Bir Ev Satarken En Kötü Hata

Evimi ne kadar satabilirim merak ederken, bu ortak ev satış hatasını yapma. Yeni başlayanlar için lütfen emlak sektöründe bu tür bir fiyatlama hatası konusunda harika bir söz var. Hayatta başarılı olmak için bir kişi olmak istiyor:

• Birinci Çocuk
• İkinci Eş>
• Üçüncü Emlakçi

Ve çoğu sözle gibi, bu açıklamada bazı gerçekler var; satıcılar, özellikle de fiyatlandırma hakkında önemli hatalar yaptıktan sonra yukarı listeleri onaylayacaktır.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Daha fazla para, ev sahibi için daha fazla finansal olanaklar anlamına gelir. Belki de bu, satıcının daha pahalı bir ev satın alabileceğini, çocuğunun kolej eğitimini ödemesine yardımcı olabileceğini ya da bu gecikmiş tatile gidebileceği anlamına gelmektedir. Ne yazık ki, bilgisiz satıcılar genellikle en yüksek liste fiyatını öneren, bir satıcı tarafından yapılabilecek en kötü hata olan liste ajanı seçerler.

Evinizin Değerini Kurma

Gerçek şu ki, evinizin değerinde olduğunu düşündüğünüz paranın önemi önemli değildir. Acentenizin ne düşündüğünden ya da on diğer ajanın onun gibi olmasından da söz edemezsiniz. Görüşünü önemseyen kişi, teklif veren alıcıdır. Evlerin fiyatlandırılması, parça sanat ve parça bilimdir. Bu, benzer özellikleri kıyaslamayı, aralarındaki farklılıkları düzeltmeyi, piyasa hareketlerini izlemeyi ve mevcut envanter stokunu alarak bir dizi değer, eğitimli bir görüş ortaya atmaya çalışmaktadır.

Bu yöntem, bir değerleme uzmanının bir evi değerlendirmesiyle aynıdır. Hiçbir iki değerlendirme kesinlikle aynı değildir; Ancak genellikle birbirlerine yakındırlar. Başka bir deyişle, evinizde tokatlamak için zor ve hızlı bir fiyat etiketi yoktur. Sadece eğitimli bir tahmin ve piyasa fiyatları dikte edecek.

Ev Satış Fiyatı Çok Düşük mü?

Evler bir alıcının ödemeye istekli olduğu bir fiyata satıyor ve bir satıcı kabul etmeye hazır.

Bir ev çok düşük fiyatlı, rekabetin altında fiyatlandırılmışsa, satıcının fiyatı piyasa değerine yükseltmesi için birden fazla teklif almalı. Dolayısıyla, bir evin fiyatının çok düşük olmasının çok az tehlikesi vardır. Tehlike, çok yüksek fiyatlandırmada ve acentesini yalnızca değer biçme konusundaki düşüncesine göre seçmede yatıyor.

Overpriced Ne Demek Yanlış Başlıyor

Bu sayfada resmedilen İspanyol ev satıcısı emlakçılarıyla röportaj yapmadı.

"Böyle güzel bir adama benziyordu."

Evini 1 dolara fiyatlandırdı. 3 milyon. Bu ajan, farklı bir şehirde çalıştığı için sırtın arkasından gülümseyen yerli ajanları duymamıştır.90 gün sonra giriş tarihi doldu. Yanlış Gitmeye Devam Ediyor, Hala Yüksek Fiyatlı Başka bir kasabadan bir sonraki temsilci evini 1 dolara koydu. 1 milyon. Aylar geçti. Sonunda fiyat 900 doların altına düştü. Biraz gülümseme ama ciddi alıcılar yok.

Daha Sonra Bir Yıl Daha Doğru Fiyat

Son ajan bu evin listesine alınması için kiralanmıştı, satıcı yorgun ve bitkinleşmişti. Şimdi 12 ay oldu. Birlikte, satıcı ve acentesi eve 695,000 dolarla fiyat verdi. Hemen tüm paralar için sattı. Üzücü taraf, mahalledeki benzer satışların daha önceki bir fiyat olan 835.000 $ 'ı haklı gösterebilirdi, ancak ev yanlış fiyata çok uzun süredir pazardaydı ve şimdi piyasada yumuşamıştı.

Ajanlar Vade Sona eren Listelemelerde Uzman

Ofisimde, temel gayrimenkul uygulamaları, süresi dolan listelerin satıcılarını arayıp piyasa değerine dayandırmaktan oluşan bir temsilcidir. Numaradan sonra bir telefon, masa ve sandalye, numara çevirme ile küçük bir odada oturuyor. Geçen yıl 13'den fazla, 600, 000'den fazla 34 konut sattı ve şu anda 18 aktif listeye sahip. Aşırı fiyatlı evleri yeniden ambalajlamakta oldukça iyi bir yaşam sürüyor.

Bir Ev Fiyatlandırırken ve Bir Ajan Seçerken Kendinizi Koruyun

Soru, bu dolmuş listelemelerde satıcıların maliyeti ne kadardır? Mali kayıp, genellikle ekstra ipotek ödemelerini aşar ve gösteri sırasında evinde lekesiz kalmaya çalışmanın telafi edilmeyen güçlük faktörünün ötesine geçer. Bir müşterinin nihayetinde ödemeyi seçtiği değeri etkiler, çünkü artık yeni bir liste değil.

Şu anda bayat, tarihli, pazara sürülmüş bir ev çok uzun süre pahalıydı. Kim böyle bir şey ister?

Sana olmasına izin verme. Süresi dolan bir listenin satıcısı olmayın.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.