Evimi Düzeltmeli Mi Olduğum SatıImem Gerekiyor mu?

Soru: Evimi Düzeltmeli Mi Olduğum Şekilde Satış Yapmamalı mıyım?

Bir okuyucu soruyor: Evimin dış tadilatını yaparken çok fazla zaman ve para harcadım, ayrıca ana banyoda büyükçe bir yenileme yapılmıştır. Ancak, 22 yaşındaki evimin geri kalanı içinde dikkat gerektiriyor. Üst kattaki banyoda kuru çürük var ve tarihli. Mutfak aynı şekilde 1980'lerde. Oldukça yeni cihazlarımız var, ancak tezgahlar ve dolapların muhtemelen değiştirilmesi gerekiyor. Evimi onarmalı veya olduğu gibi satmayı denemeliyim mi?

Cevap: Bu, cevabın rakip stok durumu, sıcak, soğuk veya tarafsız emlak piyasası ve getiri olasılığı gibi değişkenlere bağlı olduğu soruların başında gelmektedir yatırım.

Benim tecrübemle, birçok satıcı evlerini satılık olarak sabitlemek için çok fazla para yatırdı. Bir alıcının asla fark edemeyeceği onarımları yapar ya da ekstra ödeme yapmazlar. Onarım yapmadan önce temsilcinizle konuşun ve lütfen temsilcinizin güvenebileceği tutarlı yanıtlar verecek deneyimli ve nitelikli olduğundan emin olun.

Durumda Bir Ev Satmak Durum

Örneğin, birkaç yıl önce, geçmiş bir müşterinin yanındaki komşularının evlerini hemen satmaları gerektiğini söylemesi çağrısında bulundu. İşe ihtiyaç duyduğunu söylemek, azımsanmayacak bir şeydi.

Ev yaşanabilir gibi görünüyordu. Duvarlarda dışa ve idrarla ıslanmış ahşap zeminlere kadar delikler vardı; elektriklerin çoğu işe yaramadı ve banyo küveti kirişlerden düşmüştü.

Tüm musluklar sızdırılmıştı ve bir yatak odasında, ortada bir yığın halinde süpürülmüş ölü sıçan yığını buldum.

Bu kolayca düzeltilebilecek bir ev değildi. Hatta bir kat boya buranın satılmasına yardımcı olmazdı. Birden fazla teklifi çekebilecek ve pazardaki sıfır günlerle satılabilecek kadar düşük fiyatlandırdık.

Yalnızca müteahhitler ve palavacılar bu evde teklifler verdi.

Ev Alıcıları Düzeltici mi, Evini Sabit mi İstiyor?

Bazı ev alıcıları üst düzey bir ev satın almak istiyor, ancak genellikle bu alıcılar hafif kozmetik onarım gerektiren bir ev istiyor. Tespit edenlere yönelen alıcılar, ya daha pahalı bir ev satın almaya ya da evi kendileri sabitleyerek kâr elde etmek isteyenlere uygun değildir.

"İlk kez evde oturan, bana bir ev vereyim" diyen yeni başlayan bir acemi evde alıcıyla henüz tanışmadım. En fixer alıcılar, duvarları boyamak, yeni halı koymak veya ışık fikstür değiştirmek gibi basit onarımlar yapmak için hazırız. Genellikle bir vakfı yeniden yapılandırmak veya duvarları taşımak istemezler.

Düzeltici-üst alıcılar onarımları sağlamak için ev fiyatını düşürürler ve rahatsızlıktan dolayı biraz daha fazla. Diyelim ki, bir ev 100 doların üzerinde sabit, ama yeni bir çatıya ihtiyacı var.Yeni bir çatı 10.000 $ 'a mal olabilir. Bir alıcı büyük olasılıkla bu ev için 90.000 $ teklif etmeyecektir. Aksi takdirde, $ 100, 000 için yeni bir çatı ile aynı bir ev satın alabilir ve güçlük değil.

