Kısa Satış Tezgahı İşlemi Nasıl Yapılır

Kısa bir satış bankasıyla çok daha az sayıda karşı teklif sunarak, karşı pazarlık ürünlerinin tadını çıkarması için belirli bir tür kişi gerekir. Bunun nedeni, karşı teklif müzakeresinin bir parçası, genellikle bir işlemde karşılaşılmayan şartlar ve koşulları içerebilir. Bunun üzerine, karşı teklif, taraflara mantıklı gelmeyebilir.

Kısa Satış Sayaç Teklifi Neden Neden Alınamıyor?

Hata yapmasın, sayaç teklifi, karşı teklifi veren tarafa her zaman mantıklı gelir.

Bu durumda, bu parti kısa satış bankası olurdu. İkame aracısı, satıcılar, alıcı aracısı veya alıcılar, karşı teklifin arkasındaki sebepleri anlamakla birlikte alakalı değildir.

Tezgah teklifinin gülünç görünmesi için bazı nedenler şunlardır:

• Banka, kısa satışı onaylamak istemiyor. Evet, banka, ne sebeple olursa olsun, bankanın önüne geçmek için en iyi menfaat olacağı sonucuna varmış olabilir. Belki de bankaya PSA aracılığıyla önlemek için daha fazla para ödeniyor mu? Foreclose daha karlıysa, banka kısa satış tercih edilebilir bir fiyat noktasında karşı olabilir. Her iki durumda da, banka kazanacak.
• Yatırımcı kuralları karşı teklif hükümlerini belirleyen bir hüküm içerebilir. Tipik olarak bir yatırımcı rehberi değiştirilemez. Her neyse öyle. Yatırımcının değiştirmesi gerekecek ve bu yatırımcı mevcut anlaşmaları değiştirme konusunda teşvik etmeyen bir yatırımcı havuzu olabilir.

• BPO ajanı ya da değerleme uzmanı bir hata yaptı. BPO acentelerinden BPO acentesinin çok iyi bilmediği bir bölgede bir değer tahmini yapılması istenebilir. Bu çok olur. Temsilci bir mahalleye yabancıysa, acentenin geçerli bir BPO hazırlamak için yeterli bilgiye sahip olmayabileceği söylenebilir. Genel olarak bankalar, deneyimli yerel temsilcileri böyle bir ödevi kabul etmeye motive etmek için BPO temsilcilerine yeterli para ödememektedir.

3'ten büyük ->

Nasıl Banka Sorunlar Açığa Satış

Bankalar tahmini yerleşim deyimi veya HUD-1 görmek ister bu yüzden ücretlerin tüm onaylama karar verebilir ya da bazı karşı bir Karşı Teklif Bu ücretlerden. Karşı teklif kesinlikle bir fiyat sayacı teklifi olmayabilir. Her şeyden önce, banka satıcıya tahsil edilen ücretlerin bir kısmını azaltabilirse, banka alt satırı netini artırabilir.

• Yazılı kısa satış kontrası teklifi. kısa satış bankadan Bu karşı teklif tür Ekvator olarak veya listeleme ajan gönderilecektir bir mektup ile bir online yazılım programında bir çalışma yoluyla teslim edilebilir.
• Sözlü kısa satış kontrası teklifi. Hiç kimse bu türden karşı teklifleri sevmez çünkü gayri resmi olur ve alıcılar karşı teklifin kanıtını görmeyi tercih eder.Alıcılar, güvensiz olma eğilimindedir ve iyi niyetlidir. Ancak birçok banka bunu yapıyor. Liste aracısını arayacaklar veya değiştirilmesi gereken şartları belirten bir e-posta gönderilecektir.

Sayaç Teklifi Seçme Savaşları

Bazen, bankanın müzakerecisi yanlışlıkla açık konuşuyor. Bankalar birçok farklı durumda faaliyette bulunur ve her devletin kendi kanunları vardır. Örneğin New York'ta gerçek olan, örneğin, Kaliforniya'da normalde doğru değildir. Kaliforniya'da, satıcının alıcıya vermesi gereken zorunlu bir doğal tehlike açıklaması var.

Doğal tehlike ifşa etmek için 99 dolarlık bir ücreti onaylamayı reddeden müzakereciler oldu. Diğer ajanlar bu sıkıntıdan kaçınmak için kendileri ödemeliydiler, ancak ben değil. Müzakereciyi geri vereceğim ve ücreti alacağım. Çünkü ilke para değil.

HUD'yi anlamayan müzakerecilere de başladım. RESPA kuralları 2011'de revize edildiğinden, bir HUD satıcı kredisi gerçekten bir kredi olmasa da, bir alıcının iyi niyet tahmini üzerinde görünen ücretler satıcının HUD'sında bir kredi olarak görünmelidir. Bu bir kredi değil, çünkü alıcı bir borç olarak da gözüküyor. Bir alıcı için açıklamaları basitleştiren hükümetimiz. Çok basittirler çünkü bir banka idarecisi bunu anlayamaz.

Yine bazı acenteler iyi olur diyebilir, örneğin şehir transferi vergisini kaldırırız, ancak değil.

Kısa satışları tırmanacak veya bir amirin ona bakmasını talep edeceğim. Çözümün bir parçası olabileceğim zaman sorunun parçası olmak istemiyorum. Ayrıca, RESPA sözlerini, aydınlanmayı umut ederek müzakereciye de gönderirim. Kafa karıştırıcı olduğunu biliyorum, ancak alıcıya kısa satış bankası tarafından onaylanması gereken bir ücret ödemeniz için hiçbir neden görmüyorum.

Eğer alt satıra ilişkin problem karşı teklifteki fiyat ise ve varsa onarımların listesi ve bu onarımların masrafları da dahil olmak üzere bankaya güncellenmiş bir CMA verdiyseniz ve banka yine de reddederse Geri dönmek için, sizin için bir tane daha kullanılabilir seçenek var. Kısa satışı iptal edebilirsiniz ve banka dosyayı kapatacaktır. Ardından, dosyayı yeni bir müzakereci ile yeniden açabilirsiniz.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}