Kısa Satış veya Bir Foreclosure'un Krediyi Etkilediğini Öğrenin

Satıcılar, kısa satış yapmanın, krediyi haczedilmesini tamamlamaktan daha az etkileyeceğini ve ikisi arasında başka avantajların olup olmadığını merak edebilir. Vazgeçme ve eyalet yasalarına bağlı olarak, bir satıcı muhtemelen mülkte kalabilir, aslında boşalan zorunlu dört aydan bir yıla kadar ücretsiz olarak kiralanabilir. Ancak bu gerçek yalnız bir rehinın daha iyi olduğu anlamına gelmez.

Kısa bir satış, genellikle MLS aracılığıyla listelenen satılık ev sunmayı içeriyor.

Potansiyel ev alıcıları ev izlemek için randevuları verecek, bazıları düşük top teklifleri yapacak, acenteler açık evlerde ağırlayacak ve genel olarak alıcıların ev satın alacağı umuduyla bir satıcının hayatı bozulacak.

Kısa Satışın Temelleri

Kısa satışlar, bir borç veren evin borcu miktarını kabul etmeyi kabul ettiğinde veya tüm satış masraflarını satmak ve satmak için yeterli özsermaye olmadığından gerçekleşir. Tüm borç verenler kısa bir satışta pazarlık yapamaz ve bu nedenle emlak acentesi veya avukatının öğrenmesi için borç verenin kayıp azaltma departmanıyla iletişime geçerek muazzam bir yardımcı olabilir.

Sadece bir sabah uyandırabilir ve kısa bir satış isteyerek evinizi bir zararla satacağınıza karar veremezsiniz. Eskiden ödemeleriniz güncelse, borç verenlerin kısa bir satış bile etmeyeceğini düşünürdük ama değişti. Bununla birlikte, ödemelerin gecikmesi halinde kredi verenin müzakereye daha hoşnut olacağını biliyoruz.

Artı, nakit varlığınız varsa, borç verenler bu hesaplara dokunmayı deneyebilir.

Kısa Satış Satıcının Kredisi Nasıl Etkiliyor?

Fair Isaac, bir satıcının kısa bir satış yapmasına veya haczetmesine bakılmaksızın, kredi puanlarının aynı şekilde etkilendiğini bildiren bir rapor yayınladı. Adil Issac, FICO skorunda kaybedilen ortalama puanların şu şekildedir:

• 30 gün geç: 40 ila 110 puan
• 90 gün geç: 70 ila 135 puan
• Haciz, kısa vadeli satış veya yerinde işlem : 85 ila 160
• İflas: 130 ila 240
• İfraz veya İhanete Verme: Bu çözümlerin her ikisi de krediyi aynı şekilde etkiliyor, diyor Vitek İpotekli David Steep. Satıcılar genel kredi koşuluna bağlı olarak 200 ila 300 puanlık isabet ederler. Bu, bir satıcının tasarruf öncesi FICO puanı 680 olduğunda, 380'a kadar düşebilir anlamına gelir.
• Kısa Satış: Dik, kısa bir satışın etkisinin (satıcıların 59 günden geç olması şartıyla) Bir satıcının kredi raporundaki bir rehine ile aynıdır. Steep, krediyle ilgili olarak, 200 ila 300 puanlık bir kaybın olacağı için, itfa statüsünün rehin öncesi olarak gösterileceğini belirtti. Bu, daha önce FICO 720 olan kısa satış satıcının 520'den 420'ye düştüğünü görebileceği anlamına gelir.

Bir temsilci olarak kişisel deneyimim biraz farklıydı. Ipotek üzerinde 90 gün geride olan bir Sacramento satıcısı için kısa bir satış tamamladım. Kısa satış kapanışından birkaç ay sonra, kredi raporunu kontrol etti ve FICO'nun sadece 100 puan düşerek 671'e düştüğünü gördü. Her satıcının durumunun değiştiğinden şüpheleniyorum.

Güney California'da bir ipotek komisyoncusu olan Catherine Coy, Dik ile aynı fikirdeydi.

"Bir tüketici kredisi raporu üzerindeki etkisi - kısa satılıklara karşı haciz - bir tren veya bir otobüsün vurulması arasındaki farktır" dedi Coy, birkaç ay gecikmiş olan borçlular hakkında konuşarak. Bununla birlikte, yıllar boyunca kısa satışlar daha az damgalanma eğilimi göstermektedir.

Başka bir Ev satın almadan önce bekleme süresi

• Foreclosure ya da Reasürörlerin Tapu: Dik açılmadan sonra başka bir ev satın almak isteyen bir satıcı, bir borç veren önce 24 ila 72 ay beklemek zorunda kalacağını söylüyor Anlamlı her türlü faiz oranını teklif edin. Coy, "İyi haber, tüketicinin yeni bir ev için iki yıl içinde kurumsal bir kredi elde etmesini sağlayacak kısa bir satış olması" diyor.
• Kısa Satış: Bazı ajanlar, kısa satılık satıcılar için iyi bir haberin başka bir ev satın almadan önce çok daha kısa olduğunu ve 2008'de Fannie Mae ilkelerinin yeni prosedürleri kabul ettiğini belirtti.

  Bir satıcı iki yıldan kısa bir süre içinde tekrar satın alabilir mi? Coy, "Bu, tüketicinin iyi bir faiz oranı ile yaklaşık 18 ay içinde tekrar satın alabileceği konusundaki tam bir efsane." Ancak Fannie Mae yönergeleri artık sadece 48 aylık baharat istiyor ve bu ajanlar için iyi bir haber değil FHA, kısa sürede satış yapan bir satıcıya derhal başka bir ev satın almaya hak kazanabileceğini belirtti. Kredi verenler bu talimatları takip etmede o kadar hızlı değiller. Bununla birlikte, Flagstar Bank, Elk Grove kısa satış satıcısına kısa satışını kapattıktan sonraki 2 ay içinde yeni bir kredi verdi ve o satıcı şu an güncelti. FHA bir krediyi, bir yıl sonra İşe Dön Programına giren kısa satış satıcısı için onaylayabilir.

  Fannie Mae kuralları bir satıcıya, satıcının ödemeleri güncel tutması, gecikmeler 30 günden fazla olmaması ve borçlarını ödemeyi kabul etmemesinin hemen ardından başka bir ev satın almak için yeni bir kredi talebinde bulunmasına izin verdiğini unutmayın. Ayrıca kısa rapor satışı değil, kredi raporunuzu etkileyen geç ödemelerdir.

  Emanet veya Kısa Satış Kararı

Eğer bir evin kısa bir satış yapmaya karşı emlak alıp veremeyeceğine karar vermeye çalışan bir satıcıysanız, kredinizi kurtarmak kısa bir satış yapmak için bir avantaj olmayabilir diyor Coy . "Puan Faktörü Kodu # 22'ye göre, cezaevinde kısa satılık suçlu bir borçlu için kredi puanı avantajı yok" dedi. Bununla ilgili şüphelerim var. Gördüğüm kadarıyla, kısa bir satıştan sonra bir borç borcundan daha geç hasar içeren bir kredi raporunda daha az zarar var. Ayrıca, kredi borcunu talan edenler için bir başka avantaj da, rehin için gereken 7 yıllık sürenin üzerinden 4 yıl içinde geleneksel finansman kullanarak başka bir ev satın alabilmesidir.Bazı borç verenler, kısa bir satış kapandıktan sonraki gün yeni bir ev kredisi alacaklardır. Bir rehine karşısında diğer kısa satış avantajları var. Fakat bu kararı vermeden önce yasal ve vergi danışmanlığı isteyin.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.