İLk Ev Satın Alma 8 Temel Adımlar

İlk evinizi satın almak, şimdiye kadar yapacağınız en büyük mali adımlardan biridir. Bu kararı ciddiye almak önemlidir. Evinizi nimet olmak için olumsuz bir deneyim haline getirmek için zaman ayırıp kendinizi her yönüyle hazırlamanız gerekir. Bir ev satın almanın zamanı geldiğinde takip etmeniz gereken temel adımlar.

Bir Ev Satın Almaya Hazır Olduğunuzu Belirleyin

Bir ev satın almaya hazır olup olmadığınızı belirlemelisiniz.

Ev sahipliği, kiralamadan çok daha pahalıdır. Tüm onarımları ödemek sizin sorumluluğunuzdadır. Ayrıca, çöp ve su gibi ek maliyetler de olabilir. Buna ek olarak, evinizle ilgili vergi ve sigorta ödemelerini yapmanız gerekecek. Bu masraflar hızla artar ve maddi olarak hazırlanmadıysanız, çok olumsuz bir konuma gelebilirsiniz. İlk evinizi satın almadan önce borcunuzu ödemek ve bir acil durum fonu kaydetmek için zaman ayırmalısınız. Önce kredi kartı borçlarınızdan kesinlikle kurtulmalısınız. Arkadaşlarınızdan veya ailenlerden bir ev satın almak için baskı altında olabilirsiniz, ancak doğru zamana kadar bekleyip durmalısınız. İşyerinde önümüzdeki birkaç yıl içinde hareket etmeniz gerektiğini bilen diğer koşullar, bir ev satın almak için beklemek zorunda kalmanız anlamına geliyor.

Bir Krediyle Alışveriş Yapmaya Başlayın

Bir alışveriş yapmak için zaman ayırın. Bir ev satın almadan önce önceden onay alınması gerekir.

Bu, fiyat aralığınıza bakmanıza yardımcı olacaktır. Hangi krediyi alacağınıza karar vermeden önce en az üç kişiyle iletişime geçmelisiniz. Bir ipotek komisyoncusu size en iyi oranları bulmak için birkaç farklı kredi şirketine bakacaktır. Bununla birlikte, küçük yerel bankanızın veya kredi birliğinizin size para kazandıracak seçenekleri olabilir.

Doğru terimlerle bir kredi bulduğunuzda alışverişe başlayabilirsiniz.

En İyi Ödeme Seçeneklerini ve Kredi Türlerini Bulun

İpotek söz konusuysa, farklı kredi türlerine ve ödeme seçeneklerine göre şaşırabilirsiniz. ARMS ve PMI'yi düşündüğünüzde şaşkınlıkla karşılaşabilirsiniz. Genellikle sabit oranlı bir 15 veya 20 yıllık kredi en iyi seçenektir. Bu, düşük bir oranda kilitlenmenize yardımcı olabilir. Peşinatı karşılamak için yaratıcı finansman düşünüyor olabilirsiniz, ancak bu seçenekleri seçtiğinizde dikkatli olmalısınız. Ev alımınız ile zenginlik kazanmak istiyorsunuz. Eğer yanlış seçerseniz, kendinizi mali açıdan incitirsiniz. Pazar düşürürse ya da planladığınızdan daha hızlı hareket etmeniz gerekiyorsa, ipotekinizde suyun altında olduğunuzu ve evinizin değerinde olanlardan fazlasına borçlu olduğunuzu görebilirsiniz. Bir peşinat, bunu önlemenize yardımcı olabilir ve taşımanız gerekiyorsa satmayı kolaylaştırır.

Nelere Değer Verebileceğine Doğru Dürüst Olun

Ayrıca ne kadar ev ödeyebileceğinizi belirlemelisiniz.İyi bir kural olan ipotekinizi vergileriniz ve sigortanızla birlikte gelirinizin yüzde 25 ila 30'u arasında tutmaktır. Diğer uzmanlar, ev masrafınızın yıllık maaşınızın iki buçuk katı kadar sınırlı olduğunu bildirir.

Eğer yoksul ev olmanız sakat kalabilir. İpotek ödemenizi çok fazla harcarsanız, günlük yükümlülüklerinizi yerine getirmekten çekinmeden emeklilik için tasarruf edemezsiniz. Daha küçük bir ev huzuruna değer. Borç taşıyorsanız (kredi kartı veya öğrenci kredisi borcu), ev ödemelerinizi bu tutarın alt ucunda tutmalısınız.

