Kapanış Maliyetleri için Hazırlanıyor

Kapanış maliyetleri, peşinat ödeneklerinin yanı sıra, ödenen ödemelerdir. Maliyetler eyaletlere göre değişiklik gösterir, ancak nakit işlemler finanse edilen alımlara göre daha az maliyetlidir. Maliyetlerin birçoğu finansmanla ilişkili olmasına rağmen, diğerleri ipotek kredisinden bağımsızdır. Bazı masraflar genellikle alıcı ya da satıcı ile ilişkilendirilir, ancak her şey pazarlık edilebilir. Bir alıcının pazarında, mülklerin satışı yavaş olduğunda endişeli satıcılar sıklıkla alıcının kapanış masraflarının bir bölümünü ödemeyi kabul eder.

Bu, malların hızlı bir şekilde satılması durumunda bir satıcının pazarında görülme olasılığı daha düşüktür.

Bazı masraflar açıkça satıcının sorumluluğundadır. Örneğin, satıcı tipik olarak toplam emlak komisyonunu öder; bu satıcıya kapanış maliyeti. Tutar, satış gelirlerinden düşülür ve kapanış acentesi, gayrimenkul şirketlerini listelemek ve satmak için bir çek yazar. Aynı şekilde, satıcı, bir emlak tutarsa, kendi emlak avukatı için ödeme yapar. Satıcı, yıllık emlak vergilerini henüz ödemiş değilse, satıcı, alıcının, o yıl ev sahibine ait olduğu gün sayısı için alıcının kredisini verir. Bu kredi, alıcıların kapanışlarında ihtiyaç duyduğu miktarı azaltır.

Alıcı genellikle ipotek ücretlerini öder - başvuru, başlangıç noktası, indirim puanı, ipotek sigortası, kredi raporu, mortgage broker ücreti. Kredi verenler normalde her işlem için bu ücretlerin tamamını ücretlendirmemektedir.

Bir başlangıç noktası, borç verenin veya ipotek brokerinin çalışmalarını telafi eder; Bir indirim noktası faiz oranını düşürür. Her bir nokta kredi tutarının yüzde 1'i tutar. Kredi görevlisine, krediyi de içeren bu harçların bir kısmını amortisman olasılığı hakkında konuşun. Bu aylık mortgage ödemenizi artıracak, ancak kapanış masasına getirmeniz gereken para miktarını azaltacaktır.

Başlık sigortası, sahte belgeler, keşfedilmemiş varisler, aydınlatılmamış senetlerdeki geçmişteki kusurlara karşı korur. Genellikle aynı anda verilen iki farklı politika vardır. Bir ipotek alıyorsanız zorunlu olan borç verenin politikası. İkincisi, isteğe bağlı, ancak önerilir, ev sahibinin politikasıdır. Yerel gümrük kimin ödediğini etkiler, ancak alıcılar ve satıcılar genellikle tapu sigortası ödemelerini müzakere eder. Politikanın maliyeti ev fiyatından yüzde 1'den az.

Tapu ve ipotek veya güven belgesi için belge kayıt ücretleri alınır. Devlet ayrıca, yeni ve varsayılan ipoteklerde (genellikle borçlu tarafından ödenen) ve satıcının ödediği kefede transfer ücretlerini değerlendirebilir.

Kredi verenler ev sahibinin tehlike sigortasını gerektirir. Mülkün bulunduğu yere bağlı olarak ek sel, rüzgar veya deprem sigortası da zorunlu olabilir.Bu yıllık politikalar kapanış gününde geçerlidir, ancak ev sahibi önceden ödeme yapabilir. Masraflar, sağlayıcılar arasında çok çeşitlidir, bu nedenle, ihtiyaçlarınızı karşılayan en iyi fiyatlandırma için alışveriş yapın. Yılın tüm priminin kapanması gerekiyor.

Kredi verenler, alıcının denetleme sırasında normal olarak ödediği bir mülk değerlemesi yapmasını ister.

Maliyetler evin büyüklüğüne bağlı olarak değişir ve FHA değerlendirmeleri konvansiyonel değerlendirmelere kıyasla daha fazladır.

Kredi verenler, emanet edilen ürünler için 2 aylık bir ödeme yastığı toplarlar. Bu, kapanışta 2 aylık tehlike sigortası ve emlak vergisi ödemeniz anlamına gelir:

İşte, İyi İman Tahmini'nde vurgulanması gereken tipik kapanış maliyetlerinin oldukça kapsamlı bir listesi:

Kredi kaynak ücreti (% 1)
Kredi indirim ücreti
Kredi başvuru ücreti (75 $ - 400 $)
Puan (faiz oranını "satın almak": her $ 10 için 100 $ - 300 $ arasında ödünç alınız. , 000 borçlu)
Borç Senedi avukatlık ücretleri
Alıcı avukatlık ücretleri
Değerleme ücreti
Kredi Raporu
Kredi verme masrafı
İpotek komisyoncusu komisyonu veya ücreti
Vergi hizmeti ücreti
İşleme ücreti
Lisans ücreti
Havale ücreti
Uzlaşma gününden ilk ipotek ödemesine kadar olan faiz
Borç vereninizi korumak için özel ipotek sigortası primleri (750 $ ila 1750 $)
Tehlike sigortası primler
Yerleşim tarihinden itibaren vergi yılının sonuna kadar olan emlak vergileri
Uzlaşma veya kapanış / emanet ücreti
Döküman öncesi parasal ücret
Noter ücreti
Borç vereninizi korumak için isim arama ve tapu sigortası ($ 400 ila $ 600)
Kayıt sigortası
Kayıt ücretleri
Vergi damgaları
Zararlı teftiş

Emlak Yerleşim Usul Yasası, kredi görevlilerinin, başvuru sahiplerine, kredi başvurusunu imzaladıktan sonra üç iş günü içinde beklenen kapanış masraflarını içeren İyi İman Tahmini (GFE) yollamasını gerektirir. Bu tahminler son masraflara çok yakın olacak ve kapanıştan yaklaşık 30 gün önce ulaşacak. Hazırlanmak için daha fazla zamana ihtiyacınız varsa, evleri aramaya başlamadan önce bir kredi sorumlusundan size bir kredi talebinde bulunabilmelerini isteyin. Tahmini masraflar için GFE isteyin. FHA kredileri, kapanış masraflarının hediye para ile ödenmesine izin verir ve eyalet veya şehirde, Kapanış Maliyeti fonlarıyla yardımcı olan İlk Zamanlı Konut Alıcısı programları kullanılabilir. Olasılıkları yerel bir kredi yetkilisi veya emlak komisyoncusu ile tartışın.