İÇ BPO'ya Neler Var (Broker Price Opinion)?

BPO'nun bir sürücünün tüm gereksinimlerinin dahili bir BPO'nun bir parçası olacağını belirterek başlayabiliriz. Bununla birlikte, bir iç BPO, tahmin etmek yerine kare görüntüleri ve oda sayısı gibi şeyleri doğrulamanızı gerektirebilir. Tabii ki, evin iç mekanlarının fotoğrafları için bir gereklilik olacaktır. Genellikle borç veren ayrıca önemli hasar veya gerekli tamirlerin fotoğraflarını da isteyecektir.

Borç verenin temsilcisi BPO'yu yerel bir emlak komisyoncusu'ndan sipariş eder, teslimatı için bir zaman beklentisi belirler ve özel formlar ve fotoğraf gereksinimlerini zorlar. Formların ve fotoğrafların gereksinimleri karşılamadığı sürece çok spesifiktirler ve BPO'ya ödeme yapmazlar. Borçlu artık borcunu kullanmadığı veya belirli izinler verdiği sürece iç BPO emredilmiyor. Düşmanca bir karşılaşma kimsenin amacı değildir. Buna rağmen, bir emlakçı, sahibinin izin verdiğini ve evden beklediğini veya terk ettiklerini doğrulamalıdır.

Evde boşluk yoksa, dahili bir BPO, muhtemelen ev sahibi ya da bir kiracı ile bağlantıyı gerektirir. BPO yeniden finansman amaçlı ise, muhtemelen bir sorun ya da sorun olmayacaktır. Ancak, icra öncesi durum mevcutsa, kişisel temas durumlarında özen gösterilmelidir. Farklı borç verenler ve kayıp azaltma şirketleri bu bakımdan farklı politikalara sahip olacaklardır.

Açıkçası, en iyi durum beklediğiniz ve nezaketle muamele görmeniz olacaktır.

Dediğimiz gibi, bir sürücüye katılan tüm görevleri BPO ile yapacaksın ve aşağıdakilerden bazılarını veya tümünü ekleyin:

• Bireysel oda ölçümü. Emlakçıların odaları ölçmek için aşina oldukları prosedürler vardır. Normalde bu bir önceki değerlendirmede gerek duyulmaz, ancak bazen borç verenler önemli iç mekan değişiklikleri yapılmadığından emin olmak istiyorlar.
• Genel kare görüntüleri ölçümü. Borçlu evin daha değerli olmasını sağlayacak kare görüntü üzerine eklemiş olabilir. Borç veren bunu bilmek isteyecektir.
• İç mekan özellikleri koşullarının kontrolü. Bazen bir borçlu rehine alacağını bildiğinden, evden çıkıp demirbaşları ve satabilecekleri veya başka bir mala götürebilecekleri ürünleri çıkardıklarında, bu en önemli şeydir.
• Karşılaştırılabilir maddelerde daha ayrıntılı değer ayarlamaları. Acente, belgelerinde mukayese satışı yapmakla yükümlü ise, bunu yapar ve satış fiyatlarında yapmış olduğu ayarlamalar hakkında sorulabilir. Tam bir resmi CMA, Karşılaştırmalı Pazar Analizi gereklidir ancak hasar veya önemli onarım gereksinimleri için ayarlamalar yapılmalıdır.
• İç hasarın bireysel fotoğrafları. Herhangi bir hasar fotoğraflar ile belgelenecektir.
• Onarım tahminleri. Bazen acenteden hasarı gidermek için tahmini insanlara tamir etmesi istenecektir.
• Temizlik veya çöp tenekesi tahminleri. Kişisel eşyaları kaldırma ve mülkün çöp kutusunu temizleme maliyetinin tahmini gerekecek.

Tabii ki, dahili BPO'larda, daha fazla çalışma gerekmektedir, bu nedenle tazminat daha büyüktür. Sipariş şirketi başka hizmetleri de isteyebilir, bu nedenle size ne ödeneceğini tahmin etmek zor.

Bununla birlikte, dahili BPO'lar için ödeme aralığı genellikle 100-175 $ arasındadır. Aracı kurum tarafından sıklıkla peşin ödenen, gerekli olabilecek ek hizmetler şunlardır:

• Yeniden anahtar kilitleri.
• Vinterizasyon.
• Çöpü temizleme.
• Çim bakımı ve kar temizleme.
• Hasar onarımı.
• Mülkün güvenliğini sağlayın.
• Mülkiyetin kalkan olması.

Genel olarak, BPO müşterisi gayrimenkul komisyoncusunun bu giderleri cebinden almasını isteyecektir. Geri ödeme genellikle 30 ila 60 gün sürebilir. Foreclosures hacmi yüksek olduğunda, birçok emlak uzmanı BPO'lardan mükemmel gelir elde eder. Kârlılığı korumak için brokerın iyi faturalandırma uygulamaları ve takibi olmalıdır.

Emlakçılar BPO yapmaktan hoşlanmaz, ancak bunları rehin karşılığında borç verenden almak için içeriden öğrenebilirler.

Bu, gerçek bir BPO yapmak için emlakçı üzerinde kesinlikle fazladan bir baskı oluşturuyor. Daha sonra girişi alıp çok farklı bir liste fiyatı önermeleri durumunda, borç verenlerle olan ilişkileri açısından olumsuz olabilir.