Ticari Kira Nasıl Hesaplanır

Ticari ve perakende kiralama, çeşitli kira fiyatlandırma yöntemlerini kullanmaktadır. Hangi ticari kira hesaplama yönteminin kullanılacağı kararı sıklıkla kiracı işinin türü ile ilgilidir. Aynı zamanda, bir işgalcilere işletme gelirleri temelinde ödeme kabiliyetlerini muhafaza etme ihtiyacını dengeleyerek ekonomi ile ilgili olabilir. Perakende ticaret gelirleri, mevsimsel ya da sadece talep dönemlerine göre, belirli bir yılda önemli ölçüde değişebilir.

Bazı kiralamalar, gelirin düşürülmesi için kiracının düşük kira ödemelerini ödemesine imkan tanıyan, çeşitli gelirler için iyi çalışır.

Ekonomiler değişir ve bazen ticari kiralamalar konut kiralama mülklerinden daha iyi bir getiri sağlar. Yalnızca konuta tek aileli kiralık mülk deneyimi olan yatırımcılar, daha karmaşık olduğu için ticari kiralamaya girmekte tereddüt ediyor. Bununla birlikte, ekstra eğitime de değer olabilir. Ticari kiracılar genellikle daha iş odaklıdır ve kira deneyimlidir. Değilse, kira faaliyetlerini yürütmek için emlakçılarını veya avukatlarını kiralarlar.

Ticari kiralama mülkleri arasında alışveriş merkezleri, profesyonel ofisler, şerit merkezleri ve ofisler ve perakende alanı için kullanılan bağımsız binalar bulunmaktadır. Başarılı işletmeler, daha fazla alana ihtiyaç duymadıkça konumu değiştirmek konusunda isteksizdirler. Bir ofis veya perakende alanında iyi bir kiracı yakalamak, yıllarca güvenilir kira geliri ve pozitif nakit akışı anlamına gelebilir.

Uzay, sürekli trafik akışını destekleyen yüksek trafik alanlarında bulunuyorsa, bu özellikle doğrudur. Kiracı, mevcut mekanlarda eğlendiği seviyeyi koruyacakları konusunda emin değillerse, taşınmaya isteksiz olacaktır.

Kiralamanın türüne bağlı olarak, kiracı genellikle onarım ve iyileştirme için ödeme yapar.

Sahada müşterileri olduğu için mülkün bakımını üstleniyorlar. Onlar geri dönecekleri için hoş bir tecrübe kazanmalarını istiyorlar. Çok farklı kira türleri vardır ve genellikle kiracı iş türüne dayanmaktadır. Şimdi bu kira türlerine, çalışma şekline ve hesaplamalarına bakalım.

Kare Ayak Üzerine Kira

Kira $ xx olarak belirlenmiştir. Kiralanan alanın metre kare başına xx. Bu, yıllık veya aylık tutar şeklinde ifade edilebilir.

• Yıllık teklifle ilgili örnek: 2, 200 metrekarelik bir ofis alanına 11 dolarlık bir kira verilmektedir. Metre kare başına 50. 2, 200 x 11 TL. 50 = 25 dolar, yılda 300 dolarlık kira.
• Örnek, aylık olarak aynı bina ve kira: 2, 200 X 11 $. 50 = 25, 300. Aylık kira tutarı 2 $, 108. 33.

Yüzde Kira

almak için 12 ay bölün. Perakende hacim, ekonomi ve yer de dahil olmak üzere birçok faktöre bağlı olarak önemli ölçüde değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, bir ev sahibinin ticari kira hesaplamasında, mutlaka ihtiyaç duyduğu bir temel kira belirlemek ve daha sonra kiracının taban ücretine ek olarak perakende brüt gelirinin bir yüzdesini ödemesinin yaygın bir uygulamasıdır .Bu mantıklı, çünkü yer iyi ise, perakende satışlar yükselmeli ve kiracının daha yüksek kira ödeyebilme olanağı sağlamalıdır.

Yüzde dağılımının normal olarak hesaplanmasının iki yolu vardır:

1. Minimum taban kirası + belirli bir taban fiyat üzerinden yüzdesi: Bu durumda, kiracının asgari bir temel aylık kira öder ve tüm brüt makbuzların belirli bir taban tutar üzerinden bir yüzdesi eklenir. Örnek: Aylık bazda 1.000 $ kira ve brüt makbuzların% 5'ini aylık 50.000 dolardan fazla. Bir aylık brüt makbuzları 72, 000 dolarak hesaplama yapıyoruz:

72, 000 - 50, 000 = 22, 000, 999, 22, 000 x. 05 = 1, 100
1, 100 + taban, 1, 000 = ayın kira bedeli 2, 100
2. Minimum taban kira + tüm brüt makbuz yüzdesi:

Burada, oranın başlamasından önce bir alt satırda gelir ayarlamıyoruz. Kiralama, tüm brüt makbuzlarda sıfırdan ödenir. Örnek: 500 dolarlık taban kirası + brüt iş makbuzlarının% 2'si. Önceki rakamları kullanırsak, tüm 72.000 $ 'ın% 2'sini alır ve bunu şu ana kira bedeline ekleriz: $ 72, 000 X. 02 = $ 1, 440

$ 1, 440 + $ 500 = aylık 1 dolar kira, 940
Ticari alan için kira müzakeresi oldukça karmaşıklaşabilir. Potansiyel iş kiracısı, iş yapma ve tahmini gelirlerin maliyetlerini bilir. Belli bir kâr seviyesine güvenebilecekleri şekilde kirayı maliyetlerine uydurmayı isteyeceklerdir. Mülk sahibi, sahiplik maliyetlerini ve pozitif nakit akışını sağlamak için kira almak için neleri bulmaları gerektiğini bilir. Bir kazan-kazan, ticari kira müzakerelerinde olağan sonuçtur.