Tanımlaması

Fon, gayrimenkul alım satım işlemini kapatmadan önce ipotek borç vereninden başlığa veya emanete devretme işlemini tanımlamak için kullanılan bir fiildir. Finansman, kapanıştan bir veya iki gün önce gerçekleştiğinden dolayı, faiz fonlama gününden değil, kapanış tarihinden itibaren tahsil edilir.

Bir krediyi finanse etme süreci, Amerika'da devletten devlete farklılık gösterir. Finansman genellikle, tüm kredi belgeleri imzalanana kadar ve finansman koşullarının tamamı karşılanıncaya kadar yer almaz.

Örneğin, Kaliforniya'da ev satın alan alıcı, gerçek kapanış gerçekleşmeden birkaç gün önce kredi belgelerini imzalayacaktır. Ülkenin diğer bölgelerinde, özellikle Doğu Sahili'nde, bir alıcı kredi belgelerini imzaladığında kapanış o gün gerçekleşir.

Ev satın alma uzmanınız Kaliforniya'yı en çok tanıdığı için aşağıdaki ipotek işleminin kuzey California'da nasıl yapılacağı aşağıda gösterilmektedir; bu da yine güney California'dan farklıdır. Öncelikle, finansmanın dört yıldan uzun süredir tamamlanma biçimini temelde ortadan kaldıran TRID yönergelerine sahibiz. Out Good Inanç Tahmini ve HUD ve RESPA ve farklı hükümet kuralları ile.

Bir Krediye Fon Vermek Nedir?

TRID sürecinin bir kısmı, kredi belgelerini imzalamadan birkaç gün önce alıcıya bir kapatma bildirimi göndermeyi gerektirir. Uygun zaman dilimi geçtikten sonra, alıcıya daha sonra birinin hayatını imzaladığı gibi hissedilebilen ipotek belgelerini imzalamasına izin verilir; çok fazla kağıt vardır.

Evrak işlerinin bazıları aynıdır ve bazıları evrak işi gibidir. Yine de, kredinizi finanse etmek istiyorsanız imzalamanız gerekir.

Kredi belgelerinin de noter tasdiki gerekecektir. Kaliforniya'da, kabul edilebilir iki kabul şekli üretmek ve bazı notalarda imza atmak anlamına gelir.

Birçok unvan ve emanet şirket çalışanı, noterden biridir. İsteğinize göre, özel evinizde veya işyerinizde de bir mobil noter ile oturum açabilirsiniz.

Tüm kredi belgeleri ve emanet evraklarının tüm taraflarca imzalandıktan sonra, kredi belgeleri gözden geçirilmek üzere borç verene iade edilir. Bu durumda, underwriting'in tüm kredi şartlarının da tamamlanması gerektiği muhtemeldir. Kredi koşulları yerine getirilmediğinde "doküman öncesi" olarak adlandırılan kredi belgelerinin ilk etapta çizilmediği bazı koşullar vardır, ancak pek çok kredi vereni finansman öncesi tamamlanmış kredi koşullarını gerektirir.

Kredi koşulları, bir banka hesabının tüm sayfalarının, hatta boş sayfaların alınması gibi bir değerlendirme incelemesi veya çok daha basit bir şey talep edebilir. Yeni evler için, bir kredi koşulunun tüm ev aletlerinin kurulması ve kapanmadan önce çalışma düzeninde bulunması gerekebilir.Bir FHA kredisi ile, bir kredi koşulu, bir kişinin fiziksel olarak ev çevresine yayılan boya parçalarını seçmesini ve bertaraf etmesini gerektirebilir. Bir kredi koşulunun neye ihtiyaç duyacağını asla bilemezsiniz.

Kredi verenin yürüttüğü kredi belgelerini inceledikten sonra, borç verenin borcu finanse etmeye hazırlanacaktır.

Genel olarak, bu, kredi paralarının tümünü unvan veya emanet şirketine kablolamak demektir. Tel, kapanış aracısı tarafından alındığında, dosya kaydedilecek bir konumdadır. Sacramento İlçesinde, gün boyunca kullanılabilen bir kaç kayıt süresi var. Diğer ilçelerde, kayıt yapılabilecek tek bir zaman olabilir.

Bu, fon iletiminin sadece bir kez geçerli olduğu bu ilçelerde tek bir kayıt süresi yapmak için çok geç alınıp alınıp alınmadığı, işlemin ertesi güne kadar kapanmayacağı anlamına gelir. Kredi fonlarının alınması, ev satışını kapatmak için çok önemlidir. Ev kapanışınızı, başlık veya kredinin yakında kredi fonlarını almasını beklediğinde ve aynı gün kapanış mümkün olup olmadığını önceden sorarak hızlandırabilirsiniz.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California _{daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}

Örnekler: Pek çok işlem fonu aynı gün kapatıyor, ancak bazı borç verenler gün kapanmadan önceki güne para ödemeyi tercih ediyorlar.