Kısa Satışın İlk Adımı?

Acentenizi bu kısa satış listesini MLS'e kaydırmaya itmeden önce, kısa bir satışın ilk adımı hakkında durun ve düşünmek iyi bir fikirdir. Satıcılar aşırı tedirginleşirler. Ve hiç de şaşırtıcı değil. Birçoğu, bir kredi değişikliği yapmak için boşuna çalışıyor ya da bankasıyla başka bir çeşit finansal düzenleme yapıyorlardı ve kemiklere yıpranmış, kesilmişlerdi. Mutsuzluklarından kurtulmak istiyorlar.

Sualtı evinde yaşanan yoğunluk ve hayal kırıklıklarından ötürü sabırlı olunması zor olabilir. Kısa satışın ilk adımı atlayıp doğrudan teklifleri kabul etmeye cazip olabilirsiniz. Ama muhtemelen büyük bir hata yapardı.

İlk Adımı Alın ve Kısa Satışınızı Tespit Edin

Kısa satışınızı tanımlama sırrı bankanıza ve evinize güvence altına alınan kredinin türüne bağlı. Yapmanız gereken ilk şey, bankanıza telefon edip hangi krediniz olduğunu sorun. Kredinizin bu bankaya ait olup olmadığını veya başka bir bankaya ait olup olmadığını öğrenin; sizinki yalnızca hizmet veren kuruluştur.

Birden fazla krediniz var mı? Eksiklik kararı ile yüz yüze gelir misiniz? Yasal tavsiye almanız gerekebilir.

Kredi türünüze ve durumunuza bağlı olarak, kısa satış türünüzü seçeceksiniz.

Kısa Satış Tipinizi Seçme İlk Adımı

Her kısa satış farklıdır. Yanlış kısa satımı seçerseniz, kişisel sorumlulukla karşılaşabilirsiniz ve tehcir fonlarında kaybediyor olabilirsiniz.

Aşağıda, kredi türünüze ve kişisel durumunuza göre yapabileceğiniz çeşitli kısa satışlar bulunmaktadır. Bu ilk adımı tamamlayana kadar gerçekten kısa satışlarda ilerlememelisin. Hangi tür kısa satış yapacaksınız?

• HAFA Kısa Satış

  Bir HAFA kısa satığı bir zamanlar sadece ağır bir finansal sıkıntıya ve sınırlı nakit varlığa sahip bir kişisel konut satıcısı tarafından satıldı. Kısa satım sürecini düzene sokmak, satıcıları sorumluluğundan kurtarmak ve yer değiştirme yardımı sağlamak için tasarlanmıştır. HAFA kısa satışları, eve işgal etmesini sağlayarak satıcıya bir tehcir teşviği ödemektedir. Bununla birlikte, HAFA kısa satışları artık işlenmiyor.

• Fannie Mae HAFA Kısa Satış

  Artık Fannie Mae HAFA Kısa Satış yok. Fannie Mae'nin düzenli HAFA kurallarını içermeyen kısa bir satış için kendi programı var. Kısa satışlar için Fannie Mae web sitesini kontrol edin. Fannie Mae, çoğunlukla mülkün sahibi olan bir ev sahibine teşvik imkânı verir.

• Freddie Mac HAFA Kısa Satılık

  Freddie Mac, tipik olarak mortgage ödemenizde suçluluğu beklemektedir. Birçok Hükümet Sponsorluğundaki Kuruluşlar, ipotek ödemenizi durdurmanızda ısrarcı davranırlar. Artık Freddie Mac HAFA kısa satışları da yok.Freddie Mac, çoğunlukla mülkün sahibi olan bir ev sahibine teşvike izin verir.

• Fannie Mae Kısa Satış

  Satıcının güncel olduğu bir Fannie Mae kısa satışını henüz kapatmadım. Yaptığım her bir şey, satıcı, ipotek ödemelerini durdurmayı kabul edene kadar kısa satışı düşünmeyecek. Fannie Mae onayını alabilmek, kısa satış sürecine fazladan bir katman katmakta ve bu süreyi 2 hafta ila 30 gün arasında uzatabilir.

• Freddie Mac Kısa Satış

  Her banka bir Freddie Mac'i biraz farklı bir şekilde halleder. Genellikle, bir Freddie Mac kredisine hizmet veren bankalar 4506 ve 1126 formlarını isterler. 4506, bankaya vergi beyannamelerinin kopyalarını sipariş etmesini sağlar ve 1126, finansal tablolardır. Freddie Mac, kredi borcunuzun ertelendiğini görmek isteyebilir. Hey, bu hükümet. Hükümet ödemelerinizi ödemeyi bırakmanızı istiyor. Harika değil mi Pek sayılmaz.

• Geleneksel Zorluk Kısa Satış

  Geleneksel kısa süreli satışlarda zorluk mektubunuz yakından incelenecektir. Kredileriniz başlangıçta satın alım kredileri olsaydı daha da iyi bir çıkma şansınız olurdu. Böyle bir hayvan varsa, bu iki kombinasyon başarılı ve hemen hemen hiç stres içermeyen kısa satış yapmaktadır.

• Stratejik Kısa Satış

  Kooperatif kısa satış programı nedeniyle öne çıkan bir kurum Bank of America'dır. Bir Kooperatif Bank of America kısa satıĢı olan banka, eviniz piyasaya çıkmadan önce satın alma fiyatını ve satıcısını önceden onaylar ve peşin satıcı katkı payıyla müzakerelerde bulunur. Bank of America, kooperatif programını neredeyse tamamen durdurdu ve vaka-durum bazında inceleyebiliyor.

  Bir satıcının kısa bir satış yapmak için maddi sıkıntıyla karşı karşıya kalması gerektiği efsanesi. Bununla birlikte, zorluk yaşamıyorsanız, ayrıca zor para ödünç alırsanız, muhtemelen hiç zorlanmadan daha fazlasını ödeyeceksiniz. Sana karşı iki grev yapmak gibi bir şey. Kaliforniya'daki satıcıların bir katkı yapmaktan zorlanması yasaktır.

• İpotek Sigortası Kısa Satılık

  Krediniz ipotek sigortasına sahipse, MI sürece başka bir kat katacaktır. İpotek sigortası şirketinin kısa satışı onaylaması veya reddetmesi gerekecektir. İpotek sigortası şirketinin her iki yönden de - haciz ya da kısa satış - ödeyeceğini unutmayın ve bir haciz yapmak için daha fazla ödeme alabilir. Oranýn yaklaýk 50/50 olduđunu söyleyebilirim. Herhangi bir ţans olursa, MI'nýn iţi bitmiţ olacak. MI ile ilgili temel risk, bir balo notu veya onaylamak için nakit ödemek isteyebilir.

• Kısa Süreli İki Krediye

  Kısa bir satışta iki kredi hakkında söylenecek en iyi şey, muhtemelen ipotek sigortası bulunmamasıdır, ancak bazen ilk borç veren kendi MI politikasını çıkarmaktadır. İkinci kredi türüne bağlı olarak, borç veren işbirliği yapmaya istekli olmayabilir ya da olmayabilir. PSA, kısa bir satıştan çok haciz için daha büyük maddi bir teşvik sağlayabilir, ancak deneyimlerime göre bu durumlar nadirdir. Genellikle, ikinci kişi sessizce $ 3,000 ila $ 6,000, yani yaklaşık kaçırır ve uzaklaşır.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.