Emlak Komisyoncusu RESPA'ya Nasıl İhlal Verebilir?

Kongre, gayrimenkul yerleşim masraflarında etik olmayan uygulamaların ve tüketici kötüye kullanımının önlenmesi için yaygın olarak RESPA olarak anılan Emlak Verme Süreçleri Kanunu'nu kabul etmiştir. Yasalar yürürlüğe girmeden önce, tüketiciler evlerini kapatmak için ödedikleri masraflara geldiğinde gayrimenkul uzmanları tarafından tacizlere maruz bırakıldı ve hizmet sağlayıcıları kapattı.

RESPA öncesinde

Tüketicilere gerekçe olmayan masraflar genellikle şunlardı:

• Geribildirimler kapanış acentelerine havale için ödenir.
• Sahte hizmetler için hiçbir ücret talep edilmeyen ticari düzenlemeler.
• Emlakçıların müşterileri, sahip oldukları hizmetlere tamamen ya da kısmen yönelttiğini gösteren bağlı iş düzenlemeleri.
• Hizmet sunucular arasında açıklanmayan pazarlama düzenlemeleri.

RESPA Tarafından Yasaklanan Faaliyetler

RESPA sonucunda, acentelere aşağıdakiler yasaklanmıştır:

• Kapanış acentelerine yönlendirmeler için değerli şey kabul etme.
• Bir yerleşim servis sağlayıcısından pazarlama yardımını veya reklam alanını kabul etmek.
• Bir uzlaştırma hizmetinde mülkiyet çıkarına sahip olan ve müşterileri uygun açıklama yapılmaksızın hizmeti kullanmaya yönlendiren.
• Tüketiciye normal olmayan veya herhangi bir değer taşımayan hizmetlerle ilgili herhangi bir pazarlama veya hizmete katılmak.

Bir mülkiyet şirketinde mülkiyet hakkına sahipseniz ve işletmeyi söz konusu şirkete havale ediyorsanız mutlaka bir sorun olmayacaktır. Bununla birlikte, ile ne zaman ve nasıl iş ile olan ilişkinizi tüketiciye ifşa etmeniz gerektiğine dair çok net kurallar vardır .

Ayrıca, bir müşteriye bir mülkiyet çıkarına sahip olduğunuz için bir müşteriyi bir hizmeti kullanmaya zorlayamazsınız. Hizmet sunucuları arasındaki pazarlama ilişkileri ilerledikçe, gri alanlar olduğu için dikkatli olun. Para cezaları sert ve bazı emlak uzmanları, paylaşılan pazarlama kurallarının ihlali nedeniyle lisanslarını kaybetti.

Buna ek olarak, bir unvan şirketinin aşağıdakileri yapması yasal değildir:

• Tavsiyeler karşılığında gayrimenkul profesyonellerine ücretsiz pazarlama veya reklam alanı sağlama.
• Evleri açmak için ücretsiz yemek sağlayın.
• Bir gayrimenkul komisyoncusu firmasının yıllık golf turnuvası gibi sponsor spor gezileri.
• Gerçek emlakçının tavsiyeleri karşılığında değerli bir şey sağlayın.

RESPA tarafından izin verilen etkinlikler

Emlakçılar komisyon şirketleriyle kooperatif pazarlaması yapabilir ve açık evlerde sunabilirler, ancak uyum kuralları sıkıdır. Emlakçılar ve kapanış servis sağlayıcıları aşağıdaki faaliyetlerde bulunabilir:

• Kapanış acenteleri gibi emlak servis sağlayıcıları, reklam alanını maliyetin oransal payını ödeyen emlakçılarla paylaşabilir.
• Gayrimenkul servis sağlayıcıları, gayrimenkul acentelerine logolarını içeren broşürler / promosyon ürünleri tedarik edebilirler. Öğeler emlakçı veya broker logosunu taşıyamaz.
• Emlak saglayicilari, masraflarin payini öderlerse, servis sağlayıcılar doğrudan posta ile işbirliği yapabilirler.
• Servis sağlayıcılar açık evlere katılabilir ve yalnızca işletmelerini teşvik edebilir.

Bunlar geçmişte emlak komisyoncuları için sorun teşkil eden pazarlama alanlarından sadece birkaçı. İş ilişkileri karmaşık hale gelebilir; bu nedenle, herhangi bir sorunuz veya endişeniz varsa, RESPA konusunda bilgili bir avukat tarafından pazarlama veya işletme tavsiyeleri ile ilgili tüm kararları çalıştırın.