Imar ve Evinizin Konumu Yeri

İmarlanma Nedir?

İmar belirli alanlarda belirli türde yapılar tahsis etmek için bir lokasyon tarafından arazi kullanımını planlama sürecidir. Alan kodları, binaların yüksekliği, yeşil alan kullanımı, yoğunluk (belirli bir bölgedeki yapıların sayısı), partilerin kullanımı ve işletmeler türleri gibi farklı imar bölgelerinde kısıtlamalar da içerir.

Bölgeleme kodları ve izinleri, arazi kullanımını düzenler, mülk değerlerini korur ve konut bölgelerinden uyumsuz kullanımları kaldırır.

İmar Tipleri

İşyerleri için baktığınızda, karşılaşabileceğiniz farklı imar planı türlerini göz önünde bulundurun. Bir mülkün nasıl bölündüğünü bilmek, sorunları önlemenize yardımcı olur ve size değişiklikler aramanıza yardımcı olmak için bilgi verir.

İlk olarak, her imar planında alt kategorilerin olduğunu unutmayın. Örneğin Konut yerleşiminde, tek ailelik konutlar, dörtlüler veya daha büyük apartman kompleksleri için farklı imar kodları bulabilirsiniz. Bu alt kategorilerin tanımlamaları topluluğa göre değişir.

ABD'de imar planının başlıca türleri şunlardır:

• İkamet
  İkamet bölgesi, bireysel aile birimleri veya grupları içindir. Tek ailelik evler, dupleksler, apartman daireleri, römork parkları ve daireleri içerir. İşletmeniz için kullanmak istediğiniz bina "konut" olarak genişletilmişse, mülkün ticari amaçlarla kullanılması için bir varyans almanız gerekecektir.
• Ticari
  Ticaret mülkiyeti, ofislerden perakende mağazalara, alışveriş merkezlerine ve şerit alışveriş merkezlerine, barlara ve gece kulüplerine kadar konut olmayan hemen hemen her şeyi içerir. Çoğu profesyonel ofis, bölgelere ayrılmış haldedir.

• Endüstriyel
  Sanayi imalatı üretim ve depolama işlemleri içindir.
• Tarihi
  Tarihi zonlama, binalar için tarihi değeri olan alanlardır. Bu mülklerin birçoğu Ulusal Tarihi Kayıt Kayıtları tarafından "tarihi yer işaretleri" olarak belirlenmiştir. Bir işletme için bu özelliklerden birini kullanmak isterseniz, bu özellikleri değiştirme ve kullanma gereksinimlerine bağlı kalmanız gerekecektir.
• Tarım ve Kırsal
  Bu iki imar türü, çiftliklerde ve çiftlikte kullanılan araziyi düzenler ve tarım dışı kullanımını sınırlar.

Diğer Bölgeleme Kısıtlamaları

Ancak imar sadece belirli bir alana giren bina türü veya işletme türü için değildir. İmar düzenlemeleri de diğer ayrıntıları kısıtlar. Örneğin, sınırlamaları şu konularda bulabilirsiniz:

• Binaya mala yerleştirme. Bazı imar, binanın kaldırım veya diğer lot hatlarıyla olan mesafesini kısıtlar. Bunlara bazen geri adımlar denir.
• Tabela. Bazı şehirler işaretlerin türünü, boyutunu ve yerleşimini sınırlar. McDonald's bile bu şartları yerine getirmesi gerekiyor.
• Yardımcı hatların yeri.
• Binaların büyüklüğü ve yüksekliği. Bazı yerleşimler yüksek katlı binaları sınırlar. Örneğin, Washington, D.C, 1910'da kabul edilen binaların yüksekliğini sınırladı. Aslen binalar Capitol'dan daha yüksek olamazdı, ancak bu kısıtlama daha sonra değiştirildi.
• Binanın kullanımı. Viktorya tarzı bir ev mahalle ile uyumlu olabilir, ancak bir yatak ve kahvaltı için kullanılıyorsa, bu şehrin imar mevzuatını ihlal edebilir.

İmar ve Ev İşi

Yukarıda belirtildiği gibi, imar kanunları mülk sahiplerini korumak ve mülkiyetinin değerini korumak için şehirler tarafından kurulmuştur.

İkincil anlamda, yüksek mülk sahipleri, değerli mülklerinin yanında bozukluklar ve çirkin binalar istemiyorlar.

Evde iş yapan işletmeler, belirli yöreler için imar gereksinimlerinin farkında olmalıdırlar. Bazı durumlarda, işletme türüne bağlı olarak, işletmenizin evinizde bulunamayabilir. Örneğin, evinize gelen müşterilerin bulunduğu bir işletmeniz varsa, bu şehir veya kasaba tarafından izin verilmeyebilir.

İşletmenizi evinizde bulmaya başlamadan önce, bulunduğunuz yerin imar gereksinimlerini kontrol edin. İşletmenizi evinizden işletmenizi sağlamak için bir varyans almanız gerekebilir.

Bir İmar İzni veya Varyans Nasıl Alınır

Evinizi de içeren bir yerden bir yere yerleşmeden önce, imar iznine veya varyansına ihtiyaç duyup duymadığınızı öğrenmek için şehrinize veya kasabaya bakın.

Süreç genellikle bir yerel yönetim kurulu tarafından incelenerek ve bazen şehir ya da belediye meclisi öncesi alınarak bir başvuru yapılması aşamasını içermektedir. Bir ev işi süreci, mevcut konut sakinlerini de onaylamak için oylamayı gerektirebilir.