Ev Satın Alma

C. Grant Conness, Başkan, 1031 Alternatifler Grubu

İyi bir aracı bulmaya çalışmak kolay bir iş değildir. Yeni başlayanlar için başarılı bir 1031 Exchange, kendin yap bir proje değildir. Vergi erteleme avantajlarını gerçekleştirmek isterseniz, IRS kurallarını izlemelisiniz. Ayrıca, bazen bir Değişim Accommodator veya Kolaylaştırıcı olarak bilinen, Kalifiye Aracı (QI) adı verilen orta bir kişiye ihtiyacınız olabilir.

Kim Kalifiye Aracı Olarak Görev Yapabilir?

Sadece mülkünü satamaz, doğrudan başka bir mal alamaz ve QI olmadan sermaye kazançları vergilerini ertelemeyi umarsınız. IRS Bölüm 1031, ne ebeveyninizin, ne çocuğunuzun, ne de sizin kardeşinizin orta kişiliği olamayacağını belirtir. Bu kişi son iki yıl içinde sizi temsil etmediği sürece avukatınız, komisyoncusu, EBM veya emlakçı gibi "aracı" olduğunuz kabul edilen kişilerin QI'nuz olarak hizmet vermesini yasaklamaktadır.

Kalifiye Aracıların 1031 Borsasında (999) Sorumluluklarına Genel Bir Bakış Başarılı bir 1031 değişiminin tamamlanması için Kalifiye Aracı şarttır. Teknik olarak, mülkünüzü sizin adınıza satıyor, yeni değiştirme mülkünü satın alıyor ve ardından tapuyu size aktarıyor. QI'nin, gelirleri elde tutmak, yasal belgeleri hazırlamak ve işlemin IRS kuralları dahilinde tamamlanmasını sağlamaya çalışmak sorumluluğundadır.

Vergi erteleme ödemelerini korumak ve başarılı bir 1031 değişim işlemini tamamlamak için, (satıcı veya eşanjör), mevcut malınızın satışını kapatmadan önce Kalifiye Aracı ile yazılı bir anlaşma yapmanız gerekir; bırakılan mülk

Kalifiye Aracı Hizmeti

Aşağıda, Kalifiye Bir Aracı'nın 1031 değişiminde sizin için ne yaptığını ayrıntılı olarak açıklayan ayrıntılı bir açıklama verilmiştir.

1031 değişim yapısı üzerinde sizinle (satıcı veya eşanjör) ve herhangi bir danışmanla koordinasyon.

• Vazgeçilen mülk ve ikame mülküyle ilgili belgeleri hazırlar.

• Dövizle ilgili emanetçi veya unvana verilen şirkete ilişkin talimatlar ve uygun belgeler.

• Sizinle (satıcı veya eşanjör) ve Kalifiye Aracı arasındaki sözleşmede bir kol saati hareketi yaratır, sattığınız malı daha sonra mülkünü yeni alıcıya ileten QI'ye aktarır.

• Elden çıkarılan mülkün satışından elde edilen fonların kontrolünü alır ve genellikle bu fonları ayrı ve sigortalı bir hesaba yatırır.

• Satıcının, satıştan fonların yapıcı makbuzunu almasına izin vermez.

• 45 günlük kimlik tespit döneminde, satılan mülklerin satışı ile ilgili fonları tutar.

• Potansiyel yenileme özellikleri ile ilgili yazılı bilgileri alır ve tutar.

• Değiştirme mülkü seçildiğinde, satın alımınız için fonlarınız aktarılır ve satın alım işlemi için mülkiyet adına veya emanet şirketine gönderilir.

• QI adındaki yenileme mülkiyetini satın alır ve ardından tapuda size (satıcı veya eşanjör) unvan verir.

• Kayıtlarınız için 1031 değişiminin eksiksiz bir muhasebesini gönderir.

• Herhangi bir ücretli büyüme hasılatı için (kazanılmış faiz) bir 1099'u (satıcı veya eşanjör) ve IRS'ye gönderir.

• IRS kuralları, çoğu şirketin unvanına bağlı olan 1031 borsaya ayrılmış yeni işletmelerin gelişmesine yol açtı. Profesyonel nitelikli bir Aracı işe almadan önce, referanslar isteyin ve dolandırıcılık veya ihmalden korumak için kişinin hataları ve eksiklikleri ile artı sağlamlık sigortası yaptığından emin olun.

Pacific West Securities, Inc Üyesi FINRA / SIPC aracılığıyla sunulan menkul kıymetler.

Bu materyal, satmak için bir teklif değildir veya herhangi bir menfaat talep etme arzusudur. Bilgiler yalnızca tartışma ve bilgi amaçlıdır. Yetkili yasal, vergi veya finansal planlama tavsiyelerinin yerini alması amaçlanmamıştır.

Uygulanabilir vergi kanunları yalnızca federal yasalar için geçerlidir ve geçerli değildir. Bireysel devletlerin kendi ek vergi kodları olabilir Lütfen eyaletinizdeki uygun vergi ve hukuk uzmanıyla iletişime geçin. Bu bilgi, güvenilir olduğuna inanılan kaynaklardan sağlanır, ancak kişisel durumunuzla tutarlı profesyonel tavsiyelerle birlikte kullanılmalıdır.

Nitelikli bir aracı bulmak için kolay bir yol, yerel bir emanet memurunuzdan bir öneri istemektir. Emanet görevlileri her zaman nitelikli aracılarla uğraşırlar.

Elizabeth Weintraub tarafından düzenlenmiştir, Ev Alış Uzmanı

Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapmaktadır.