Gayrimenkulte Düz Birincil Amortisman Hakkında Öğrenmek

Doğrudan amortisman, taşınmaz malın izin verilen ömrü boyunca eşit miktarlarda vergiye konu amortismana tabi tutulmasıdır. Belirli bir ticari mülk, örneğin 39 yıllık vergi ömrü ile amortismana tabi tutulabilir. Mülkün maliyeti 895 bin dolaysa, o zaman bu tutarı 39 olarak bölecek olursak, 39 yıllık boyunca her yıl 229,99 dolarlık amortisman ile eşit miktarda eşit bir netice elde edersiniz.

Kiralık Ev Yatırımcıları Kesintiler ve Avantajlar

Gayrimenkul yatırımının borsaya yatırım yapmaktan farklı avantajları vardır.

Beklediğiniz bazı kesintiler vardır; ayrıca bilmediğiniz diğer kesintiler vardır. Şu anda kiralık mülkler, özellikle tek aile kiralama evleri veya kınamak hakkında konuşuyoruz ve kiraya hazır, kiralık olarak düzeltmiyoruz.

Durum Tespiti ve Satın Alma Hakkı

Kesintileri konuşmadan önce, bir kiralık evin yatırım için değerlendirilmesinde kesintileri düşünmek istemediğinizi açıkça belirtmek isterim. Tabii, son sayımı yaptığınızda, kesilen kısımlarla ne kadar iyi geçeceğinize bakabilirsiniz. Ancak, anlaşmaya vardığınızda, sadece temellere bakmak ve NAKİT AKIŞINA konsantre olmak istiyorsunuz.

• Mülkünüzü, cari piyasa değerinin altında bir fiyatla satın alabilir miyiz? Kapanış tablosunda öz sermaye kârını kilitlediniz mi?
• Mevcut piyasa ve rekabet ortamı, kira ödemelerini karşılayacak ve masrafları karşılayacak ve aylık kârınızı bankaya götürebileceğiniz nakit akışı olarak bırakacak mı?
• Bazı boşluk ve kredi kayıplarına izin mi verdiniz?
• Giderlerin TÜMÜ'nün çivilenmiş veya yakından tahmin edildiğini mi söylüyorsunuz:
  • advertising
  • yönetim
  • onarımlar
  • emlak vergileri
  • sigorta
  • genellikle su gibi ödediğiniz herhangi bir hizmet ve kanalizasyon
• İpotek ödemeniz ve yukarıdaki hususların üzerinde düşünülürse, her ay bankaya güzel para götürebilecek misiniz?

Bu mülkü satın almadan ÖNEMLİ OLANLAR! Bundan sonra konuşacağımız her şey soslu. Elbette, yatırımları değerlendirmek için bu diğer şeylerin bazılarını veya tümünü dikkate alabilirsin, ancak bir şey ters giderse, bunu yapmanız sizi hattın yakınına sokmaktır.

Yukarıdaki Giderlerin Azaltılması

Yukarıdaki harcamalarınızın tümü vergi amaçlı gelirlerden düşülebilir. Bir işletme harcamaları olarak düşünülmese de, ipotek faizini de düşersiniz. Ekipmanın değiştirilmesi gibi büyük onarımların, amortismana tabi tutulması gerekeceğinden düşülmezsiniz, ancak bu bölümü her yıl düşersiniz.

Yapısı Amortisman

Şu anda, IRS bir kiralık mülkün yapısını 27 yılı aşkın bir süredir amortismana izin verir.5 yıl. Arazi değer kaybetmediğinden, gerçekçi arazi değerini çıkarmanız gerekir. Yani, ekstra bir yıllık kesintiye bir örnek olarak, 180.000 $ değerinde bir yapınızın olduğunu varsayalım. $ 6 alabilmek için 27.5'e bölün. 545. Yıllık amortisman indirimi ve bunu elde etmek için bir kuruş harcamış değilsin!

Gördüğümüz şey bir miktar harcama birikimi, ve bunların hepsi bir araya toplanmışsa ve% 25'lik vergi matrahındasın, 3 dolar daha veriyorsun. 000 ila 5,000 ABD Doları cebinizde her yıl.

Bu her ay birkaç yüz dolar.

1031 Exchange ile Büyüme> Bu sadece, mülklerini kârlı bir şekilde satarak portföyünüzü büyütmeye karar verirseniz ve bu parayı diğer mülklere sürdürecekseniz kullanılır. Bu karmaşıktır, bu nedenle bir muhasebeci danışılmalıdır ve kurallar sıkıdır. Yatırımcı, üçüncü bir tarafın satış gelirlerini alması ve yeni mülkün satın alınması için kaynak ayırması nedeniyle hemen hemen elden kaçmaktadır.

Bununla birlikte, sattığınız yılda satılacak sermaye kazançlarını ödemek zorunda kalmayacaksınız. Nihai olarak mülkünü satana ve bir başka mülke girene kadar ertelersiniz. Ancak mülkünü ölümüne kadar tutarsanız, varisleriniz o anki değeri üzerinden miras kalacak ve tüm bu sermaye kazançları vergi amaçlarıyla yok olacak!