Vicarious Liability in Real Estate

Tanım: Vekâleten sorumluluk bir başkasının fiil sorumluluğundadır. Gayrimenkul sektöründe, bir liste veya alıcı aracı komisyoncusu, satıcının veya alıcının bir "aracı" olduğu durumda olur. Müşteriler, uygunsuz ya da ihmalkar bir eylem hakkında bilgisi olan aracı aracı temsilcisinin işlemlerinden sorumlu tutulabilir.

Alt-ajansın o kadar yaygın olmadığı durumda, alıcının acentesi satıcıları listeleyen satıcıların bir alt ajanı olarak çalışıyor ve çalışmakta oldukları alıcıdan ziyade satıcıya emanet yükümlülüğü getiriyor.

Bu durumda satıcı ve aracıları, alıcı aracının eylemlerinden sorumlu tutulabilir.

Vekâleten Sorumluluk Ajansla Birlikte - Ajandan Hakkında Her Şey

Emlak sahiplerinin müşterilerinin (müşteri) temsilcisi olarak hareket ettikleri bugünlerde birçok işlem yapılmamaktadır. Ajansı anlamanıza yardımcı olabilecek bazı makaleler.

Ajans Nasıl Oluşturuldu: Ekspres ajansı, asıl ve aracı arasında sözlü veya yazılı bir anlaşma ile oluşturulmuştur. Bu, temsilci statüleri için açık ifade etme niyetlerini gösterir.

Emlak'da, acentelik normalde bir satıcıyla yapılan yazılı bir liste anlaşması ya da alıcıyla yapılan bir alıcı ajansı anlaşması tarafından oluşturulur. Bazı eyaletler sözlü anlaşmalara izin veriyor, ancak çoğu bunu yapmıyor.

Müşteri Temsil Formları: Çoğu devlet tüm müşterilerin veya potansiyel müşterilerin gayrimenkul işlemlerinde bunları nasıl temsil edecekleri konusunda birtakım açıklamalarda bulunmalarını ister.

Eyaletinizin kurallarını ve temsilcisi olabileceğiniz çeşitli yolları anladığınızdan emin olun. Müşteriye olan görev ve yükümlülükleriniz, sözleşmeye dayalı olarak üzerinde anlaşmaya varıldığınız temsil türüne göre önemli ölçüde değişiklik gösterecektir.

Emlak Ofisi Hukuk: Eyaletinizdeki "aracı" olduğunuzda olmadığınız zamanlarda yasaları bilirsiniz.

Öldüğünüzde neyin gerekli olduğunu biliniz ve buna göre özenle gayretle gayret gösteriniz. Niteliksiz olduğunuzdan tavsiye veya hizmet sunmaya çalışmayın, ancak emlak mesleği mensubu kişinin, ihtiyaç duydukları bilgi için müşteriyi nereye göndereceğini bildireceğini gösteren mahkeme kararları olduğunu biliyoruz.

Güvenilir bir kişi genellikle güvendiğiniz bir kişidir. Karşı taraf ilişkisi, birbirlerine güvenen iki taraf arasında oluşur. Güvene genellikle varlık, para veya mülkiyet ile ilgisi vardır.

Gayrimenkulte, mütevelli olarak bilinen bir emlak acentesi ve müdür olarak bilinen bir alıcı veya satıcı arasında emanetçi bir ilişki yaratılır. Örneğin bir alıcı ajan, alıcı adına çalışır ve alıcının menfaatlerini temsilcinin menfaatleri üzerinde tutmalıdır. Oluşturulan güven, alıcıya en yüksek standartta bakım ve sadık muamele gerektirir.

Güvenceli Görevlerin İhlal Edilmesi İçin Çözümler: İlk önce, emanet görevlerinin ancak gayrimenkul mesleği "aracı" bir kapasitede hareket etmesi durumunda gerekli olduğunu anlayın. Bunların hepsi emlakçı olarak adlandırılabilirken, aslında bu günlerde çok az sayıda anlaşma gerçekte bir aracı olarak hareket eden bir emlakçı ile ilgilidir.

Emlakta Ajans İlişkileri: Emlakçılar, alıcıların emlak acentelerinin temsil ettiği emlak acentelerinin rolü hakkında genellikle şaşkına dönüyorlar. Birçok devlet, acentelerin alıcılar ve satıcılara imzalamak için bir ajans açıklama formu vermelerini istiyor.

Bu form bir anlaşma değildir; Bu bir açıklama. Olası ajans ilişkilerinin çeşitli yönlerini açıklar ve istediğin ajans ilişkisinin türünü seçmek için daha iyi hazırlanmak için okumanız önemlidir.

Tatil evim uygulamamda avukat alıcı müşterilerin yanı sıra birkaç hakim de vardı. Hiçbiri kendi ajan olmamı istemedi, istediğim takdirde kesinlikle bana izin vermezlerdi. Bu, münhasıran sorumluluktan kaynaklanıyor. Bir hata yapmam gerekirse, onlara destek olmamışlardı.

Ajans, çoğumuz işlem kolaylaştırmasıyla gayrimenkulde yavaş yavaş ilerliyor.