Ev Satış Sürecinde

Ev sahibi tarafından satılık isterse bir acente kiralamak olsun, ev satış işlemi aynıdır. Bazı ayrıntılar eyaletler arasında biraz farklılık gösterebilir, ancak ülke genelde ülkenin büyük kısmını standart haline getirdiğinden California'yı örnek olarak kullanacağım. Bazı yargı farklılıkları satıcıyı bir acenteden ziyade bir emlak avukatı ve alıcı bir satın alma sözleşmesini uygulamadan önce bir "niyet teklifi" göndermektedir.

Ev satmak için:

1) Bir Listeleme Acentesi seçin

Listeleme ajanı sizi temsil edecek ve en iyi menfaatinize bakmaktan sorumlu bir mütevelli sorumlusu olacaktır.
Emlakçılarla görüşün ve en az üç emlakçı ile görüşün. Deneyimi kiralamaya çalışın.
Evinizin listeleneceği süre dahil olmak üzere, giriş sözleşmeniz hakkında sorular sorun.

2) Evinizin Değerini Öğrenin

Bir satıcının en büyük hatası, bir evi aşırı fiyatlamaktır.
Karşılaştırmalı bir piyasa analizi raporunda tanımlanan satılan evlerle aynı doğrultuda evinizi fiyatlayın.
Pazarınızın sıcak, soğuk veya nötr olup olmadığını ve piyasa sıcaklığına göre fiyat olup olmadığını düşünün.

3) Satılık Eve Başlayın

Kaldırma, boşaltma ve kaldırım itirazını iyileştirerek evinizi satışa hazırlayın.
Evinizi ev sahipliği yapmak için profesyonel bir stajyer kiralayın veya emlakçılarından evreleme konusunda yardım isteyin. Bazen kendi mobilyalarınızı kullanabilirsiniz.
Satış yapmadan önce onarım yapın.
Eviniz piyasada iken gizliliğinizi koruyun.

Evcil hayvanların bulunduğu bir ev satıyorsanız, evcil hayvanlarınız için başka planlar hazırlayın.

4) Evinizi Pazarlayın

Siz veya aracısı cızırtılı satış noktalarını belirlemeli ve satılacak reklamcılık sözcüklerini seçmelidir.
Acentenizin pazarlama kampanyasını onaylayın veya satılık evinizin reklamını nasıl yapacağınızı öğrenin.
Ev satmak için ilk 10 ev pazarlama ipucu izleyin.
Kaliteli fotoğraflar çekmek ve çevrimiçi sanal tur yapmak için sanal bir tur şirketi kirala.
Trafiği ve gösterimleri artırmak için pazarlamayı düzeltin.
Girişinizin çevrimiçi ilan edildiğini doğrulayın. Acenteniz ya da evinizi fotoğraf ve açıklamalarla doldurmalısınız.

5) Evinizi Göster

Lockbox vs randevuları hakkında merak ediyorsanız, ajanların bir lockbox kullanmasına izin verirseniz daha fazla gösteri elde edersiniz.
İlkbaharda kışın satmaktan daha çok satarsanız eviniz daha iyi gösterecektir.
Tatil günlerinde satış yapmak, hangi ajanın size anlattığına bakılmaksızın daha düşük bir satış fiyatına neden olabilir.
Evde gösterilen en iyi ipuçlarını izleyin. İyi bir ilk izlenim bırakmak için tek bir şansın var - ve bazen sadece 3 saniyeniz var -.
Açık bir ev hazırlayın ve yaklaşımı az miktarda kullanın.
Fiyat, durum veya pazarlama kampanyalarınızı buna göre ayarlayabilmeniz için alıcı geribildirim isteyin.

6) Satın Alma Tekliflerini Alın ve Müzakere Edin

Alıcıların bir satın alma teklifi yazarken doğru formu kullandıklarından emin olun.
Düşük top teklifiniz olsa bile, karşı teklif vererek pazarlık edin. Teklifleri görmezden gelme.
Alıcının teklifi bir ev satma şartına bağlıysa, bir ilke ekini veya reddetme hakkını isteyin.
Piyasa şartları gerekiyorsa, bir ev satın almak şartıyla karşı teklif vermeyi düşünün.
Fiyat rekabet ve garantili ise, tam fiyatlı bir karşı teklif yapmaktan korkmayın.
Eviniz doğru bir şekilde fiyatlandırılmışsa, kendiniz birden fazla teklif hazırlayın.

