Ev Satış Satıcısı Market

Soru: Ev Satışına Yönelik Bir Satıcının Pazarından Nasıl Yararlanabiliriz?

Bir okuyucu soruyor: "Şimdiye kadar bölgede bir satıcı pazarımız olduğunu arkadaşlarımdan duyuyorduk ve bir ev satmanın gerçekten güzel bir zaman olduğunu söylüyorlar. şimdi belki de bu yılın başında sahip olabileceğimiz paradan daha fazla para alabiliriz. Doğru mu? Doğruysa, bir satıcı pazarında kârımızı en üst düzeye çıkaracağımızdan emin olmak için ne yapabiliriz? Evimizi tamir etsek Yeni halılardan bahsediyordum, bize verebileceğin herhangi bir yardım takdir edilecekti. Bir satıcı pazarında ev satımı için nasil yararlanabiliriz? "

Cevap: Bir ev satmak, bir satıcının pazarının alıcı pazarında bir ev satmaktan çok farklı olmasıdır. Bölgenizdeki bir satıcının pazarını yaşayacak kadar şanslıysanız, satmak için gerçekten harika bir zamandır. Pazar günleri yalnızca bir satıcı pazarında çok daha az olacaktır, ancak satış fiyatını artırabilecek birden çok teklif alabilirsiniz.

Bastırılmış talebten yararlanmak genellikle iyi bir fikirdir, çünkü rekabet yaratan talep budur. Eviniz için daha çok alıcı, size daha fazla para kazandıracak ihtimali artırmalıdır. Bazı evler, özellikle de eşsiz evler olarak adlandırılanlar, herhangi bir emlak piyasasında satılması zor olabilecek evler anlamına gelir ve genellikle bir satıcının pazarında da daha iyi bir satış şansı bulurlar.

Bir Satıcının Piyasasında Birden Fazla Teklif Çağırma Yolları

Bazı insanlar, yapmanız gereken tek şeyin avluya yapıştığını ve piyasanın geri kalanı ilgilenmesine izin vereceğini düşünebilir.

Bir satıcı pazarında satmak daha kolay olabilir, ancak bir işareti öne asmaktan çok daha fazla bir ev satmak gerekir. Strateji gerektirir. İşte bir satıcı pazarında ev satma stratejisi:

• Satılık eve hazırlama . Bu, ev sahneleme sürecini içerebilir veya içermeyebilir, ancak mutlaka evin üstten alta doğru temizlenmesini içermelidir. Satıcılar, bir satıcı pazarındaki küçük kusurları gözden kaçıracaklar çünkü piyasada yeterli ev yok - başka seçeneği yok. Mevcut halı takılıysa, eviniz yeni halılarla daha hızlı satılacak, ancak genellikle kötü halı bir satıcı pazarındaki bir müşterinin isteğini durdurmayacaktır.
• nolu bir Cuma günü piyasaya çıkın. Cuma ev satışı için haftanın en iyi günüdür. Listelerimi Perşembe gecesi gece yarısı "canlı olarak" yapmayı seviyorum, böylece alıcılar Cuma sabahı kalktığında yeni girişler arasından onları keşfedecekler. Tüm fotoğraflar, çevrimiçi sununun cızırtılı olmasını sağlamak için renk düzeltmeli ve mükemmelleştirilmiştir. Ev ödünç veriyorsa, sanal turu yükledim ve ön kapıdan bir tutucuya dört renkli promosyon ekibi ayarladım.
• Sınır gösterimleri . İnsanlar sahip oldukları söyleneni istemiyorlar. Günün her saatinde kimsenin evini dolaşmasına izin verme. Saatleri ve günleri kısıtlayın. Bu, diğer alıcıların da bulunduğu bazı alıcıları tura zorlayacak ve bu da rekabetçi bir doğaya yol açacaktır.
• Satış fiyatını düşürün. Fiyatı piyasa değeri altında bir saç ayarlarsanız, bu daha fazla alıcı çekecektir. Ayrıca, alıcıların fiyat istemek için teklif vermeye başlaması için biraz kıpırdama yeri bırakacak.
• Sunum sunumu için zaman ayırın . Alıcılara belli bir gündeki tüm teklifleri belirli bir saatte inceleyeceğinizi bildirelim. Alıcılar bir yanıt almak için sonsuza kadar beklemek zorunda kalmazlar; bu nedenle, gerekenden daha uzun süre beklettirmeyin, aksi takdirde strateji geri tepebilir ve teklifi o tarih ve saatten önce geri çekebilirler.

Satıcının Pazar Tekliflerini İnceleme

Tüm teklifler alındığında, satıcının fiyatını değil de diğer faktörleri bilebileceği şekilde her teklifte notlar yazıyorum:

• En ciddi para mevduatının miktarı
• Teklifin tamamı nakit mi yoksa finanse edilip edilmediği, önerilen finansman türü
• Peşinat tutarı
• Standart alıcı denetim veya istisnalarından feragat
• Alıcının kapanış masraflarını ödemek için teklif de dahil olmak üzere satıcı maliyetleri
• Sıra dışı talepler veya ödenekler

Bazı alıcılar bana çoğu zaman evcil hayvanlarını veya çocuklarını da içeren kendilerinin fotoğrafları göndereceklerdir. Satıcıya neden ev satın almak ve biraz kişisel bilgi paylaşmak istediklerinden bahsederek mektup yazabilirler.

Satıcı, bu bilgileri sindirmek için bir şans elde ettikten sonra, satıcının seçimleri vardır. Satıcı şunları yapabilirsiniz:

• Satıcının en çok sevdiği teklifi kabul etmesi veya
• Bir alıcıya veya birden fazla alıcıya karşı teklif sunması veya
• Tüm alıcılardan en iyi ve en iyi teklifleri yeniden göndermesini isteyin veya > Satış fiyatını ayarlayın ve daha fazla teklif arayın
• Genellikle, satıcı birden fazla teklif arasında kabul edilebilir bir teklif bulabilir. Her zaman en yüksek teklif değil, ancak finanse edilirse, satıcının, alıcının borç verenin değer biçtiği değeri karşılamak için yeterli olduğuna inanılan tekliftir. Ev takdir etmezse, genellikle alıcı ne kadar çok teklifte bulunursa yatar. Değerlendirmeye ihtiyaç duyuyor çünkü az sayıda alıcı, bir değerlendirmede yetersiz bir boşluğu doldurmaya ve piyasa değerinden çok daha fazlasını ödemeye razıdır.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.