Video: Samsung Galaxy C7'ye Yakından Bakıyoruz ! 2025
Yıllardır, borç verenler ev satın alan kişilere kapanış maliyetlerini açıklamak için İyi İman Tahminleri'ni kullandı. Kısacası GFE olarak adlandırılan bu tahminler, tekrar eden ve tekrar edilmeyen kapanış maliyetleri içeriyordu. Bazı yinelenen ve tekrarlanmayan kapanış maliyetleri açıkça tanımlanmışken diğerleri karanlık kaldı. Örneğin, GFE'nin herhangi bir yerinde borçlunun aylık PITI ipotek ödemesinin harfi harfine yazılmadı. Borç verenlerin bu sayıların arkasında durmaları gerekmediğinden, yanıltıcı olabilir ve borç verenler arasında tutarsız olabilirler.
Borçlulara daha fazla açıklama yapmak için, federal hükümet şu anda (3 Ekim 2015 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere) borç verenlerden muhtemel borçlulara Kredi Tahminleri sağlamalarını şart koşmaktadır.
Kredi Tahmininin Açıklanması
Kredi Tahmini, muhtemel borç alanlara borç verenler tarafından sağlanan standart bir formdur. Aylık ipotek ödemeleri hakkında çok özel ayrıntılar sağlar. GFE'nin aksine, bir kredi tahmini, gelecekte faiz oranlarının artması durumunda tahmini PITI ve borç verenlerin ödemelerinin nasıl değişebileceği hakkında bilgi sağlar. Kredi Tahminleri ayrıca, tüketicilerin farkında olmaları gereken - ancak öneri cezalarıyla ilgili sormayı unutmuş olabilecekleri - bilgi verir ve negatif itfa paylarının kredileri için geçerli olup olmadığını gösterir. Kredi Tahminleri, kredi koşullarını açıklamak için basit bir dil kullanır. Potansiyel borçlu, ne kadar detaylı olursa olsun, bir Kredi Tahmininin belirli bir borç verene sahip bir kredi başvurusunda bulunmasına mecbur olmadığını da belirtmelidir.
Yasanın GFE'lere ters ipotek için hala izin verdiğini unutmayın.
Tipik Kapanış Maliyetleri
Bazı ev kullanıcıları, evlerin belirtilen fiyattan çok daha fazla maliyeti olduğunu keşfettiklerinde şok duyuyorlar. Örneğin, bir araba satın aldığınızda, bayiler ücretler ve ekstra masraflar yapmazlar. Ancak bir ev satın almak farklı.
Bir alıcı tek aileli bir konut veya mülk üzerinde satış vergisi ödememekle birlikte, bir alıcı kredi almak ve ev satın almak için evrak işlemek için ek ücret talep etmektedir.
Kapanış masrafları, evin fiyatının 200 $ 'dan yüksek olması durumunda satış fiyatının yaklaşık yüzde 3'ünü ve bir ev fiyatının 200 $' dan az olması durumunda daha yüksek bir yüzdesi uyguluyor. Tipik kapanış Teminat / emanet masrafları:
- İmplante / emanet hesabı giderleri: Kredi verenler, alıcıların gelecekteki vergi ve sigorta ödemeleri için borç verenin elindeki bir yedek hesabı oluşturmasını isteyebilir.
- Avukatlar ve kapanış acenteleri ücretleri: Kapanış belgelerini hazırlayan kişiler ve harç ücreti ödemek isteyen kişiler.
- Başlık sigorta poliçeleri: Ünvan şirketleri, borçlu ve borç vereni koruyan tapu sigortası talebinde bulunur.
Yinelenen Kapanış Maliyetleri
Ücreti bir defaya mahsus olmaksızın ödenen ücretler tekrarlamayacak sayılamaz.
- Başlık politikası
- Emanet veya kapanış
- Değerlendirme
- Kredi raporu
- Noter
- Tel ücretleri
- Kurye ve teslimat
- Avukat ücretleri
- Onaylar
- Kayıt
- Vergi ikamesi vergisi
- Ev koruma planı
- Doğal tehlike ifşası
- Ev muayenesi
- Kredi ile birlikte borç veren tarafından ödenen ücretler.
Tekrarlayan Kapanış Maliyetleri
Tekrarlayan ücretler, tekrar tekrar ödeyeceğiniz ücretlerdir. Bunlar ücretler dahil olarak:
- Yangın sigortası primi
- (Bölgenizde gerekiyorsa) Sel sigortası
- Emlak vergileri
- Karşılıklı veya özel ipotek sigortası primleri
- Ön Ödemeli faiz
zaman borç veren ön onay mektubunuzu verir, kapanış masraflarınızı ödemek için yeterli rezerve sahip olduğunuzu gösteren hesaplamalar içerecektir. Örneğin, 300 000 dolara mal olan bir ev, ödemenin kapanış masraflarında 9,000 dolara sahipseniz gerçekten 309,000 dolara mal olabilir. Satış fiyatının yaklaşık% 3'ü bu.
Eğer fazladan paranız yoksa bu bir dezavantaj olabilir. Ancak bulunduğunuz yer, kapanış masraflarınızı karşılamak için genelde herhangi bir ödeme yapmadan ikinci bir ipotek temin etmenizi sağlayacak ilk kez ev satın alma programları sunabilir. İpotekli aracı kurumunuz ve gayrimenkul temsilcinizden böyle bir program için öneri isteyebilirsiniz.
Bu ikinci ipotek kredileri, sessiz bir ipotek olarak adlandırılır; çünkü ödemeler yoktur ve evi satana kadar ya da ödemeyi yapana kadar ödemeniz gerekmez.
Kapanış masraflarını karşılamak için bir hediye mektubu ile aile üyelerinden para alabilirsiniz. Kapanış ücreti ödemek için yeterli paranız olmadığına bir ev satın almana izin vermeyin.
Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.
Kapanış Maliyetleri - İpoteğinizin Kapanış Maliyetlerini Yönetin
Kapanış maliyetlerini nasıl yöneteceğinizin açıklaması. Bir sağlayıcı daha düşük kapanış masrafına sahip olduğu için bunun sizin en iyi bahsiniz olduğu anlamına gelmiyor. İpoteğinize komple bir paket olarak bakmanız gerekir - kapanış maliyetleri, faiz oranları, kısıtlamalar ve diğer özellikler dahil.
Başlangıç Maliyetleri - Pazarlama Başlama Maliyetleri
Pazarlamanızı perakende yıldız-up için planlamak zor olabilir . Çok değişken ve bilinmeyen var. Size yardımcı olacak bazı ipuçları.
Yinelenen ve Tekrarlayan Olmayan Kapanış Maliyetleri
Kapanış maliyetleri, satın alma işleminin dışındaki veya üzerinde olan her şeydir Bir alıcı bir emlak işlemini tamamlamak veya kapatmak için ödedikleri fiyat.