Kiralaması Kolay Bir Ev Alış

Bir kiralık ev satma vakti geldiğinde bazen bazı satıcıların karşılaştığı beklenmedik sorunlar, satın alınmasının, kiraya alınması kolay bir ev satın almak için fazla düşünülmeden yapılıyor olmasına dayanmaktadır. Her kiralık ev de kiralık ev olarak değil, bazen bu evler satıcılar başka bir yere taşınırken hazır olmadığı veya satmak istemediği zaman kiraya dönüştürülür.

Kiralanması Kolay Bir Ev Satın Alma İpucu # 9

İyi bir konumda bir ev satın al. Oyunu hatırla: konumu, yeri, yeri. Geceleri geceleri silah seslerinin çalıldığı sıkıntılı bir semtte bir ev satın almayın ve sonra bir gecekondu efendisi olmaktan hoşlanmadıkça neden kiralamanın zor olduğunu merak edin. İyi bir lokasyon genellikle, iyi çekilmiş ve çekici bir cazibe merkezi olduğu ve konut sahiplerinin gururlu sahipliği gösterdiği iyi okullarla popüler ve popüler bir mahalle.

Yakındaki tren parçaları, otoyol masrafı veya yoğun bir kavşak yakınında gürültü sorunu olan bir mahallede bir ev satın alırsanız, konumu konumu nedeniyle o ev için daima daha az olacaktır. Merkezi çalışma alanlarına veya bu istihdam merkezlerine ulaşımın yakınında kısa mesafelere evler tercih edilir.

Kiralanması Kolay Bir Ev Satın Alma İpucu # 9

Sahibi tarafından işgal edilen evlerin bir mahallesinde satın alın. Olası en yüksek piyasa değeri, genellikle ev sahiplerinin bulunduğu bir pazardan elde edilir.

Çünkü ev sahipleri diğer sahipler arasında yaşamak için bir prim ödeyeceklerdir. Bu alan, merkezi bir şehir merkezi konumu, işe ve ulaşım yakınında zaten yüksek talep görmedikçe, büyük oranda kira oranına sahip bir bölgede satın almayın.

Bazen çoğunlukla diğer ev sahiplerinin yaşadığı bir cadde üzerinde kiralık evi kolayca seçebilirsiniz.

Kiracılar, ev sahipleri tarafından sağlanan detaylara özen göstererek aynı koşullarda metre sağlamazlar. Ev, ertelenmiş bakımı gösterebilir, çünkü kiracılar problemleri mal sahiplerine rapor etmemektedir; çünkü herhangi bir tamir masrafı bir sahibin kira yükseltmesine neden olabilir.

Kiralanması Kolay Bir Ev Satın Almak İçin İpucu # 3

Minimum konfigürasyon olarak 3 yatak odası ve 2 banyo içeren bir ev satın alın. Bu, iki odalı bir evin kiralanmasının zor olduğunu söylemek değil, ancak 3 yatak odalı bir ev kiralamak daha kolaydır ve ev daha yüksek bir kira tutarı emreder. 3 yatak odası ve 2 banyolu evler, ailelere ve oda arkadaşı edinmek isteyen kişilere hitap etme eğilimindedir.

2 yatak odalı bir eve ihtiyacı olan potansiyel bir kiracı, 3 yatak odalı bir ev için biraz daha fazla para ödemeye cazip olabilir, ancak kesinlikle 3 veya daha fazla yatak odasına ihtiyaç duyan bir kiracı 2 yatak odalı bir ev kiralamayacaktır.En iyi satış değeri genellikle 3 veya daha fazla yatak odalı evlerde bulunur.

Kiralanması Kolay Bir Ev Satın Almak İçin İpucu # 4

Eski bir evden daha yeni bir ev satın almak genellikle daha az bakım / onarım sorunu demektir. Yatırım açısından bakıldığında, 1950'den önce inşa edilmiş olan eski evler daha iyi yapılsa da, yeni evler daha az bakım gerektirir.

Cihazlar, su ısıtıcıları, klima sistemleri, çatı kaplama, sıhhi tesisat ve elektrik sistemleri, son 5 - 15 yıl içinde inşa edilen bir evde değiştirilmesi gerekmeyebilir.

Yeni evler, daha eski bir ev eşyası gibi, genellikle de donanıma ihtiyaç duymazlar. Özellikle su tasarruflu cihazlar veya düşük enerji tüketen maddelerle ilgili olarak, onarım ihtiyacı giderilinceye kadar kod gereksinimleri bazen hayata geçirilir. Örneğin, bir sarsıntı çatısının bir kompozisyon saçak tavanıyla değiştirilmesinin alt tabakanın çıkarılmasını ve masrafı arttıran yeni bir OSB veya kontrplak katmanının kurulumunu gerektirebileceğini unutmayın.

Kiralanması Kolay Bir Ev Satın Almak İçin İpucu # 5

Ev satın alma ihtimallerini serbest bırakmadan önce gizli sahiplik maliyetlerini kontrol edin. Gizli sahiplik maliyetleri, potansiyel kazançları uzak tutabilir. Evin sigortalı olup olmadığını öğrenin ve boş ev sigortası ve bu özel politika için ücret satın alıp alamayacağınıza dair ev uzun süre boşa gider.

Deprem ya da taşkın sigortasına mı ihtiyacınız var? Vergi oranlarının yakınlardaki diğer evleri etkilemeyen ek ücretler içerdiğini belirlemek için vergi kayıtlarını inceleyin.

Özellikle evin izinsiz olarak yenilenebileceği düşünülürse, güncellemelere izin verildiğinden emin olun. Hizmet ücretlerini ve yardımcı program türlerini doğrulayın. Örneğin, tamamen elektrikli bir ev, doğalgazdaki bir evden daha fazla ısıya mal olabilir ve çift bölmeli pencereler tek bölmeden daha fazla izolasyon sunar.

Bonus İpucu : Ev, bir ev sahibi birliği tarafından düzenlenen bir toplulukta yer alıyorsa, kira kısıtlamaları olup olmadığını kısa ya da uzun vadede öğrenin. İhtiyacınız olan ya da isteyen son şey, yalnızca ev kirası için ev sunmak için HOA tarafından yasaklandığınızı keşfetmek için kiralamak amacıyla bir ev satın almaktır.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.