Gayrimenkul Yatırım Analizi E-Tablolar

Bir gayrimenkul kiralama mülkünün finansal açıdan uygunluğunun kapsamlı bir analizine giren bu hesaplamaların hepsi öğrenilecek bir acı olabilir.

• Brüt Potansiyel Gelir (GPI)
• Brüt Esas Faaliyet Gelirleri (GOI)
• Brüt Kira Çarpanı (GRM)
• Vergi Öncesi Nakit Akışı CFBT)
• Vergi Sonrası Nakit Akışı (CFAT)
• Net Faaliyet Gelirleri (NOI)
• Sermayelendirme Oranı (Cap Rate)

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- tek yapmanız gereken edinme, gelir ve gider numaralarını takmaktır. İki özdeş sayfa var, ancak birinde sonuçların görselleştirilmesine yardımcı olmak için doldurulmuş örnek numaralar var. Aşağıdaki bağlantılara tıkladığınızda, otomatik olarak bir Excel elektronik tablosu indirirsiniz. Üzgünüz, başka hiçbir format mevcut değil.

• Kira yatırım hesaplama çizelgesini kullanmaya hazır.

Elektronik tablo, örnek mülk sayılarıyla birlikte.

Neden Arıza Gideriz?

Kira emlakına yatırım yapmak her zamankinden daha fazla ilgi görüyor. TV'de yatırımcıları düzeltip artıracaklarını okurken veya izlediğinizde, genellikle bu evleri kira yatırımcılarına satıyorlar. Başarılı kiralık ev yatırımcıları, portföylerinde onlarca evi olabilir. Keskin yatırımcılar ya da birçok evden para akışı yapıyor olmazlardı. Onlarla "sayıları" anlamak ve tartışmak isteyeceksiniz.

Kiralık mülk yatırımının yararlarına bir göz atalım.

Amortisman

Amortisman indirimi mülk analizinde değerli bir bileşen. Diğer yatırımlarla yüksek vergi parantezinde olan insanlar için, diğer yatırımlardan elde edilen kârı azaltmaya bile izin verebilir. Elbette, bu konuda bir muhasebeciyle iletişime geçin.

Bununla birlikte, maliyet artı amortisman aslında vergi karından daha fazla olduğunda, diğer yatırım gelirleri karşısında kullanmak için artık kayıplarınız olur.

Amortisman cebinden nakit çıkmadığı için aslında nakit kaybı değildir. Vergi amaçlı olarak bir masraf olarak değerlendirilen hesaplanmış bir sayıdır. Harcamadıysanız, operasyonel bir vergi ziyanı göstererek pozitif aylık nakit akışınız olabilir.

Nakit Akışı

Aylık nakit akışını bankaya götürmek kiralık yatırımcılar için büyük bir beraberliktir. Dikkatlerini yerine getirmek ve doğru fiyat almak, çift haneli geri dönüşler ve yıllardır sağlam bir nakit akışı ile sonuçlanabilir. Nakit akışı çok sayıda girdinin bir fonksiyonudur ve bunların herhangi biri veya birkaçı nakit akışını değiştirebilir, zarar verebilir veya iyileştirebilir. Bazıları etkilendi piyasa ve ekonomidir. Büyük bir yerel işveren kapanır veya taşınıyorsa, kiralık emlak talebi bir gecede düşebilir.Bu, kontrol edemediğiniz bir şeydir, ancak umarım yerel işverenlerin sağlığı ve planları hakkında gereken özen gösterdiğinizde kaçınırsınız. Yakınlarda yenilenen uzun bir kira ile sağlıklı ve karlıysanız, muhtemelen iyi durumdasınızdır.

Emlak Vergisi

Emlak vergilerini gelir vergisi amacıyla düşebilirsiniz. İşletmeniz gerçek mülkiyete sahipse, bu mülk üzerinde emlak vergisi ödemeniz gerekir.

Bireyler, evlerinin değerlendirilen değeri üzerinde emlak vergisi ödemekle aynı şekilde, gayrimenkullerinin (arazi ve binalar) değerlendirilen değeri üzerinde emlak vergisi öderler. Gayrimenkul satılırsa, yıl vergisi, mülk sahip oldukları yılın miktarına dayanarak önceki ve yeni sahipler arasında dağıtılır.

1031 Vergisi Ertelenmiş Değişim

Çok sıkı kurallar çerçevesinde bir mülkünü kârda satabilir ve kazançları, sermaye kazançları vergisi ödemeden başka bir mülke sarmalayabilirsiniz. İşte Internal Revenue Code, Başlık 26, Bölüm 1031: "Herhangi bir kazanç veya kayıp, bir ticarette veya işyerinde verimli bir şekilde kullanılmak üzere düzenlenen mülkün değiştirilmesi veya yatırımın sadece böyle bir mala ya bir ticarette ya da işte verimli bir şekilde kullanılmak üzere ya da yatırım için düzenlenecek. " Benzer bir mal varlığı sadece diğer gayrimenkul anlamına gelir ve arazi arazi veya ofis-ofis değişimi gerektirmez.

Gerçek şu ki, kiralık emlakla karşılaştırılabilen birkaç yatırım varlık sınıfı ve stratejisi bulunmaktadır. İnsanlar yaşamak için bir yere ihtiyaç duyuyorlar ve bir ev sahibi olmak bazıları için mümkün değildir ve başkaları tarafından arzulanmamaktadır.