Kredi Koşulları ve Kapanış Maliyetleri Bilgilendirme Rehberleri

İpoteği açıklamalarınız önemlidir. İlk açıklama paketini imzalamanız gerekecek, aynı zamanda sayılarınız bir araya geldiğinde ve kesinleştiğinde ipotek süreci boyunca birkaç yeniden açıklama imzalamanız gerekecek.

Dökümanlar, ev denetimleri, ipotek oran değişiklikleri, faiz oranı kilidi, değerleme değerleri ve diğer dış faktörlerin sayısının kredinizdeki sayıları değiştirebilirsiniz.

Numaralarınızı ne zaman ve nasıl alacaksınız konusunda sert ve hızlı kurallar vardır. Kapanış masasına oturuncaya kadar bu sayıların sürecin başlangıcından ne kadar değişebileceğine dair kesin kurallar da vardır.

Ne olacağını bilmek ve ne zaman bekleyebileceğinizi ipotek deneyiminizi önemli ölçüde artıracaktır.

Ekim ayında uygulanacak "Sizinle Çalışmadan Önce Bilin" kuralları ile geçmişte yaşadığınız şey yeni normalin bir parçası olmayabilir.

Rehberlerin Çözülmekte Olacak Konular

Yeni formlar, borç verenlere göndermekle yükümlü olan standart Emlak Edinme Süreçleri Usul Yasası (Real Estate Settlement Procedures Act - RESPA) ve Gerçek Borçlanma Yasası (TILA) açıklamalarında gereksiz ve örtüşen bilgi sorununu çözüyor. ipotek başvurusu yapıldıktan hemen sonra ve kapanıştan hemen önce borçlulara.

CFPB, açıklamaların bu birleşmesi ve düzene sokulmasının, tüketicilerin seçeneklerini daha iyi anlayabilmelerine, kendileri için en iyisi olan ipotek anlaşmasını seçmesine ve kapanış masasında pahalı sürprizlerden kaçınmalarına yardımcı olacağını iddia ediyor.

Yeni formlar, standart Emlak Çözüm Süreci Yasası (RESPA) ve Borçlanma Hakkındaki Gerçek Katkı Yasası'nda (TILA) açıklanan gereksiz ve örtüşen bilginin sorununu çözüyor; bu açıklamalara göre, borç verenler borçlulara, ipotek başvurusu ve kapanıştan hemen önce.

CFPB, bu akıcı açıklama setinin tüketicilerin seçeneklerini daha iyi anlamalarına, kendileri için mümkün olan en iyi ipotek anlaşmasını seçmesine ve kapanış masasında potansiyel olarak pahalı sürprizlerden kaçınmalarına yardımcı olacağını iddia ediyor.

Değişiklikler "Bilgilendiremeden Önce Bilinirsiniz" Bilgilendirme Kuralları

Yapın Yeni kurallar, Dodd-Frank Yasası uyarınca, bu ikiliği, tüketicilerin Ödünç Veren Kanun'un Doğası altında sundukları iki açıklama setini birleştirerek (bkz. TILA) ve bir ipotek kredisi başvurusu ve kapatılması ile bağlantılı olarak Emlak Yerleştirme Esasları Kanunu (RESPA) kapsamında.

Elde edilen açıklamalar, yeni kurallar uyarınca geçerli formların yerini alıyor:

• Kredi Tahmini mevcut İyim Tahmininin (GFE) ve şu anda sağlanması gereken erken kredilendirme haklarının (TIL) yerini alıyor bir kredi başvurusunun alındığı tarihten itibaren üç iş günü içerisinde tüketiciye ulaştırılması.
• Kapanış Bilgisi , Konut ve Kentsel Gelişim (HUD-1) uzlaştırma tablosunu ve kredi kapanışından en az üç iş günü önce tüketiciye sağlanması gereken son TIL bildirimini değiştirir.

İpotek Bilgilendirme Zaman Çizelgeleri Nedir?

Mevcut kuralla uyumlu yeni kural, Kredi Tahmini formunun, tamamlanmış kredi başvurusunun alınmasının üçüncü iş günü itibariyle tüketiciye sunulmasını gerektirir.

Tazminatın, kapanıştan en az yedi iş günü önce verilmesi şartı, tüketicilerin yalın bir kişisel mali acil (yazılı feragatname, tarihli ve değil) tarafından yedi günlük bekleme süresinden feragat etmesine izin veren hükümde olduğu gibi değişmeden kalır.

Zamanlama gereksinimleri nominal olarak yeni kural uyarınca aynı kalırken, yeni kural, nihai zamanlama gereksinimini etkin şekilde değiştiren üç günlük gereksinimi tetikleyen "tamamlanmış" bir uygulamanın neyin oluşturduğunu değiştirir.

Şu anda, tamamlanmış bir başvuruyu oluşturan şey, gerektiğinde ek bilgiler dahilinde borç verene, borç verenden farklılık gösterebilir.

Yeni kuralın "uygulama" tanımlaması "hepsini yakala" hükümini kaldırdı, ancak aksi halde geçerli tanımla özdeşleşti.

Sonuç olarak, Kredi Tahmininin zamanlama gereksinimini tetikleyen bir "uygulama", herhangi bir borç veren için aşağıdakileri içermektedir:

• Tüketici adı
• Gelir
• Kredi raporu elde etmek için sosyal güvenlik numarası
• Mülkiyet adresi
• Mülkün değerinin tahmini
• Aranan ipotek kredisi miktarı

Kurallar "yeni borçlarınızın farkında olun" konusundaki açıklamalara ihtiyaç duyacağız. uygulanabilir ve muhtemelen düzeltilebilir. Bizi izlemeye devam edin.