Emlak Ofisi Hukuk - Emanet Görevler

Yazılı bir acentelik sözleşmesi ile tayin edilen gerçek bir "acenta", yasal olarak gerekli olan ek görevlere sahiptir ve bu acenta, ihlal edildiğinde ya da gerektiği şekilde çalıştırılmadığı takdirde sorumlu tutulabilir. Onları hatırlamanıza yardımcı olması için, OLDCAR kısaltmasını kullanın.

İtaat:

Müşterinizin temsilcisi olarak, talimatlarına uymanız gerekir. Bu yalnızca, talimatlarının yasadışı olmadığı ve sözleşmeye uygun olması durumunda geçerlidir.

Bir örnek, satıcının aracısı olduğunuz bir anlaşma olacaktır. Mülklerini satın almak için iki teklifiniz var ve bunlar fiyat ve olasılık açısından hemen hemen aynı. Satıcı, satıcınız Ajan A'yı beğenmediğinden satıcınız, daha fazla teklif almak için her iki alıcı ajanına dönmeden Ajanından gelen teklifi kabul etmenizi ister. Ajan ve alıcılarından haksız olduğunu düşünseniz de, satıcınızın talimatlarına uymanız gerekir.

Bununla birlikte, satıcı size bir etkenin teklifini düşünmemenizi söylemelidir, çünkü alıcı belirli bir etnisitedir, bu yasaktır. Bu talimatı takip etmiyorsun, etmemeliyiz.

Sadakat:

Müşterinizin menajeri olarak, sadık olmalısınız ve kendi menfaatiniz dahil olmak üzere diğer herhangi bir tarafın önüne geçmelisiniz. Özellikle rakip teklif durumlarında, ne kadar komisyon yapabileceğinizi düşünmemelisiniz ve müşterinize haksızlık edeceksiniz.

Bunun endişe verici olduğu bir durum, bir teklif kabul edildiğinde alıcılara ödenecek bir bonus teklifidir. Bonus nedeniyle alıcı ajan hiçbir şekilde o mülke tercih etmemeli. Mülkün alıcıya gösterilmesi kabul edilebilir, ancak etik onlara bonus hakkında bilgi vermeyi isteyecektir.

Ben normal komisyona kıyasla herhangi bir bonusumu alıcısına geri verdim (eyaletteki yasal).

Gizlilik ayrı olarak tartışılsa da, sadakat parçasının bir parçasıdır. Müşterinizle açık bir rızası olmaksızın herhangi bir şeyin ifşa edilmesi, bu sadakat gereksinimine uymuyor olabilir.

Açıklama:

Birçok devlette yasalar, bir "ajans" kapasitesinde olsun veya olmasın, maddi olguları müşterilerine ifşa etmek için bir emlakçı ister. Malzeme gerçekleri, alıcı veya satıcı tarafından bilinirse, satın alma veya satış eylemlerini değiştirmelerine neden olan durumlardır.

Bunun ötesinde, ifşa etmenin sadakat yükümlülüğü, ajanın sahip olduğu, süreçte müşterilerine fayda sağlayabilecek herhangi bir bilgiyi içerir. Alıcı için çalışıyorsanız ve satıcının mali açıdan stresli bir durumda olduğunu biliyordunuz, bunu müzakerede alıcıya yardımcı olmak için ifşa edersiniz.

Gizlilik:

Güvenilir gizlilik yükümlülüğü, müşteriniz, işiniz, mali veya kişisel işleriniz veya motivasyonlarınız hakkında öğrendiğiniz şeyleri ifşa etmemeniz demektir.Bu görev sona eriyor ve sonsuza dek sürüyor. Sadece ifşa etmeniz gereken bir mahkeme talimatı sizi bu görevi rahatlatabilir.

Muhasebe:

İşlemdeki tüm belgelerin ve fonların muhasebeleştirilmesi, mütekabil bir görevdir.

İşlemle ilgili tüm paraların bulunduğu yeri ve nihai tasarruflarını doğru olarak bildirmek, mütekabil bir sorumluluktur.

Makul Bakım:

Bu görev çok dikkatli olmaktır. "Makul bakım" sözcükleri yalnızca bir davanın jürisi tarafından birçok davada tamamen tanımlanmış olup, işlemlerinizi değiştirmek için çok geç. Lisanslı bir gayrimenkul uzmanı olarak belirli bir seviyede bilgiye sahip olmanız ve müvekkilinize zarar vermeden süreç boyunca rehberlik yapabilmeniz ve danışmanlık yapabilmeniz beklenmektedir.

Alıcı ister satıcı tarafında olsun, fiyat, denetimler, müzakereler, onarımlar ve işlemin diğer birçok yönü hakkında bilgi vermeniz beklenir. Eğer bilmeniz beklenen bir şey değilse, bilginizi nasıl alacağınızı müşterinize bildirmeniz beklenir.

Görevli olduğunuz Görevlileri Görevlendirebilir ve Özenle Onlara Gönderebilirsiniz:

Listedeki görevlerin ilk harflerinin OLD CAR yazdığını hatırlayın; bu yüzden hatırlamak daha kolaydır.

Uzun yıllardır, ajans ve mütalaa sorumlulukları konusunda ortak ve kanuni kanunlar geliştirilmiştir. Gayrimenkul temsilciliği geliştikçe, birçok devlette her yıl müşterilerimizin ve mahkemelerimizin beklentilerine eklenen yeni mahkeme davaları bulunmaktadır.

Eyaletinizdeki bir "temsilci" olduğunuzda ve olmadığınız zamanlarda geçerli olan yasaları bilirsiniz. Ne zaman olduğunuzu biliyorsanız, sizden ne isteyeceğinizi bilerek dikkatli ve gayretle buna göre hareket etmeye çalışın. Niteliksiz olduğunuzdan tavsiye veya hizmet sunmaya çalışmayın, ancak gayrimenkul uzmanının, müşteriyi ihtiyaç duydukları bilgi için nereye göndereceğini bildireceğini gösteren mahkeme kararları olduğunu biliyoruz.