MLS'de Kısa Satış Listeleri Bulma

Soru: Kısa Satış Nasıl Bulabilirim?

Bir okuyucu sorar: "MLS satış listelerinden çevrimiçi kısa satışları nasıl bulabilirim?" Bazı listelerde kısa bir satış olduğu söylenir ancak bazıları henüz kısa satış değildir. Bu bilgiler halka açık değil mi? "

Cevap: Her MLS sistemi farklıdır, bu nedenle kısa satış listeleri her zaman açık değildir. Komisyon uyuşmazlıkları nedeniyle kısa satış listelerini belirleme yönünde bir hareket var gibi gözüküyor.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ajanların para üzerinde savaştıklarında, Ajanlar genellikle diğer ajanlarla para üzerinden savaşmaktadırlar. Bu ortak bir savaş.

Kısa Satış Nedir?

Kısa satışlar, mülk değerleri düştüğünde veya satın almak üzere şişirilmiş değerlendirmeler yapıldığında mülkiyetin ipotek tutarından daha düşük bir değere sahip olmasına neden olur. Bu, bir satıcı, evin şu andaki ipotek bakiyesinden daha düşük bir miktarda satmak için bir satın alma sözleşmesi yaptığında, satıcı kapatmaya para getirmediği takdirde, krediyi veren kişinin kısa satışı onaylaması gerekir. Bunun nedeni, borç veren, borcu azdan bir ödeme yapabilmek için bir kayıptır.

Satışın tüm masraflarını ve ipotek ödemek için yeterli miktarda para yoksa, kısa bir satış da gerçekleşebilir. İpotek yerine

daha fazla bir ev satmak mümkündür ve satıcının satması zorunlu olan tüm maliyetleri ödemek için gelirlerden yeterli para olmadığı için satış kısa olacaktır. Genellikle kısa satışlar bir alıcı için pazarlık değildir. Her zaman alıcıyı piyasa koşullarında mülk satın alması anlamına gelmez ve kapatılması uzun sürdürebilir, aksi takdirde bir başka nedenden dolaysız olarak kapatılır. Her borç verenin her kısa satışı onaylamaması ve reklamı yapılan birçok kısa satış fiyatı gerçek bir fiyat değildir.

Ev satmak için ne gerekiyorsa eğitilmiş tahminlerdir.

Bir acentenin kısa satış yapmak için sahip olduğu deneyim ne kadar yüksek olursa, bir borç verenin makul ve kabul edilebilirliği de o kadar yüksektir. Bazı ajanlar sadece fiyatları düzenler ve kısa satışları reddedildiğinde hayal kırıklığına uğradı.

Kısa Satış Komisyonu Uyuşmazlıkları

Sorunun nedeni, bir acentenin evde henüz varsayılan durumda bulunmayan bir listeye girmesi, yani satıcı hala borç verene ödeme yapması durumunda ortaya çıkar. Listeleme sözleşmesi süresince, Bir Varsayım Bildirisi yayımlandıysa, bu liste giriş koşullarını değiştirebilir. Artık, borç veren tarafından komisyon görüşmelerine tabi olarak, kısa bir satış listesine dönüşüyor.

Sacramento MLS'de kurallarımıza göre, halkın göremediği temsilcilerin açıklamaları, özellikle satışın hecelendiği bir şeyin borç verme onayına ve komisyonda varsa bir varyansın bölünmek.Bunun nedeni, girişin bir miktar belirtebilmesi ve borç verenin farklı bir miktarı onaylaması olabilir.

Birkaç borç veren, bir satıcının ödeyeceği tutardan daha azını ödeyerek komisyonu düşürür. Bir listeleme ajanı, azaltılmış bir komisyonla ilgili söz hakkı içermiyordu. Emanet iken, alıcının acentesi, aracı kurumunun başlangıçta MLS'de listelenen ücreti almaya hakkı olduğunu ısrarla vurguladı.

Listeleme ajanı, alıcının acentesine komisyonunun büyük bölümünü vermeyi bıraktı.

Kısa Satılık Eşyalar Bulma

En çok satan emlak acenteleri tarafından listelenmiştir. Bu listeleri yerel sitelerde ve MLS sitelerindeki çeşitli sitelerde bulacaksınız. Bazı borç verenler evin kısa bir satış olduğunu belirten reklamcılıktan şikayetçidir, çünkü borç verenler ev fiyatına gelince onları bir dezavantaja düşürdüğünü düşünmektedir. Haklılar. Bir alıcı genellikle kısa bir satış olarak ilan edildiğinde daha az teklif eder.

Arama terimlerine erişebiliyorsanız, önce kısa satış teriminin nerede göründüğüne bakın. "Durum değiştirici" nin altında olabilir veya pazarlama yorumlarında yer alabilir. Bu alanı, arama teriminiz olarak seçin.

Listeyi dikkatle okuyun. Şartlı kısa bir satışa bakıyor olabilirsiniz; bu, ev satılmaz ya da sadece bir yedekleme teklifi düşünülebilir.

Eğer "şarta bağlı" kelimesini görürseniz, bu sizin fikriniz olacaktır. Ayrıca, bazı popüler web sitelerinin, bir ön provizyon olarak tanımlanan listeleri içerebileceğini unutmayın. Bunlar kısa satış değildir ve satış için değildir.

Ajanlar genellikle listeyi kısa satış olarak tanımlayan kelimelerle kayar. Aşağıdaki şartları arayın:

Banka onayına tabidir.

• Prevecure
• Varsayım Bildirimi
• Bankaya yanıt verme zamanı verin.
• Banka tarafından önceden onaylanmış.
• Müzayede İle
• başkanlığında Her şeyden önce, kısa satışlarla uğraşmaya özen gösteren ve alanınızdaki yerel gelenekler de dahil olmak üzere prosedürleri size bildirecek bir aracı kiralayın. Yasal sorularınız varsa, lütfen bir avukattan tavsiye ve yönergeler isteyin.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.