Video: [Wikipedia] Jumbo mortgage 2025
Tanım : Fannie Mae, Federal Ulusal İpotek Kurumu'dur (FNMA). Federal Konut Finansmanı Ajansı'nın koruması altındaki hükümet tarafından desteklenen eski bir kuruluştur. Hazine Bakanlığı, üst düzey tercih edilen hisse senetlerinin tamamına sahiptir. Bu, tüm FNMA'nın kârlarının Hazine'ye gittiği anlamına gelir. Yatırımcılar hâlâ hisse senedi ve erken seçilen hisse senedi satın alabilirler. Koruma birimi temettü ödemelerine izin vermemektedir.
Hissedarlar bir gün devlet elindeki konservatuvarın bitmesini umuyorlar. Olmaz. (Kaynak: "Fannie Mae Hisse Alışması Yatırım Yapmıyor", Motley Fool, 17 Haziran 2014)
Ne Oldu
Fannie Mae bankalardan, ipotek broker'larından ve kredi birliklerinden ipotek satın alıyor. Bu, bankalara daha fazla kredi sağlamak için para kazandırıyor. Ayrıca, bankadan Fannie Mae'ye varsayılan riski devreder.
Fannie, benzer kredi türlerini mortgage destekli menkul kıymetlere (MBS) yerleştirir. Menkul kıymetleri yatırımcılara satıyor. Bunlara hedge fonları, emeklilik fonları, diğer bankalar ve hatta bireysel yatırımcılar dahildir.
Fannie Mae altındaki ipoteklere sahip olmaya devam ediyor. Yatırımcılara her ayın ipotek ödemesindeki payı oranını öder. Buna hem anapara hem de faiz dahildir. New York Federal Reserve Bank, havale yoluyla ödeme yapar.
Fannie Mae ödemeyi garanti eder. Yine de, yatırımcılar üç risk sürdürüyor.
- Ev sahibi ipotek için ön ödeme yapabilir. Bu, yatırımcının ilk düşündüğünden daha azını aldığı anlamına gelir.
- Faiz oranları düşerse ev sahipleri yeniden finanse edecektir. Bu durumda ipoteği önceden ödeyeceklerdir. Faiz oranlarının düşmesi MBS'nin değerini düşürecektir.
- Borçlu varsayılan olabilir. Bununla birlikte, Fannie Mae ödemeyi garanti eder, bu nedenle yatırımcının bu riski yoktur. Öte yandan, birçok borçlu varsayılacak olursa, Fannie Mae'nin zamanında ödeme yapma kabiliyetini muhtemelen aşırıya kaçabilir. (Kaynak: "Fannie Mae Tek Aileli MBS'nin Temelleri," Fannie Mae.)
Fannie Mae uygun fiyatlı kiralık konutların geliştirilmesi için finansman da sağlamaktadır.
Fannie Mae'nin ipotek oranının belli bir yüzdesi düşük ve orta gelirli ailelere hizmet etmelidir.
Tarihçe
FNMA, Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından sigortalı krediler için ikincil bir ipotek piyasası kurmak üzere 1938'de kuruldu. 1968'de Fannie Mae, sadece hükümet tarafından sigortalananların değil, ipotek alabilecek bir hissedarın sahibi olduğu şirket haline geldi. NYSE'de bile listelendi.
Bununla birlikte, subprime mortgage krizi, FNMA'nın tüm bu kötü kredileri garanti etme kabiliyetini bastı. Birçok kurtarma ve FNMA çözücüsü tutmaya çalıştıktan sonra Federal Hükümet şirketi elden geçirdi.Daha fazla bilgi için bkz. Fannie Mae, Freddie Mac ve Subprime İpoteter Krizi.
8 Temmuz 2010'da Fannie Mae, New York Borsası ve Chicago Menkul Kıymetler Borsası yerine, tercih edilen ve ortak hisse senetlerinin OTC Bülten Kurulu'nda ticaret yapacağını açıkladı.
