İşLetme Mülkiyetine İlişkin Önemli Gerçekler

Her işletme malıdır. En küçük işletme bile, bir bilgisayar / dizüstü bilgisayar, muhtemelen bir masa, belki dosyalama dolapları ve belki bir iş aracı şeklinde mülkiyete sahiptir. Bu makalede iş mülkiyetine, bu mülkün bilanço üzerindeki iş değerini nasıl etkilediğine, işletme mülkünün işletme vergilerini nasıl etkilediğine ve kayıt defterlerini işletme mülkünde nasıl tutacağına bakacağız.

İşletme Mülkiyetinin Türleri

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Gayrimenkul

Bir iş için, gerçek mülk depolar, fabrikalar, ofisler ve işin sahibi olduğu diğer binaları içerecektir. Gerçek mülkiyet, yalnızca teçhizat gibi kaldırılamayan yapıları değil, araziye yapıştırılan yapıları içerir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Özel geliştirmeler (mülkiyetteki iyileştirmeler), çünkü bu iyileştirmeler kaldırılamaz.

Kişisel mülkiyet

, bir işletmenin sahip olduğu diğer mülkiyettir; bunlara ekipman, mobilya ve demirbaşlar ve araçlar dahildir.

• Listelenen mülkiyet
• , IRS tarafından artan bir inceleme altında gelen belirli bir ticari mülkiyet türüdür. Bu tür mallar hem iş hem de kişisel sebeplerden dolayı kullanılabilir, bu nedenle IRS bu tür mülkler için yapılan ödemeler için kesintileri ve bu mülkün kullanımıyla ilgili kesintileri daha dikkatle izler.

Listelenen mülklere ticari araçlar, bilgisayarlar ve diğer elektronik malzemeler dahildir. İşletme Mülklerini Satın Almak İçin Krediler Almak

İşletme mülkünü satın almak için bir kredi almak mı istiyorsunuz? Kredilerin türleri arasında şunlar yer almaktadır:

Ekipman kredileri Ekipman ve araç alımı için satıcı tarafından finanse edilen krediler

SBA kredileri, gayrimenkul (arazi ve binalar) satın almak için 504 kredisi de dahil olmak üzere

Ticari Mülkiyet Nasıl İş Etkilemektedir? Değer

İşletme mülkiyeti bir işletmenin bilançosunda işletme varlıkları olarak gösterilir. Önce mülk, daha sonra kişisel mülkiyet gösterilir.

• Kişisel mülkiyetin birikmiş amortismanı (gayrimenkul amortismana tabi tutulmaz) bilançonun aktif tarafında gösterilir, bu nedenle mülkün net değeri gösterilir.
• Ticari Mülkiyetle İlgili Kayıtların tutulması
• Her türlü mülkün satın alınması, ipotek, borç ve her türlü mülkün satın alınması ve bakımı ile ilgili masraflar üzerine mükemmel kayıtların tutulması önemlidir. Yukarıda belirtildiği gibi,

Satış Mülkiyetine

Ticari mülkün satışı gelir vergileri ve emlak vergilerini etkilediğinden, işletme mülkünün satışı yapılmalıdır.

Bir gayrimenkulün en az bir yıl satışı veya satışı

bir yıl zarfında yapılan mülkün istem dışı dönüşümü için

Ticari Gayrimenkul Satış

Ticari mülklerde normal kazanç ve kayıplar. İş kullanımı belirli oranda işletme mülkiyetine sahip olmaktan kazanç ve

• İş kullanımı% 50'ye veya daha az
• Form 4797
• 'e düştüğü zaman, Bölüm 179 ve 280F (b) (2)' ye göre mülkiyetin geri kazanımı ve Form 4797 için Talimatlar, buradaki bağlantıları veya IRS web sitesini tıklatarak bulunabilir.
• İşletme Mülkiyeti İşletme Vergisini Nasıl Etkiler
• Gayrimenkul üzerinde vergi ödemek.

İşletmeniz gayrimenkulüne sahipse, bu mülkte emlak vergisi ödemelisiniz. Bireylerin evlerinin değerlendirilen değeri üzerinde emlak vergisi ödemekle aynı şekilde, işletmeler gayrimenkullerinin (arazi ve binalar) değerlendirilen değeri üzerinde emlak vergisi öderler. Gayrimenkul satılırsa, yıl vergisi, mülk sahip oldukları yılın miktarına dayanarak önceki ve yeni sahipler arasında dağıtılır. Emlak vergileri okullar, yollar, altyapı iyileştirmeleri gibi yerel amaçlar için yerel birimlerce (şehirler, iller, iller, köyler) değerlendirilir.

İşletmeniz için gayrimenkul satın aldığınızda, mülkiyet ilgili vergilendirme makamıyla kayıt altına alınacak ve değerlendirilen değerdeki değişiklikler ve her sene borçlu olduğunuz vergi miktarı hakkında bilgi alacaksınız.

İşletme mülkünüz üzerindeki emlak vergileri hakkında daha fazla bilgi için yerel vergi otoritenize başvurun. Mülk vergileri her eyalete özgü olduğundan, daha fazla bilgi için Google'a gidip "mülk vergileri [devlet]" yazabilirsiniz. Kişisel mülkiyetle ilişkili masraflar.

Kişisel mülk kullanım masrafları (iş seyahati masrafları gibi), bu masrafların gerçekten iş ile ilgili olduğunu gösterebildiğiniz sürece, meşru olarak vergiden düşülebilir iş masraflarıdır.

İşletme mülklerinin satışına ilişkin faiz masrafları, işletme vergi beyannamenize ve yılın amortisman giderine dahil edilir.

İş Amaçlı Gayrimenkuller ve Sermaye Piyasası Kazançları veya Zararları

İşletme varlıklarının satışı, kısa vadeli veya uzun vadeli sermaye kazanç veya kaybıyla sonuçlanabilir. Mülkiyet için satın alma ve harcamalarla ilgili iyi kayıt tutmak, size ve vergi uzmanınızın vergi zamanında sermaye kazançları vergilerini hesaplamanıza yardımcı olabilir.