Ev Bir Satıcı Marketinde Alış - Birden çok Teklif piflemesi

Bir ev alıcısı bir satıcı pazarında bekçi yakalamak istemiyor. Bir ev satın alanın yapabileceği en önemli şeyin piyasa koşullarında danışmanlık yapmak için emlakçısına güvenmesinin sebeplerinden biridir. Eğer bir satıcı pazarı ise, bir alıcıın satın almak istediği ilk evi satın almak neredeyse imkansız olmasa da çok zor olabilir.

Ev alıcılar genelde gayrimenkul piyasasına bir ev satın almadığında çok az ilgi duydular çünkü pazarın bir mevsimden diğerine nasıl geçtiğini daima bilmiyorlardı; aydan aya çok daha az.

Alıcının başka türlü inanabileceği durumlarda - özellikle aşağı emlak piyasasında almaya çalışan bir alıcı - pazarın bir satıcının pazarı olduğu söylenecek bir alıcı için genellikle rahatsızlık duyar.

Piyasalar neredeyse bir gecede değişebilir. Pazar bir satıcı pazarına dönüştüğünde, bir alıcı ev satın alma stratejisinin de onunla değişmesi gerekir. Bir satıcı pazarında, bir ev alıcısının, bir alıcının pazarında uygulanan teknikleri kullanarak başarılı olması pek muhtemel değildir.

Bir Satıcının Piyasasında Ev Alış Teklifi Hazırlama

Zaman önemlidir. Bir satıcı pazarında, bir alıcı pazarına kıyasla daha düzenli olan birden fazla teklif gerçekleşir. Çünkü doğası gereği bir satıcının pazarı, kısmen düşük envanter ve çok sayıda ev alıcı tarafından tanımlanmaktadır. İyi fiyatlandırılan güzel bir ev, birden fazla teklif çekebilir. Unutmayın, tek alıcı olmayabilirsiniz.

3'ten büyük ->

• Fiyat. Fiyat her zaman en önemli faktör değildir. Ancak liste fiyatından az teklif etmeyin. Satıcının istediği miktardan daha fazlasını sunmanız gerektiğini fark edin.
• Earnest Para Yatırma. Daha ciddi bir para yatırması, bir satıcı için çok cazip görünebilir. Teminatınız konusunda ajanınıza danışın; o zaman bu miktarı iki katına çıkarmayı veya üç kat artırmayı düşünün. Her neyse kapanışa ödeyeceksin.
• Yardım talep etmeyin. Bu, satıcının size buzdolabını, yıkayıcıyı ve kurutucuyu veya armatürlü parçaları vermesini istemek için zaman değil veya ön kapıyı boyayın.
• Alıcının Geciktirilmesi Konusu. Satıcının kapanışta hareket etmesi alışageldiyse satıcıya taşımak için birkaç gün daha verin. Başka bir alıcı muhtemelen bu manevrayı düşünmeyecektir ve satıcı boş yere hareket etmelerini sağlayan bir teklif üzerine daha nazik görünecektir.
• Ön Onaylı Olun ve Para Kanıtı Dokümantasyonu sunun. Pre-mektubunuz alan dışındaki bir komisyoncu veya kredi verendiyse, yerel bir ön onay almak yerine. Önceden onaylanan mektubunuzu satış fiyatınıza uydurun ve teklifinizin verildiği günle aynı tarihte verin.

Agent'tan İpuçları için Listeleme Aracını Çağırmasını İsteyin

Listeleme ajanları genellikle çok yoğun.Acenteniz, teklifi doğru bir şekilde hazırlayarak listeleme aracını bir süre kaydedebilirse, teklif ajanı, teklifi satıcı tarafından beklendiği şekilde tamamlamayan başka bir aracının teklifi üzerinden tavsiye etmeye meyilli olabilir.

Bunu bir şekilde düşünün. Liste aracısının iki teklifi olduğunu söyleyin. Biri tam olarak satıcının imzalamak istediği tekliftir. Diğer teklif değil ve diğer teklifin telafi edilmesi için satıcı tarafından karşı teklif yapılması gerekir. Ticaret acentesi bir karşı teklif hazırlamalı mı, yoksa alıcının acentesi teklifi revize etmeli mı?

Bu durumda, alıcının temsilcisinin teklifi gözden geçirmesi daha iyidir.

Daha hızlı. Bu süre zarfında ajans aracısının bir tezgah hazırlaması gerekir, tezgah teklifini bir imza için gönderdikten sonra tezgah teklifini alıcının acentesine teslim ettiyse başka bir tam fiyat ulaşabilir. İlk teklif olmak istiyorsanız, en iyi teklif ve satıcının kabul edebileceği tek teklif, teklifinizin satıcının beklentilerini karşılaması gerektiği anlamına gelir.

Satıcının bir karşı teklif imzalamasını beklerseniz, teklifiniz yoldan düşebilir. Alıcınızın acentesi, aracı aradığınızı arayarak veya MLS'deki söz ve talimatları okuyarak satıcının ne istediğini öğrenebilir. Acentenin MLS bilgi sayfasını görmek isteyin. Acentenin MLS çıktısı büyük olasılıkla bir ev alıcıya verilen bilgilerden farklıdır.

Bu Satıcı Pazarını Atla

Şu satıcıdan bir ev almak için hafta sonunu beklemek isteyen alıcı olmayın.

Hafta sonuna kadar ev satılabilir. İlk gösterilerden biri olmaya çalışın. Satıcılar genellikle alıcıların günün her saatinde evlerinden geçmesine izin vermekten hoşlanmaz; bu nedenle çoğu evin hızla satıldığını görmek ister.

İyi bir teklif, hızlı bir teklif ve temiz bir teklif yazarsanız, kabul etme şansınız hazır olmayan bir alıcıdan çok daha iyi. Kaç tane alıcının genellikle hazırlıksız olduğunu bilmek sizi şaşırtabilir.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}