7) Açık Vaziyet ve Sipariş Başlığı

Acenteniz veya işlem koordinatörünüz emanet açacak ve bir başlık politikası siparişi verecektir.
Kapanış aracısının iletişim bilgilerini yazın.
Alıcının kredisinin ne zaman kaynaklanacağına bağlı olarak kapatılması için bir tarih seçin.
Alıcının en ciddi para mevduatına ilişkin makbuz isteyin.

8) Programcı Atama Randevusu

Değerleme uzmanının geldiği gün önce evi temizleyin.
Düşük bir değerlendirme alırsanız, temsilcinize alternatifler hakkında bilgi verin.
Değerlendirmeye ilişkin bir kopyasını almak için hakkınız yok çünkü bunun için ödeme yapmadınız.
Alıcı bir sözleşmeyi bir değerlendirmeye dayandırarak sözleşmeyi iptal etmeye karar verirse, haklarınızı sizin menajerinize veya avukatınıza sorun.

9) Ev Muayenehanesi ile İşbirliği Yapın

Ev müfettişliği için hazır olun.
Bir müfettişin görmek istediği öğeleri görebilmeniz için aracınızdan bir evde inceleme kontrol listesini vermesini isteyin.
Tavan ve bodrum da muayene için hazırlayın. Malzemeleri garajdaki duvarlardan uzaklaştırın.
Ayrıca, birkaç gün önce veya kapanış sabahı gerçekleşen nihai dolaşım denetimine hazırlanın.

10) Satıcı Gerekli İncelemeleri Alın

Sözleşmeniz bir çatı sertifikası çağrısı yapıyorsa, incelemeyi yapmak için saygın bir şirket kiralayın.
Termit veya zararlı muayenelerine izin veren devletler, bu raporları kamuya açık kayıtlara dönüştürür.
Satıcı tarafından zorunlu kalsa bile, tüm denetim raporlarının ücretleri pazarlık edilebilir.
Eviniz 1950'den önce inşa edilmişse, bir kanalizasyon muayenesi yeni bir kanalizasyon hattı isteyebilir, ancak kazısız kanalizasyonların montajı daha pahalıdır.

11) Teslimat Satıcılarının Bilgilendirilmesi

Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tüm evlerin, sadece 1978 öncesinde inşa edilmiş olanlar değil kurşun temelli boya açıklamaları geçerlidir.
Maddi olguların farkındaysanız, bunları ifşa edin.
Ünvan şirketiniz CC & Rs sağlamalıdır, ancak bir ev sahibi kuruluşuna mensupsanız, ek dokümantasyon gerekecektir.

12) Tamir Talebi Anlaşması

Genellikle, satıcıların bir müşterinin onarım talebini kabul etmesine gerek yoktur; Ancak, alıcılar sözleşmeyi iptal edebilirler.
Alıcılar onarım talep ederse, evde inceleme raporunun bir kopyasını alma hakkına sahipsiniz.
Onarım yapmayı seçmezseniz, alıcı bir kapanış maliyeti kredisi kabul edebilir.

13) Alıcının Koşullara Bağlı Olmasını İsteyin

Örneğin Kaliforniya'da, sözleşmelerin varsayılan değeri 17 gündür, bu durumda alıcı olası koşulları iptal etmelidir.
Bir serbest bırakma talebinde bulunmazsan, alıcılar bunu sunmakla yükümlü değildir.
Alıcılar California'da serbest bırakmazlarsa, satıcılar sözleşmeyi iptal etme hakkına sahiptir.

14) İmzalı Başlık ve Emanet Dokümanları

Güney California'da, emanet açılmasından kısa bir süre sonra emanet belgelerini imzalayacaksınız.
Kuzey California'da kapanış yakınında emanet belgelerini imzalayacaksınız.
Diğer eyaletlerde, herkesin masa etrafında, alıcılar ve satıcılar etrafında oturması herkes için geçerlidir; bu nedenle ailenize eyaletinizdeki normu öğrenin.
Geçerli bir resim kimliği getirin.