3 Kısa Satışın Türleri

Bazı gayrimenkul temsilcilerine belirli bir kısa satış türünü sorun ve baş parmaklarıyla çaprazlaşıp tıslama yaparsanız şaşkınlık etmeyin. Her emlak kısa bir satışla uğraşmak istemiyor. Bazı temsilcilerin hiçbir deneyimi yoktur ve bazıları, bazı kısa satış türleri hakkında duydukları korku hikayeleri nedeniyle deneyim kazanmak istemiyor.

Kötü kısa satış acentaları, kısa satış elmalı sepetini herkese bulaştırabilir.

Tüm kısa satışlar çok kötü değil. Bazı kısa satış diğerlerinden daha kolaydır. Ancak karmaşıklık, kısa satış türüne kadar kaynamaya eğilimlidir.

Karşı karşıya kalabileceğiniz kısa satış türü - satın alma veya satın alma işleminiz olsun - neredeyse tamamen konu mülkiyetine güvence altına alınan ipotek türüne bağlı. Bu tür borçların sonuçları devlet yasalarına bağlı. Örneğin, Kaliforniya'da kısa bir satış, Florida'daki kısa bir satıştan farklı, çünkü yasalar farklı.

Kısa Satış Kredilerinin 3 Türleri

Bir borç verenin kısa bir satış talebine nasıl tepki vereceği, kredinin türüne göre değişir. Özellikle California ve Arizona gibi güven belgelerinde kısa satışı etkileyen 3 temel kredi türü vardır.

• Para al kredisi

  Bir satın alma para kredisi, ev satın almak için alınan bir kredidir. Bu zor para kredisi değil. Bir kredi veya iki kredi olabilir. Ev sahibi sakinleri için para al kredileri genellikle en iyi faiz oranlarını sunar. Bazı eyaletlerde satın alım para kredileri hiçbir başvuruda bulunmaz.

• Faiz Oranı Refinansı

  Bu tür ipotek genellikle sabit para kredisi olarak bilinir. Ev satın alınmış ve satış kapatıldıktan sonra ev sahibinin menşei olduğu bir kredidir. Bunu söylemenin bir başka yolu da satın alma parası kredisi değil. Bu türden kredilerin gelirleri, mevcut krediyi genellikle daha iyi bir faiz ve / veya vadeli faiz ödemek için kullanılır. Bir kredi veya iki kredi olabilir.

• Nakit Farkı Refinansı veya Ev Eşyası

  Bu tür ipotek de zor para kredisi. Bu temel olarak kitaplarda en kötü kredi çeşididir. Borçlu, eve nakit para verdiği ve o parayı borçlunun takdirine göre kullandığı anlamına gelir. Amaçlar, bir kasa eğitimi veya acil sağlık hizmetleri için bir Avrupa tatilini ödemek veya bir motorbot satın almak gibi daha cahil masraflara kadar bir para iadesi refinansı için değişiklik gösterir. Bir nakit para karşılığında yeniden finansman genellikle birinci konumda bir kredi; buna karşılık, konut kredisi kredisi, bütün olarak küçük bir kredi biçiminde olabilir.

Kısa Satış Bankalarının Kısa Satış Türlerini Nasıl Kullandıkları

Önce, tüm bankaların farklı olduğunu bilir; Her kısa satış benzersizdir.Bankalar, yatırımcılarından ve PSA'lardan yön verir. Bununla birlikte, bankanın affetmesi istenen kredi türü, bankanın nasıl tepki vereceğine karar verme eğilimindedir. Tabii ki, kısa satış satıcının satılık kısa bir satış zorunluluğu vardır. Bir sıkıntı öncül yoksa, kısa satış, ne olursa olsun onaylanmayabilir.

• Satın Alma Paranın Kısa Vadeli Satışının Onayı

  Bunlar, bir bankanın onaylaması için en kolay kısa satışlar. Özellikle borçlu maddi sıkıntı nedeniyle ödemeleri yapmak için uğraşıyorsa. Bu durumda el ele geçen hiçbir para borçlu tarafından oluşturulmadı; başlangıçta bir ev satın almak için kullanılan para idi.

  Bununla birlikte, borç veren, sahibinin satıcı katkısı olmadan kısa bir satışla evden uzaklaşmasına izin vereceği anlamına gelmez. Fakat katkıda bulunulursa, oldukça küçük olur.

• Oran ve Vadeli Yeniden Değerleme Kısa Satışın Onayı

  Bu tür bir kredi, satın alma para kredisi ile hemen hemen aynı, çünkü birçok devlette başvurduğu anlamına gelmektedir. Borç veren bir eksiklik kararı alma hakkına sahip olabilir. Bu nedenle ve satın alma parası kredisi olmadığı için bazen bankalar ve yatırımcıları bir satıcı katkısı talep edecektir. Bunun nedeni, kısa bir satışın satıcıya bir foreclosure'dan daha fazla yararı olabilir.

  Katkı payı, satıcı tarafından sağlanan finansal bilgilere dayanarak, bankanın ve yatırımcılarının toplanabileceğine inandığına bağlı olabilir.

• Nakit Paranın Yeniden Finansmanının Onayı

  Şüphesiz bu konuda - banka bir çeşit satıcı katkısı isteyecektir. Bu tür kısa satışlarda zorluk önemli ancak banka nakit dağıttığı gerçeği kadar geri gelmiyor. Sanki bazı satıcılar banka tarafından cezalandırılmış gibi. Satıcıların katkıları, satın alım parası kredisini serbest bırakmak için talep edilenlerden çok daha yüksek olabilir. Satıcılar kısa satış tecrübesi ile bu tür kısa satışları görüşmek için bir avukat tutmak isteyebilir.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}