Kısa Satış Onayı İçin Ne kadar bekleyeyim?

Soru: Kısa Satış Onayı için Ne kadar bekleyeyim?

Çocukken arabada binmeyi ve anne babanı üzülmeyi unutma: Henüz gelmedik mi? Henüz varmadık mı? Öyleyse, kısa satış onayını beklemek daha da kötüleşecek ve büyük olasılıkla beklediğinizden daha uzun sürecektir. Yoga uygularsanız veya sabrınızı kucaklayan Zen'e girebilirseniz, işler sizin için daha kolay olacak, ancak çoğu alıcı onay sürecini beklemekte zorlanıyor.

Sen yalnız değilsin.

Bir okuyucu soruyor: "Yaklaşık 5 ay önce kısa bir teklifle bir teklifte bulunmuştum ve son zamanlarda temsilcilikten bir şey duymadık. Ajan her hafta bankanın kabul ettiğini öğrenmek için arıyor. teklifimiz.İşletme acentesi onu geri aramıyor zamanın yarısı Bankanın kaç teklif sunduğunu bilmiyoruz ya da teklifimiz en iyi olsa bile Bir alıcı kısa satış onayını ne kadar beklemek zorunda kalacak? "<

Cevap:

Ülkenin dört bir yanındaki kısa satış alıcıları sizinle birlikte blues söylerler. Her kısa satış farklıdır ve listeleme aracında olduğu kadar borç verene de bağlıdır. Bazı acente ajanları, kısa satış görüşmelerini genellikle bir yanıtı geciktirebilecek bir üçüncü kişiye yaptırmaktadır.

Teklifi Yazmadan Önce Kısa Satılık Kalifiye Edinme
Kısa satış evleri satın almaya karar vermeden önce acentesinden önce biraz zemin hazırlamalarını isteyin. Acentenizin yapabileceği bazı şeyler:

Karşılaştırılabilir Satışları İnceleyin

Pek çok banka fiyatı biraz piyasa değerinden düşürecek, ancak bir kabul almak için tekliflerin makul olması ve benzer satışlara yakın olması gerekiyor.

• Kısa Satış Listeleme Acentesinin İzini Kontrol Edin

  Kısa satış listesindeki acentelerin çok az sayıda kısa satış listesine sahip olmasına ve aslında kısa bir satış kapanmasına ilişkin çok az tecrübesi varsa, teklif kabul etme şansınız az olabilir.

• Kaç adet Satış Teklifi Satıcının Sunulduğunu İsteyin

  Listeleme ajanı teklif fiyatlarını açıklamayı reddedebilir, ancak aracı aracınıza ne kadar teklif aldığını bildirmelidir. Birden fazla kısa satış teklifi varsa, liste fiyatından daha fazlasını sunmanız gerekebilir.

• Satıcıların Kısa Satış Paketinin Tamamlanmış olup olmadığını Bulma

  Satıcıların kısa satış paketi eksikse, banka müzakerecileri bir dosyayı işleme almaz. Bu dosya, bankanın gerektirdiği evrak işi eksikse yığının altına gidecek.

• Mülkiye kaç tane kredi temin edildi?

  Birden fazla borç veren, dosyanın kapanmasının daha uzun süreceği anlamına gelebilir. Bazı küçük borç verenler, satıcıdan güvensiz balo notları veya ilk borç verenden her zamankinden daha fazla para istiyorlar. Ayrıca, bazı borç verenler sadece ilk teklifi düşüneceklerdir.İlk teklif siz değilseniz, teklifiniz yol kenarında düşebilir.

• Kısa Satış Ne Kadar sürüyor?

• Bu milyon dolarlık bir soru. Mülk listemde tarihe kadar kapalı olan tarihe kadar 6 hafta içinde kısa satışları kapattım. Diğerleri 30 gün sürebilir. Ancak çoğu 3-4 ay olacak. Bazı Amerika Bankası satışları, inanıp inanmamak üzere 30 günden daha kısa bir sürede onay alabilir. Wachovia'nın kısa satışları bazen 24 saat içinde değişebilir.

Diğer borç verenler, çalışanlarının zamanında cevap veremeyecekleri kısa satış teklifleriyle dolup taşıyor. Bir zamanlar iki ay sürecek olan şey kolayca dört ay sürebilir ve iki kredi vereni bulunmaz. İlkbaharda bir borç verici yanıt vermiş olsaydı, bu, düşüşteki tepki süresi yansıtacak demek değildir.

Gönderimden kısa satış onayına kadar olan kısa satış süreci genel olarak aşağıdaki gibidir:

Satıcıdan teklif ve eksiksiz kısa satış paketi sunulması.

Banka, makbuzu kabul eder - 10 ila 30 gün.

• Banka, bir BPO veya değerleme emri - 2 hafta ila 2 ay arasında sipariş verir.
• Dosya incelendi - 2-10 iş günü arasında.
• Müzayere görevlisi atanır - 2-10 işgünü arasında.
• Düzey II müzakereci atanabilir - 10 iş günü.
• Dosya onaylandı veya reddedildi - yatırımcıya bağlı olarak 30 ila 120 gün.
• Bazı kısa satışlar, ek onay seviyeleri gerektirir.
• Yatırımcı bir devlet kuruluşuysa, bu, tek başına, kısa satış onay sürecine birkaç hafta ekleyebilir. Aynı şekilde, kredi ipotek sigortasına sahipse ve borçlunun eklememiş olabileceği durumlar da söz konusudur.

120 günden uzun sürüyorsanız, listeleme aracısının veya bir üçüncü taraf müzakerecinin topa vuramayacağı ve bankayı arama konusunda gevşek olması mümkündür. Bankayı aramak, 10 dakika ila bir saat ya da daha uzun bir süre bekletilmesi demektir.

Veya uzun bir kısa satış dönemi, bankanın dahili sorunları olduğu, yeterli personel olmadığı veya dosyayı birkaç kez kaybettiğini ve liste ajansının paketini tekrar tekrar göndermesini isteyebileceği anlamına gelebilir. Bildiğiniz gibi, FHA'nın HUD ile olan kısa satışları, genellikle uzun gecikmeleri içerir.

Ayrıca, değerlemenin teklifinizden önemli ölçüde daha yüksek olduğu anlamına gelir ve listeleme ajansı yeni bir değerlemeç için bir vaka oluşturuyor demektir. Her ne kadar ortalama kısa satışların onaylanması yaklaşık 6-8 hafta sürdüğünü söyleyebilirim, ancak genellikle alıcıdan 90 gün beklemeye hazırlanmasını isteriz.

Maalesef kısa satışlarda sorunlardan kaçınamazsınız. Sabır anahtardır. Eninde sonunda kısa satış onayı alırsınız. Alıcıların anlaması gereken en zor şeylerden biri bankayı iptal etme tehdidi oluşturuyor ve bankaya hiçbir şey yapmamak demektir. Banka. yapar. değil. bakım. Banka, mülkiyetin durumu, konumu, yaptırmak istediğiniz tamiratları veya alıcıyı etkileyen herhangi bir acil meseleyi önemsememektedir.

En iyi ihtimalini, evden gerçekten istemek isterseniz, onu dışarı atıp beklemektir.

İPUCU: Genel olarak, popüler inancın aksine kısa bir satış olarak ay sonrasındaki piyasada bir evin canı sıkıldığını görürseniz, ev satışını elinde tutan borç veren kişi DEĞİLDİR.Muhtemelen iptal edilen, yeni bir teklif ile değiştirilen ve tüm süreç üzerinde başlayan alıcıdır.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California

daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.