Banka Sahibi Olmak İçin ve Düzenli Olarak Listelenen Ev Satın Almak

Soru: Banka mülkiyetinde bir ev mi, yoksa düzenli bir ev mi almalıyız?

Bir okuyucu sorar: Bankadan bir ev satın almak için aday mıyız? Eşim ve ben ilk kez evde yaşayan insanlarız. Şehrimizde, banka mülkiyetinde evler satılık çok sayıda ev görüyoruz. Açık bir evdeki bir acenteyle konuştık ve bize bankaevinin evini normal bir ev olarak almanın kadar kolay olduğunu söyledi. Ancak arkadaşlarımız hayır demektir, bankaya ait bir ev satın almak kabus olabilir. Ajan bize yalan mı söylüyor? Hangisini almak daha kolaydır? Bankaya ait bir ev mi, yoksa normal bir ev mi almalıyız?

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Cevap:

Bunun nedeni, çoğu için bankalara ait evler sattıkları tek evlerdir. Haftanın her günü düzenli olarak bir ev satmayı tercih ediyorum ve nedenini söyleyeyim.

Banka Sahipliği Evleri ve Piyasası

Piyasadaki evlerin çoğunlukla haciz olup olmadığı konusunda bir fark yaratıyor. Normal bir satıcı, bankalara ait evlerin hakim olduğu bir pazarda satıyorsa, düzenli satıcıların haciz ile fiyat üzerinde rekabet etmesi gerekir; yani, satıcının, bankaya ait evlerin fiyatları doğrultusunda bir eve fiyatlaması gerekir.

Banka emlak bölümlerinde forklosürle uğraşan bazı varlık yöneticileri, acentelerinin envanterlerini diğer evlerde olduğu gibi pazarlaması konusunda ısrar ederler; bazıları temsilcileri, evlerin hacz edildiğini açıklamamalarını tercih ediyor.

Bunun nedeni, haciz konutlarında damgalamaktır. Bankaya olan bütün adalet içinde banka sadece açık pazarda rekabet etmeye çalışıyor.

Banka Sahipliği Evleri ve Bilgilendirmeleri

Genellikle, bir ev satın aldığınızda, sahipler bildikleri tarihi ile ilgili bilgileri sizinle paylaşabilir. Mutfak lavabosunun hiç yedeklenip yüklenmediğini, çatının en son değiştirildiğini ve bir evde incelemenin ortaya çıkarmayabileceği herhangi bir kusur olup olmadığını öğrenebilirsiniz.

Banka mülkiyetinde bir ev satın aldığınızda, kendi başınız beldesindesiniz. Çok az başvuruyla bilinmeyen bir faktör satın alıyorsun.

Gibi Durum

Bankalar nadiren portföylerinde evleri onarırlar. Genellikle bir haşere muayenesi için ödeme yapmaz veya alıcılara çatı sertifikası veya kanalizasyon denetimi yapmazlar. Ev denetiminizde büyük bir sorun açıklanırsa ve onarım talebinde bulunursanız, banka muhtemelen bunu dikkate almayacaktır. Oysa normal bir satıcı sizin için bir onarım isteği görüşmesi ve sorunları çözme olasılığınızın çok yüksektir.

Banka'dan Bir Ev Satın Alma Müzakeresi

Alıcı, bankanın seçtiği borç verenden ipotek ön onay mektubu göndermedikçe, bazı bankalar bir teklif vermiyor; bu, bir teklif göndermek daha uzun sürebilir demektir Birincilik.Listelerin hacmi nedeniyle varlık departmanlarının işleyişi, bazen bir yanıt almak için iki hafta veya daha uzun sürebilir.

Banka, bir teklifi kabul ettiğinde, çoğu zaman, sunduğunuz teklifin yerini pratik amaçlarla değiştiren bir banka zeyilname oluşturur. Banka zeyilname, 10 sayfadan oluşabilir veya daha fazla olabilir. Alıcıyı koruyan hemen hemen her önemli madde değişmiştir. Banka mülkiyetinde bir ev satın alıyorsanız, avukatınızın sözleşmeyi gözden geçirmesini önerirsiniz çünkü sözlerin bazen anlaşılması güçtür.

Gecikmeleri Kapatan Bankalar Ücreti

Çalıştığımız Kuzey Kaliforniya'da, çoğunlukla işlemi ele alan bir Güney California emanet şirketi ile sonuçlanıyor. Mesai saatleri evrak işini geciktirir. Buna ek olarak, alıcının borç vericisi, dosyanın lisans altına alınması için bir kaç güne ihtiyaç duyarsa, banka genellikle alıcıya bir ücret tahsil eder. Düzenli satıcılar genellikle uzatmalar hakkında daha bağışlayıcı ve rahattırlar.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.