Oregon'un Güvenlik Mevduat Kanunu'nun 7 temelleri

Oregon'un eşsiz güvenlik mevduatı kuralları vardır ev sahipleri ve kiracılar anlamak zorundadır. Bu ev sahipleri ve kiracı kanunlarının amacı, diğer tarafın yasal yükümlülüklerine veya kira sözleşmesinin koşullarına uymadığı takdirde, güvenlik mevduatının amacı ve sonuçları hakkında her iki tarafı eğitmektir. Oregon'da izlemeniz gereken yedi temel güvenlik mevduatı yasasını öğrenin.

7 Oregon'un Para Yatırma Yasası'nın Temelleri:

1. Para Yatırma Sınırı - Limitsiz.
2. Para Yatırma - Faiz Kazandırmaya Gerek Yok. Ayrı Banka Hesabı Gerektirmiyor.
3. Yazılı Makbuz - Evet. Para Toplama Sonrası .
4. Para Yatırma - Hasar, Bedensel Kira, Halı Yıkama, Kiralanamazlık Birimi.
5. Walk-Through Muayene - Gerekli değil.
6. Kiracı İadesi - Kiracının Taşınması Sonucu 31 Gün İçerisinde.
7. Gayrimenkul Satış - Kiracı İade Ederek Kiraya Veya Yeni Sahaya Geçiş.

1. Oregon'da bir Güvenlik Mevduatı Sınırı Var mı?

Oregon eyaletinde, bir ev sahibinin kiracıyı güvenlik depozitosu olarak alabileceği azami tutar konusunda herhangi bir sınır yoktur. Bir ev sahibinin bir aydan iki aylık bir kiraya kadar bir kiracıyı ücretlendirmesi normaldir. Bu miktar, kiracının kira ödememesi veya başka şekilde kira sözleşmesini ihlal etmesi durumunda ev sahibinin bir miktar yastıklı olmasına izin verir; ancak muhtemel kiracıların üniteyi kiralamasını engelleyecek kadar yüksek değildir.

Buna ek olarak, ev sahipleri genellikle kiracılığın ilk yılında güvenlik depozitinin miktarını değiştiremezler.

İlk yıldan sonra ev sahibi, gerekli güvenlik teminatının miktarını artırabilir, ancak kiracının ek mevduatın ödenmesine en az üç ay boyunca izin vermelidir.

İstisna: Ev sahibi ve kiracının ikisi de ev kirası sözleşmesini, evcil hayvan gibi ek bir depozitoyu gerektirecek bir sebeple değiştirmek isterse, güvenlik mevduat miktarı ilk yıl boyunca değiştirilebilir.

2. Oregon'daki Güvenlik Mevduatını Nasıl Saklayın?

Oregon eyaletinde, bir ev sahibinin kiracının güvenlik depolarını nasıl depolaması gerektiği konusunda özel bir gereklilik yoktur. Para yatırmanın ayrı bir banka hesabında tutulması gerekmez; faiz de biriktirmek zorunda değildir.

3. Oregon'da Güvenlik Mevduatını Alındıktan Sonra Yazılı Tebliğ Gerekiyor mu?

Evet. Kiracıdan bir teminat yatırdıktan sonra, bir Oregon ev sahibinin kiracıya yazılı bir makbuz vermesi gerekiyor. Buna ek olarak, güvenlik depozitosu tutarı kira sözleşmesinde belirtilmelidir.

4. Oregon'da Kiracının Güvenceli Depolarını Verecek Bazı Nedenleriniz Nedir?

Oregon eyaletindeki ev sahipleri, aşağıdaki sebeplerden ötürü bir kiracı güvenlik depozitosunun tamamını veya bir kısmını tutabilirler:

• Ödenmemiş Kira
• Normal Aşınma ve Yırtılmanın Aşınmasında Hasar
• Diğer Kira Sözleşmesinin İhlalleri
• Onarım veya Temizlik İşlemi Tamamlanıncaya Kadar Birimi Kiralamama Zafiyetleri
• Halı Yıkama - Ancak Sadece:
  1. Temizlik, halıları temizlemek için özel olarak tasarlanmış bir makine ile yapılmıştır.
  2. Halı, kiracı üniteye taşınmadan hemen önce temizlendi.
  3. Kira sözleşmesi, özellikle, kiracının birimden çıkmadan önce temizlenip temizlenmediğine bakılmaksızın, kesintilerin güvenlik depolarından alınabileceğini belirtmektedir.

5. Oregon'da Yürütülen Bir Muayene Gerekiyor mu?

Oregon eyaletinde, ev sahiplerinin kiracılardan ayrılmadan önce denetim yaparak yürüyüş yapmalarını gerektiren özel bir kural bulunmamaktadır.

6. Oregon'da Kiracının Güvenlik Mevduatını Ne Zaman İadeler Gerektirir?

• Ne zaman:

  Oregon eyaletindeki ev sahipleri, kiracının taşınma tarihinden itibaren 31 gün içinde kiracıya ödenecek olan güvenlik depozitosunun bir bölümünü iade etmelidir.

• Nasıl:

  Güvenlik depozitosu doğrudan ev sahibince kiracıya teslim edilmeli veya ev sahibi, depozitoyu birinci sınıf posta yoluyla kiracının en son bilinen adresine göndermelidir.

• Madde Açıklama Tablosu:

  Bu mevduata, mevduattan ne gibi kesintiler yapıldığına ve kesintinin nedenine ilişkin ayrıntılı yazılı bir açıklama eşlik etmelidir.

• Yanlış Tevkifat:

  Bir ev sahibi, yazılı bir maddi duran bildirimde bulunmazsa veya bir kiracının güvenlik depolarını yanlış bir şekilde kapatmazsa, kiracı, haksız yere iade edilen miktarı iki katına çıkarabilir.

7. Mülkünüz Satıyorsanız Güvenlik Deposu'na Ne Olur?

Oregon eyaletinde, mülkünüzü satarsanız veya mülkün mülkiyetini değiştirirse, tüm kiracıların güvenlik mevduatlarını iade etmekle yükümlüsünüz demektir. Güvenlik depolarının kiracıya ödenecek kısmını direkt olarak kiracıya geri verebilirsiniz. Yeni mülk sahibine tüm mevduatları kiracılar için geri verdiğinizi bildirmelisiniz.

Ayrıca, tüm güvenlik mevduatlarını yeni sahibinize aktarmayı seçebilirsiniz. Bu durumda, tüm kiracıları yeni sahibin adına ve adresine ve aktarılmakta olan miktara dikkat etmeniz gerekir. Güvenlik mevduatının transferi, mülk sahipliği değiştirdiğinde kiracılar orijinal kira sözleşmesinin koşullarına hala bağlıysa yapılır.

Oregon'un Para Yatırma Yasası Nedir?

Oregon eyaletindeki güvenlik mevduat yasasının orijinal metnini görüntülemek istiyorsanız, lütfen Oregon Gözden Geçirilmiş Tüzük §§ 86. 755 ve 90. 300.