Pürüzsüz bir Kısa Satış Nasıl Olabilirsiniz Kapanış

Kısa bir satış kapanışıyla birçok şey ters gidebilir, ancak proaktif olmanın bir nedeni vardır. Zaman işlemenizi, bir işleme yanlış gidebilecek herşeyi harcamak yerine, bir sorunun başta oluşmasını engellemek için belirli adımları atmanız daha iyi olur.

Kısa bir satış onayı için bekleyerek ve aslında kapanışa geçme iznini almak için zor bir görev yaptınız.

Hiçbir şey değişmediği sürece geri kalanı nispeten kolay ve düzenli bir emlak işleminden çok farklı olmamalı ve son başvuru tarihini karşılayabilirsin.

Kısa Satılık Kapatmanın İlk Adımı

İyi niyet tahmini ve onay belgenizi borç vereninizle birlikte inceleyin. Satıcı'nın satıcının ödeyeceğini kabul ettiğiniz kapanış masraflarına, kısa satış onay mektubundaki kısa satış bankası tarafından izin verildiğinden emin olun.

Eğer bir sıkıntı varsa, kimleri ödeyeceğini bulun. Eğer satıcı ise, kısa satış bankası satıcının ödemesine izin verir mi? Mektubun onayladığı kapanış masraflarının satın alma sözleşmenizde üzerinde anlaşmaya varılan maliyetlerle eşleştiğini gösteren birtakım kanıtlara ihtiyacınız var. Aniden beklenmeyen alıcı kapanış masrafları ile vurulursa, kapanışta büyük bir sorun olabilir. Ayrıca, yeni bir GFE imzalamanız gerekiyorsa, kapanış işlemini erteleyebilir.

Birden Fazla Kısa Satış Onay Mektubu

Bu işlem, iki kısa satılık kredi vereni veya daha fazlasını içeriyorsa, tüm kısa satış onay mektuplarının eşleştiğinden emin olun.

Bir mektup bir komisyon ödemesine izin veriyorsa ve bir mektup daha indirirse, bir sözleşmeniz yok demektir. Harflerin içermesi gereken önemli unsurlar şunlardır:

• İkinci kredi kuruluşuna ödeme. Hem ilk kredi veren hem de ikinci kredi mektuplarında ikinci borç verene ödenen tutar belirtilmeli ve bu miktar aynı olmalıdır.
• Onaylanan alıcılar. Bazen alıcılar kapanışa başkasına birey eklemek isterler. Bu kişilere onay mektubunda isim verilmelidir. Mary Jones'u alıcı olarak onaylayan ilk borç verenden bir mektup ve Mary Jones ve David Jones'u alıcılar olarak onaylayan ikinci bir borç mektubundan mektup alınamaz.
• Kapanış tarihi. İki harf arasındaki en erken tarihte kapatamıyorsanız, o borç verenden kısa bir satış uzantısı almalısınız.

Kısa Satış Kapanışından Önce Ev İncelemesi

Kısa satışlar genellikle "olduğu haliyle" satılmaktadır. Bu genellikle satıcının hiçbir onarım yapmayacağı anlamına gelmektedir. Evde yaptığınız incelemede eksiklikler veya sorunlar ortaya çıkarsa, bu satıcının sorunu değildir. Bu senin. Genel özümler şunlardır:

• Evde olduğu gibi kabul et
• Kısa satış iptal etme
• Kısa satış bankasından tamir etmesini isteyin.Fakat banka muhtemelen bu fikri reddedecektir.

Kısa Satış Finansmanı Kapanıyor Gecikebilir

Kısa satışı finanse etmekle ilgili sorunlar var. Değerleme aşamasından değerlendirme aşamasına kadar yönergeler kesinlikle uygulanır. Küçük bir bahis, kısa bir satış kredisinin sigortacılıkta sıkışmasına neden olabilir ve reddedilir.

Bu kredide finansman koşulları olabilir.

Soru, değerlendirmede kaydedilen FHA tamiratının bakımı kimin üstesinden gelebilir? Satıcı, "olduğu gibi" satıyorsa, satıcı finansman koşullarına uymayı reddedebilir. Ancak gerçek dünya, satıcının finansman koşullarını yerine getiren alıcıya yardım etmeyi reddetmesi durumunda, alıcı kısa sürede satış yapmazsa kapatmaz. Alıcılar alıcıya ait olmayan bir evin onarımı yapmak istemiyorlar.

Satıcı finansman koşullarının iyileştirilmesine yardım etmeyi reddederse, bu projelerin kendiniz ile baş etmeye hazır olun. Ve satıcının yazılı izni olsun. Sorumlu satıcıların çoğu, bir alıcıya açık finansman koşullarına yardımcı olacaktır.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}