Yakında Nasıl Satın Alınır Ev Satılık Yetkilendirilmemiş

Sınırlı envantere sahip gayrimenkul piyasalarında, bazen satıcılar ve ticaret acenteleri, yaklaşmakta olan bir ev listeleyerek piyasa öncesi heyecanı hafifletmeye çalışırlar. Satılık çok az konut olduğu için bu durum henüz mevcut değil yeni bir liste sadece iştah kabarmakla kalmayacak, ancak nihayet satışa çıktığında bir teklif çılgınlığı oluşturabilir. Satıcı için iyi haber, ancak potansiyel bir alıcı için kötü haberler.

Çok istekli bir ev alıcı, çok sayıda alıcı Çabuk Gelen Evin üzerinde akan tükürürken evini nasıl rekabet edebilir ve kazanabilir?

Yakında Bir Ev Var Nedir?

Coming Soon ev genellikle genellikle MLS'de mevcut olmayan yeni bir listedir. Listeleme ajanı, örneğin, mülkün kendisinde "yakında olacak" bir işaret koyabilir. Listeleme ajanı, MLS tarafından yasaklanmadıkça, emlakçılar ve mülk sahipleri tarafından doğrudan listeleme başvurularına izin veren ve Yakında Çıkanlar'ı teşvik edebilecek önceden özel bir web sitesinde yer alabilir.

Tipik olarak, bir acente doğrudan pazarlama iznine izin verilmez veya genellikle bir satın alma teklifi teklifi, pazardaki herhangi bir gösterim ya da özel arka kapak bulunmadığı anlamına gelen Bir Yakında Giriş listesini ilan etmez. ilişkilerinde.

Coming Soon giriş listesi MLS'de satış için listelenebilir, ancak henüz gösterilememektedir. Belki de satıcı hala satış için ev hazırlıyor ancak önceden biraz ilgi üretmek istiyor.

Neden Özel MLS Sistemleri Gelen Listeleri Vermiyor?

İlk olarak, MLS kurulu sadece satıcıya değil haksız bir avantaj sağladığına inandığından, ülke çapında bazı MLS'lar henüz satılmayan bir evi pazarlamanın bir yolu olarak Çok Yakında Evleri lehine kullanmadıklarını anlıyorlar ayrıca bu evleri tanıtan ajanlara da.

Birden fazla liste sistemi üyelerinin hepsine adil olmaya çalışır.

Ev hakkında daha fazla bilgi toplamanın tek yolu listeleme aracısını araman etmek olduğundan, Yakında Çıkacak bir ev, alıcıları bir alıcı ajan yerine arama ajansını aramaya yönlendirebilir. Bu tür bir davranış, 50 eyalette de yasal olmayan çift ajansa yol açabilir.

Bahse girmeden MLS, mülk listelerinin tek gerçek kaynağı olduğu konusunda övünür ve ev listelerinin Ana Gemi olarak adlandırılmasını sevdiğim muazzam bir tekeli korur.

Yakında Gelecek Nasıl Kazanınır

İlk ev satın alanların çoğu da dahil olmak üzere bir çok ev satın alan alıcı, bir ev için pazarlık yapmaktan gerçekten hoşlanmaz, inan veya inanmaz. Sadece bir ev almak istiyorlar. Herkes müzakerelerde başarılı değildir ya da bazı müzakere stratejilerinin gerektirdiği baskı ve gerginlikle ilgilenmezler. Bu karışımı birden fazla teklif imkanı atın ve alıcıları gerçekten korkutabilir.Bazıları, açıkça herhangi bir koşulda, çok teklifli bir durumda bulunmak istemediklerini belirtmektedir.

Bunun yolu, güçlü bir teklif hazırlamak ve daha sonra dinlenmektir. Yeni başlayanlar için, Coming Soon listesine sahip bir acente ağı ev piyasaya sunulana kadar gösterilere izin vermeyebilir.

Sıfır gösteren politikanın çeşitli sebepleri vardır, bunlardan biri herhangi bir MLS mevzuatını ihlal etmemektir. Birçok liste acentesi, ev listeleme gününün Cuma günü olduğuna inanıyor; bu nedenle, Yakında Çıkacak bu listenin nasıl işleneceğine bir göz atalım.

• Ev, Perşembe gece yarısı gece yarısı, MLS'de "canlı" yayın yapar ve tüm fotoğrafları indirir ve sabahları sabahın erken saatlerinde görüşmeye hazırdır. Listeler genellikle ajanlarından alıcılara otomatik olarak gönderildiğinde.
• Satıcının pazar günü için açık bir evi vardır.
• Çoğu satıcı ev teklifi açık ev de dahil olmak üzere en az birkaç gün boyunca piyasaya sürülene kadar bir teklifi kabul etmek istemeyecektir, bu nedenle Pazar günkü tüm tekliflere yanıt vermek mantıksız değildir. örnek.

Bu durumu çözmenin iyi bir yolu, o zaman Cuma günü bir teklif yazmak ve teklifi yanıtlamak için Pazar günü akşamına kadar satıcıya vermektir.

Şu anda kendine diyecektin, bekle, bu deliler. Bu, diğer alıcılara teklifimden daha iyi bir teklifte bulunma zamanı veriyor. Ve bu varsayımın içinde haklı olursunuz. Bununla birlikte, düşünmediğiniz şey, teklifinizin başlangıcında en kuvvetli ve en agresif teklifi nasıl hazırlayacağınızdır.

Alıcınızın acentesinin yardımı ile muhtemelen sizin için hoş bir fiyat bulabilir ve aynı zamanda stratejik açıdan sağlamdır. Teklifin hatasız olması için temiz olduğundan emin olmak için aracınızla vakit geçirin; mahalleyiniz ve belki de satıcının normalde ödeyeceği bazı ödemeleri ödeyeceğinizden emin olun. En çok satıcının görmek istediği, onay belgesi, para kanıtı ve belki de en ciddi paranın bir kopyası gibi tüm belgeleri içermelidir.

Satıcı çok cömert ve olağanüstü teklifinizi aldığında, satıcının teklifinizin bütün hafta sonu için düşüneceği alt dolara yatırırsınız. Satıcı, teklifinizi orada ve orada olursa kabul etmeye cazip gelebilir ve eğer öyleyse daha iyi olur. Ancak acente satıcının satıcının beklemesini önerirse ve satıcı açık evden beklemeyi seçerse, teklifiniz satıcının zihninde ağır ağır gelecektir.

Teklifiniz, satıcının sabahları en çok düşündüğü şey olacak ve satıcı, akşamları emekli olmadan önce en son şey olacak. Bu insan doğası. Satıcı, teklifiniz ne kadar uzun düşünürse, teklifiniz o kadar güçlü olduğunda, satıcının zihninde o teklif daha fazla olacaktır. Satıcı, başka teklif yoksa ne olacağını merak ediyor ve ardından satıcı hala beklediğini ve sabırla olduğunu fark ettiğinde rahatlıyor. İnan ya da inanmasın, teklifin Pazar gecesi dolanıp dolanıp vakit geçirmeden azizlik statüsüne erişebilir.

Başka bir alıcı daha fazla teklifte bulunsa bile, böyle bir hasta ve ev alıcıdan kaynaklandığı için satıcının iyi hazırlanmış teklifini kabul etme ihtimali olabilir. Bu ipucunu bankaya götürebilirsiniz.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.