Bu tür bir ev için bir alıcı 75.000 $, hatta daha az teklif verebilir. Bu senaryoda, bir satıcı yeni bir çatı ödemesi yapmak için daha akıllıca olacak ve evini $ 100,000 oranında satacaktı.

Ayrıca, birçok alıcı yeni bir çatıya ihtiyaç duyan bir ev satın almaz. Söz konusu işin öngördüklerinden daha fazla olacağı konusunda endişe edeceklerdir. Belki de çatının değiştirilmesi, kılıf ve onarıcı kirişleri parçalamayı ve maliyeti artırabilir. Çoğu alıcı hareket halindeyken bir ev istiyor. Onarım yapmamakla, evinize çekilebilecek alıcı sayısını sınırlayacaksınız.

Evinizi Sabitlemeden Önce

Akıllı satıcılar, onarım veya yükseltme işlemi tamamlandıktan sonra önerilen geliştirmelerin maliyetini evin piyasa değerine göre tartacaktır. Bir yükseltme yatırıma geri dönmezse, böyle bir gelişme garanti edilemez. Çatıyı kaldırmaya ve ana havuza ışıklık yerleştirmeye karar vermeden önce mutfakların ve banyoların en yüksek getiriyi sağladığını fark edin.

Satış öncesi belirli onarımlar yapmaya karar vermeden önce, ailenizle birlikte satış mahallindeki diğer evlere tur öğleden sonra çıkın.

Bu evlerdeki koşul ve olanaklara dikkat edin. Bu evleri seninkilerle karşılaştırın. Örneğin, pazardaki evlerin çoğunda mutfaklar yükselirse mutfağı sabitleme konusuna yoğunlaşmalısınız.

Bu, tasarımcı aletleri satın almanız ve dolapları yıkmanız gerektiği anlamına gelmez. Ancak küçük bir mutfak yenilemesi iyi bir yatırım olabilir. Bazen meşe dolaplarını daha koyu bir renkle boyamak ve güncellenmiş donanımlar yüklemek, mutfağınıza tamamen yeni bir görünüm verebilir.

Kusurlu, kırılmış veya yıpranmış her şeyin bir listesini yapın. Alıcılar problemleri veya arızalı sistemleri tespit ederlerse, evde başka kimlerin ihmal edildiğini merak edebilirler. 1 $ 'ı gösterdiğim alıcılar. Sacramento'daki Fab 40'lardaki 5 milyon dolarlık ev, satıcıların hafif gözetiminden dolayı evine geçti. Giriş yolu halı dikişinin ortasında aşağıya doğru büyük bir soygun geçirdi ve yıpranmıştı. Bu halı alıcılara öylesine büyük bir izlenim bıraktı ki satıcılar evlerini satmayı umursamadıklarına ikna oldular.

Evinizi satmadan önce yapmanız gereken en az 10 iyileştirme şunlardır:

• Duvara ve tavanlara yama delikleri ve çatlaklar.
• Kırılmış tüm cihazları ve HVAC sistemlerini onarın.
• Sızdıran muslukları onarın.
• Aşınmış veya lekeli halıyı değiştirin.
• Koyu veya gölgeli duvarları nötr boya ile (beyaz değil) yeniden boyayın.
• Kırık camı değiştirin.
• Tavanı onarın.
• Tarihli aydınlatma armatürleri / tavan vantilatörlerini değiştirin.
• Eski örtüleri ve pencere kaplamalarını değiştirin.
• Kod ihlallerini düzeltin.

Gayrimenkul piyasanız aşırı derecede sıcaksa - bir satıcının pazarı - satmadan önce daha az düzeltme ile uzaklaşabilirsiniz; Ancak onarım gerektiren bir ev hala daha düşük bir fiyat üretecektir.Yavaş pazarlarda - bir alıcı pazarı - alıcılar REO olmadığı sürece işe ihtiyacı olan bir eve bakmayabilirler. Acentenizden tavsiye isteyin.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.