ABD Ekonomisine Etkisi
Kriz öncesi Fannie Mae, ekonominin% 10'unu oluşturan konut piyasasını canlandırdı. Bu daha sonra daha yüksek fiyatlı evler göze ev sahipleri için servet yarattı. Fannie Mae, düşük ve orta derecede gelirli ailelerin kendilerinin altında bir mali yastık ve ev sahipliği biçiminde daha yüksek yaşam standardı elde etmelerine izin verdi.
Fannie Mae krizde yer aldı, ancak buna neden olmadı. MBS, teminatlandırılmış ipotek yükümlülükleri olarak bankalar tarafından yeniden paketlendi. Bunlar MBS'yi aldı ve onları dillere dilimlediler. Örneğin, tüm düşük faizli ödemeleri bir dilime koyduk. Daha az risk almak isteyen yatırımcılar bunu satın aldı. Diğerleri yüksek faiz ödemelerini satın aldı.
Bu CMO'lar kredi temerrüt swapları ile garanti altına alındı. Konut fiyatları 2006'da düşmeye başladığında kimse CMO değerinin ne olduğunu bilmiyordu. AIG, verdiği tüm CDS'yi geri ödeyemedi. Daha fazlası için bkz. Did Fannie ve Freddie, Subprime İpotek Krizine Neden Olanlar?
Krizden bu yana, Fannie Mae konut endüstrisini hayat desteği üzerinde tuttu. 2010 yılı itibarıyla konut sadece ekonominin% 2'sini oluşturuyordu. Fannie Mae ve başka bir eski hükümet şirketi olan Freddie Mac, şu anda tüm ipoteklerin% 90'ını garanti ediyor.
Diğer bir deyişle, bankalar (önceden nabzı olan herkese borcunu ödetmişlerdi) hükümet garantisi olmadan kimseye ödünç olmaz.
Seni Nasıl Etkiler?
Fannie Mae size iki şekilde yardımcı olur:
- Ev sahibiyseniz, Fannie Mae, ipotek için daha kolay erişilebilir fonlar sağlanarak mortgage maliyetlerini düşük tutmaya yardımcı olur.
- Fannie Mae, bir öğretmen, polis memuru, itfaiyeci veya sağlık görevlisi gibi düşük veya orta gelirli bir aile olarak kalırsanız, size ödeyemediğiniz bir ipotek sağlayacaktır.
Fannie Mae'nin Geleceği
FNMA hissedarları Beyaz Saray'dan Fannie ve Freddie'yi tekrar özel yapmalarını istiyorlar. İkisinin iyi bir iş yatırımı olduğunun farkındalar. İkisi özel olsaydı, gelecekteki pay sahipleri iyi bir yatırım getirisi sağlayabilir.
Kongre'de Fannie ve Freddie'yi dağıtmak isteyen çok sayıda kişi var. Bunları konut piyasasına gereksiz hükümet müdahalesi olarak görüyorlar.
Obama İdaresi her iki tarafın taleplerine direniyor. Sorun, muhtemelen 2016 Başkanlık seçimlerinden sonra çözülmeyecektir. (Kaynak: "Fannie, Freddie Durum Kuvvetleri" The Wall Street Journal , 20 Ekim 2015).
Bir Dizüstü veya Dizüstü Bilgisayar Satın Almadan Önce Bir Dizüstü veya Dizüstü Bilgisayar Satın Almadan Önce
Dizüstü veya dizüstü bilgisayar satın almayı mı düşünüyorsunuz? Satın almadan önce, bu önemli satın alma ipuçlarını düşünün.
Kayıtlı veya Hayali Bir İsim veya Ticari İsim Nedir?
, Bir işin kayıtlı adı, ticari adı ve hayali ismi arasındaki bir farkı ve bir ticari markanın nasıl kayıt olabileceğini tartışır.
, Fannie Mae Ayrılış Rezidans Kuralları
'De değişiklikler yaparsa, yeni bir ev satın alırsanız, mevcut evi kiralayıp, hak kazanmak için bu geliri kullanıyor musunuz? Fannie Mae çıkışlı konut kurallarını öğrenin.