İyi bir Emlakçı Bulun

Gerçekten harcayabileceğiniz miktarı belirledikten ve önceden onaylandıktan sonra, iyi bir emlakçı bulmalısınız. Emlakçınız, isteklerinizi ve ihtiyaçlarınızı dinlemelidir. İhtiyaçlarınıza uygun ve karşılayabileceğiniz bir ev bulmanıza yardımcı olacak tavsiyelerde bulunabilir veya piyasayı açıklayabilir. Birkaç farklı seçenek sunmalıdır. Bir teklifte bulunmuşsanız, emlakçınız mutlu olduğunuz terimleri görüşmeye çalışmalıdır. Bir emlak bulmak için iyi bir yol, arkadaşlarınızın ve meslektaşların tavsiyeleridir.

Ev Muayene Talebi

Bir diğer önemli adım, kapsamlı bir ev muayenesidir. Bu, bir değerlendirmeden farklıdır. Ev muayenesi için ödeme yapmalısınız. Ev müfettişi, evde gizli problemler arar. Ev denetimiyle, ev satın almanızı engelleyebilecek herhangi bir konuda bilgi alabilirsiniz. Bu küf sorunları, termitler, temel sorunları ve kötü bir çatı içerebilir. Muayene size binlerce sonra onarım kaydedebilir. Ayrıca, evin yeni bir çatıya ihtiyaç duyduğunu biliyorsanız, daha düşük bir fiyatla pazarlık yapabilirsiniz. Ev sahiplerinin yaptığı bağımsız bir ev muayenesine yardımcı olur. Emlakçıınız ev satın aldığınız kişileri de temsil ediyorsa, şeyleri kontrol etmeniz için bağımsız bir müfettiş bulmak isteyebilirsiniz. İyi bir ev müfettişi bulmak için zaman ayırın, çünkü bu size daha sonra çok para kazandırabilir.

Emanet sırasında Hasta Olun

Evinize teklif verdikten sonra teklif kabul edilirse emanete gideceksiniz. Emanet sahibi, kapanmadan önce tüm belgelerin, paranın ve diğer gerekli bilgilerin birlikte olduğundan emin olmak için çalışır. Emanet, alıcıyı, satıcıyı ve borç vereni korumak için kurulmuştur. Zaman mutlaka satın alımınızın koşullarına bağlı olsa da, emanet tamamlamak zaman alabilir. Emanet için her şey tamamlandıktan sonra kapanış kağıtlarını imzalayacaksın. Teminat mektubundaki ipotek kağıtlarınızı imzalayabilir veya imzalayamazsınız. Bunu yaparsanız, bankanızın kredinizi tam olarak anlamanıza yardımcı olması için bir temsilci göndermesini isteyebilirsiniz.

Kapatın ve

'da Taşı Evinizi kapattıktan sonra hareket etmenin zamanı geldi. Yeni evinizi boyayabilir, paketten çıkarabilir ve tadını çıkarabilirsiniz. Adresinizi bankanız ve diğer hesaplarınızla değiştirdiğinizden emin olun. Yardımcı programlarınızı ayarlayabilir ve eski cihazlarınızı iptal edebilirsiniz. Bu, zamandan ve paradan kazandıracaktır çünkü geç ücretlerden kaçınırsınız.Bazı şirketler eski hesabınızı yeni adresinize aktardığınızda kurulum ücretlerinden vazgeçerler.

İpuçları:

Vergi masraflarını ve konut sahibinin sigortasını aylık konut maliyetine dahil etmeniz gerektiğini bilmek önemlidir. Sigorta ve vergilerle aylık konut masraflarınız aylık maaşınızın yüzde otuzundan fazla olmamalıdır.
Buna ek olarak, kapanış masraflarınızın tamamı cebinden alınmaya hazır olmalıdır. Bu, zamanla paradan tasarruf etmenizi sağlar. Kapanış masrafları için tasarruf etmeyi zor buluyorsanız, bir ev satın almaya hazırsınız olmayabilir.
Ev ödemelerini karşılayabildiğinizden emin olun. Kendinizi gergin tutmayın, çünkü evinizi kaybedersiniz, bu da evinizdeki iyi anıları yok edebilir. Bir ev satın alabileceğinizden emin değilseniz, ev ödemenizin ne olacağını umduğunuz bir bütçeyle yapmayı deneyin ve fazladan parayı tasarruf ettirin. Bu, güvenini ve tasarruflarınızı oluşturabilir, böylece ev satın alımıyla ilerleyebilirsiniz.