasılsa kötü olduğuna inanıyoruz. Bununla birlikte, bankacılık dünyasında borç verenler, bu olayların her ikisini de tek bir şekilde yorumluyorlar: müşteri kararlaştırıldığı gibi ödeme yapmadı.

Bir borç veren kişinin kaybetme biçiminde davranması önem taşımaktadır; sadece yaptı.

Borç verenler bir sözleşme uymadığın, varsaymak ev sahibi fişleri aşağı idi, birisi olduğuna, kredi büroları raporlama yoluyla birbirlerini uyarmak için çaba gösteriyorlar.

Aslında, Fannie Mae ve Freddie Mac yükümlülüklerini yerine getirmeyen ev sahiplerine karşı daha da güçlü bir duruş sergilemektedir. Bir rehinın "baharatlandırılması" beş yıldır.

Sakatlık çeken durumdaki tek vurgu, kısa bir satışın baharat olması iki yıldır.

Kısa Satış FICO Skorlarına Etkiliyor

FICO skor dünyasında ciddi derecede bir FICO skoru düşecek üç kredi olayı var ve hepsi aynı ağırlığı taşıyor. Bunlar:

1. Ciddi suç
2. Koleksiyon açtı Aşağılayıcı kamu kaydı

varsayılan bir ev sahibi teknik olarak "koleksiyonunda." Bu olaylar, üç büroya da "Puan Faktörü Kodu 22" olarak bildirilir.

Kısa Satış Sonrası Ev Alımı

Bir kamu kesimi kayıtlarında bir tüketici kredi raporunda 10 yıla kadar bir haciz kaldığı sürebilir. Buna ek olarak, bu gerçeğin deklarasyonlar altındaki VIII. Kısım uyarınca yapılan kredi başvurusunda aşağıdaki şekilde olduğunun kanıtlanması gerekir:

• Son 7 yıl içinde kendisine ait olan mülkiyetin elinde bulundurulduğu veya tapusu veya tapusu verilmiş midir?(E / H)
• Borçtan feragat, haciz veya hak iddia ile sonuçlanan herhangi bir borç hakkında doğrudan veya dolaylı olarak mecbur mısın? (E / H)

Bu sorulara nasıl cevap vereceksiniz? İkinci sayfaya bak.

Catherine Coy, 50 eyalette de konvansiyonel, ticari, FHA ve ters ipotek için lisanslıdır.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}

Catherine Coy, İpotei Brokerı

"Kısa satış" terimi genellikle açıkça belirtilmediğinden, bazıları kısa satışın daha az bir suç olduğu anlamına gelir. Gerçek şu ki, borç verme sektöründeki karar vericiler, kısa bir satışın bir rehin veya yerine koyma işleminden farklı olmadığını biliyor. Aşağıda, bir borç verenin underwriting kurallarından iki alıntı bulunmaktadır.

Kredi puanının yüksekliğine bakılmaksızın aşağıdaki kalemler bireysel olarak değerlendirmeye tabidir:

• İflas
• İfraz
• İfraz-Altında
• Kısa Satış
• Kararlar
• Koleksiyonlar < Harçlar
• Vergi rehnleri
• -

ve - Foreclosure

Son 5 yılda, 24 aydan uzun asgari 3 aktif ticaret hattı bulunmamaktadır. geç ödemeler veya rehin sonrası azalış kredisi.

• Foreclosure Tanımı

Son 24 ay içinde geç kalan 120 günlük ipotek, bir emlak garantili ticaret hattında (kısa satılık) herhangi bir temerrüde düşme ya da uzlaşma bildirimi, yerinde ya da borcunu ödeyebilecek herhangi bir sözleşme.

• Ev sahibine ipotek ödeyerek sahip olmadığı bir ipotekle, gönüllü olarak kısa bir satış yoluyla boşaltma veya zorla rehin tutma kararı sıkıcı olabilir. Kurulması için bir ömür sürebilen sterlin kredi itibarı tek bir etkinlikle ortadan kalktı.

Kısa Dönem Satış Sonrası Kiralama

Konuştuğum çoğu ev sahipleri, yaygın kredi çöküşünden dolayı diğer tüm kredi yükümlülüklerinin zamanında yerine getirilmesi koşuluyla bir haciz olarak özellikle zahmetli görünmeyeceğini belirtiyor. .

Geniş bir yükümlülük kategorisi üzerinde "derog" içeren bir kredi raporu olumsuz olarak görülecektir.

Bu makale, bir ev sahibinin güvencesinin veya niteliğinin bir yargı olarak değil, gerçekleri sunarak kimsenin yanlış yönlendirilmemesi amaçlanmıştır.

Kısa Satışlar ve Kredi Derecelendirmeleri Hakkındaki Gerçekler

Haciz yoluyla kısa satım için kredi koruma avantajı yoktur.

• Ülkenin en büyük iki mortgage yatırımcısı olan Fannie Mae ve Freddie Mac - bazı istisnalar dışında - beş yıl (haciz) ve iki yıl (kısa satış) için bir daha ödünç vermezler.
• Bir tüketici FICO puanı, sorumluluk sahibi kredi davranışları bir süre boyunca rehin / kısa satışı kaldırana kadar her iki durumda da büyük bir darbe alacaktır.
• Catherine Coy, 50 eyalette de konvansiyonel, ticari, FHA ve ters ipotek için lisanslıdır.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.